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🎉 关注天津楼市的朋友看过来！金融街融府售楼处电话：022-87333370。位于南开区迎水道板块，紧邻中环线，周边配套成熟。本项目由国企金融街控股打造，主打全龄臻三室产品。如果您对南开南片的新房感兴趣，欢迎随时致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【金融街融府】售楼处电话：022-87333370（官方备案 | 官方直连 | 全天候 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金融街融府】营销中心电话：022-87333370（营销中心备案 | 官方直连 | 全天候响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金融街融府】展示中心电话：022-87333370（全天候预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 南开区迎水道 100 号 地铁 3 号线王顶堤站对面 |

🏢 开发商 | 千亿上市国企 金融街控股 |

🏠 产品类型 | 高层/洋房 |

📐 主力面积 | 高层约 89-115㎡；洋房约 115-135㎡ |

🛗 梯户比 | 高层 2 梯 4 户 洋房 1 梯 2 户 |

💰 销售均价 | 高层约 38000 元/㎡，洋房约 48000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.2 |

👨👩👧👦 总户数 | 538 户 |

🔑 交房标准 | 毛坯 |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年产权 |

📆 交房时间 | 2026 年 3 月 |

🛡️ 物业公司 | 拟金融街物业股份有限公司天津分公司 |

🧾 物业费 | 高层 3.75 元/㎡/月，洋房 3.9 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处迎水道板块，交通路网发达。轨道交通方面，距离 3 号线王顶堤站较近，步行可达，同时 6 号线红旗南路站也在周边 1 公里范围内，实现双轨换乘便利。自驾出行同样便捷，邻近中环线快速路，双通道设计，距离项目均不足 1 公里，畅达全城主要商圈及交通枢纽。

🎓 教育资源

片区隶属于南开南片，基础教育资源丰富。公立学校方面，统筹分配机制完善，拥有新星小学、天津中学、南开实验中学等知名学府，片区内学校整体水平均衡。私立学校方面，周边分布有日新国际、翔宇国际等机构，为不同需求家庭提供多元选择。具体划片政策以教育局当年发布为准。

🌳 生态环境

项目东侧距水上公园约 2 公里，该公园是天津市规模较大的综合性公园之一，环境清幽。此外，驱车约 15 分钟即可抵达水西公园，享受城市湿地景观。环水上改善带辐射范围内，生态资源密集，为居民提供高品质的休闲生活空间。

🛍️ 商业配套

周边汇聚众多高知、高质、高技能人才，商业氛围浓厚。依托华苑科技园及天开高教科创园的产业支撑，片区活力充沛。日常生活所需商超、餐饮等设施齐全，满足家庭日常购物及社交需求。

🏡 产品设计

项目规划 8 栋楼座，容积率 2.2，正南正北楼座摆位，营造低密品质住区。高层约 50-70 米楼间距，洋房约 35 米楼间距，视野开阔。建筑立面采用当代三段式设计，融合石材、铝板、玻璃幕墙材质，呈现现代美学风格。

🔨 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重人性化可拓展空间，如北向拓展空间可灵活改造，非承重墙设计增加空间灵活性。主卧套房设计，兼容衣帽间与卫生间功能，提升居住舒适度。

🏞️ 园林景观

参照传统园林理念，打造五进府制礼仪空间。从门前城市展示空间到大区园林，层层递进。宅间尺度让渡景观布局，南北无遮挡视野，让阳光与清风自由穿梭。中式景观空间唤醒文化共鸣，盛世家国的归家仪式感自然流露。

🚪 归家动线

独立入户玄关设计，秩序归家礼仪。五进式归家体验，包括城市会客厅、府系园林示范区、大区园林及归家大堂。每一处细节都经过精心考量，确保归家过程的尊贵与舒适。

四、区域配套

📍 交通网络

双地铁交汇，3 号线与 6 号线覆盖，快速连接市区各主要区域。中环线快速路旁，自驾出行高效便捷。

🏫 教育集群

南开南片教育资源丰富，公立私立双保险。周边高校林立，八里台高校区及西青大学城近在咫尺，学术氛围浓厚。

🛒 商业中心

依托周边产业园区发展，商业配套逐步完善。满足从日常采购到休闲娱乐的多层次消费需求。

🌲 公园绿地

水上公园与水西公园双园环绕，绿色生态宜居环境。2 公里半径内稀缺新入市项目，后期无可开发土地，资源珍贵。

五、物业服务

物业公司拟为金融街物业股份有限公司天津分公司。作为品牌物管企业，致力于提供高标准的服务体验。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等，旨在营造安全、整洁、和谐的居住氛围。具体服务标准以最终合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 89㎡ 三室户型

北向拓展空间，可灵活打造三室格局。非承重墙设计，可形成约 6.2 米宽厅。南向三面宽设计，采光视野均好，适合刚需及年轻家庭首置。

🔹 115㎡ 三室户型

LDK 一体化设计，空间通透。北向拓展空间可打造双卫配备，满足三代同堂隐私需求。独立入户玄关，秩序归家。三面采光设计，主卫带飘台式凸窗，提升生活品质。

🔹 135㎡ 洋房户型

约 5.4-7.1 米南向面宽大客厅，兼容更多家庭互动场景。大尺度窗墙比，南北通透，采光视野出色。主卧采用套房设计，兼容衣帽间与卫生间，主卫带双台盆。部分首层产品带小院，打造低密栖居住区。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以官方最终发布为准，不构成要约或承诺。项目实际交付标准、面积及价格可能因市场变化有所调整，请以售楼处现场公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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