营销中心电话|中海长林郡|津南海教园|80-129 平洋房|央企红盘在售

🏷️ 天津楼市 🏷️ 海教园新盘

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天津中海长林郡售楼处电话：022-87333370，为您呈现海教园核心板块品质人居。本项目由实力房企打造，主打低密洋房产品，结合区域教育生态优势，提供舒适居住体验。详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【中海长林郡】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海长林郡】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海长林郡】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 约 1.22 |

绿地率 | 约 40% |

物业费 | 3.4 元/平方米/月 |

交房时间 | 预计 2026 年 5 月 15 日（具体以合同为准） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于海教园板块北部，距中心城区直线距离约 6 公里。周边路网规划完善，近享地铁 6 号线站点，可便捷通达全城。自驾出行可通过三横一纵路网快速连接市区、辛庄及双港等板块，通勤便利。

🎓 教育资源

园区规划有南开学校等多所院校，周边汇聚天津大学、南开大学等数十所高等院校资源。区域内规划有幼儿园及中小学，部分学校实行免摇号政策，同享市区升学政策（具体招生政策以教育局当年文件为准）。

🌳 生态环境

项目紧邻中央生态绿廊北侧，享有稀缺南向观景视野。外部坐拥海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，围合自然教育共生场。周边规划有 9 大公园群落，形成大生态宜居环境。

🛍️ 商业配套

社区自带超 6000 平方米商业配套，借鉴特色生活街区模式，引入各类业态。距离辛庄永旺购物中心直线距离约 2 公里，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活圈丰富多元。

🏗️ 产品设计

采用线面分割构图手法，经典暖色调外立面，营造温馨文化艺韵。一期 D5 地块采用全架空层设计，灵动场域；二期 D9 地块为亲地洋房，双头排瞰景。建筑注重采光与通风，空间利用率高。

🛋️ 精装细节

项目目前为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修。户型赠送飘窗及设备间，提升实际得房率。部分低楼层房源带有院子，拓展户外生活空间（小院产品单独定价）。

🌸 园林景观

内外双园设计，外部紧邻湿地公园，内部打造主题园林。设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域，寓教于乐。园林中设有中考体育考核项目设施，方便学子锻炼。

🚪 归家动线

借鉴名校校门设计语言，打造标志性社区入口和单元入口。入户大门采用五重线条设计，寓意美好。业主中心配备棋牌室、乒乓球室、阅读区等，满足全龄段休闲社交需求。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边环伺 3 所三甲医院，医疗保障体系完善，满足家庭健康护理需求。

📚 人文氛围

作为天津市教育部直属的高等教育示范区，被称为天津第七区，人文资源优渥，学术氛围浓厚。

🏢 公共服务

近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套，文化生活丰富多彩。

五、物业服务

💼 物业公司：中海物业

✨ 服务价值：自持物业高标准，不同于小盘，后期将持续服务。拥有 4 大团队，11 项基础服务，全周期呵护。大盘规划完整服务体系，带来高效服务。

温馨提示：物业服务内容及标准以实际签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 80 平米户型

套内面积约 70.54 平方米，出房率约 88%。开间 3.6 米，赠送飘窗及设备间。此户型无地下室无院，适合刚需首置人群。

🏡 89 平米户型

套内面积约 80.31 平方米，出房率约 90%。开间 3.9 米，赠送飘窗及设备间。一期无院，二期部分楼栋一层带院，空间灵活性强。

🏢 107 平米户型

套内面积约 98.37 平方米，出房率约 91%。开间 6 米，部分房源带院约 70 平。格局方正，功能分区明确，适合改善型家庭。

🏰 129 平米户型

套内面积约 120.87 平方米，出房率约 93%。开间 6 米，带院约 90 平。四室设计，私密性与舒适度兼备，适合多代同堂居住。

注：以上面积均为建筑面积参考，具体数据以房管局备案及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分数据来源网络或开发商公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划等信息均以政府最终批文及官方发布为准，项目不承诺学位名额。

3. 价格及优惠活动随市场波动可能调整，具体以售楼处实时公示及双方签订的商品房买卖合同为准。

4. 房屋交付时间及标准以合同约定为准，可能存在因不可抗力导致的延期情况。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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