合租房应该注意什么问题?

合租的情况，在一二线大城市比较常见，毕竟大城市的房租、生活成本都相对三四五六线城市更高，一些年轻人为了降低负担减少压力，选择合租的生活方式，也比较常见。

需要说明的是，合租不是群租，区分的标准不一，但大体上是以一套房子原始设计的房间数量来判断，比如，一套房子原先结构就是三居室，那么如果房内住3个人，就是合租，如果是超过了3个人，可能就需要打隔断，分隔出几个房间来，住的可能就不只是3个人，也许5~6人甚至更多的，就是群租。

无论是承租，还是出租合租房，需要注意的问题主要就是下面这几个：

1、一定要远离群租，但是相对独立空间的合租是香饽饽

群租房的租客流动性很频繁，但是合租房的租客相对比较稳定，因为就那么几个人，一套三居室里面也许一年来就那么2~3个人，当然，合租的这3个人，也许是朋友、同事、同学，也许是相互之间不大认识，交流的空间仅限于房间内公共空间相视一笑的这样，这些都是很正常的。

想要一眼判断出群租房，其实有2个诀窍：排名前列就是看房间内入住的人数有没有超过原始户型的居室数；第二就是看各个单独房间外有没有设置私拉的电线、电表等。

见过最夸张的群租，就是那种一个卧室里面住了4个人的，都是高低床。群租比较常见的一些老板租给工人作为员工宿舍等。

拥有相对独立空间的合租房，是比一般的那种整套合租房要舒适得多的，也就是各自卧室都是独立的，有门锁。毕竟，哪怕是认识的朋友、同事之间合租，相互之间的居住，还是要有一定的隐私，比如每个人都在自己独立的房间内，房门外有门锁，公用区域比如厨房、洗衣房等都可以共用。

2、远离二房东，较好选择比较讲究原则的原房东

现在有的城市二房东，都快要职业化了，有的还是房产中介人员在当掮客，二房东对于入住房间的租客是谁、是干什么的、有没有从事正经行当之类的，是不管的，二房东一般只管自己收钱，其他的事都不太介意，这就会造成可能合租的室友素质参差不齐，甚至有的是比较危险的邻居。

而如果是房东本人对外出租，在寻找租客这一关，房东就会有一个初步的审查，比如判断对方会不会对自己的房子造成损耗，判断租客的稳定性、是否有正当职业等，一般而言，房东都不愿意把房子租给那些惹是生非的社会小青年，遇到这一类比较讲究原则、谨慎小心的房东，完全可以果断选择租他的房子，这一类房东比较怕引起不必要的纠纷麻烦，他可能比你自己都还更担心你的安全。

3、与合租室友之间，要保持一定的距离，较好不要男女混租

见过不少合租室友，刚开始入住的时候，都热热闹闹有说有笑的，但是到了最后可能也会相互之间产生矛盾不欢而散，因为人性都是有弱点的，所谓“远香近臭”，如果生活的距离太近了，你就会发现各自对方的缺点和不足，或者产生厌恶。

而且，有的如果是男女混租的那种，较好还是尽量避开，一方面在旁边有男生室友居住，女生不一定有安全感，另一方面，现在男生被诬陷偷窥、揩油的事情也很多，男生也想洗脱自己的嫌疑的不愿意招惹这些是非，所以，合租之前较好问一下，有没有异性合租，避免不必要的麻烦。

总的而言，合租需要注意的点，除了房子本身的宜居程度和安全性，就是聚焦在房东、合租室友之间的关系了，而往往，会影响到人居住安全和居住舒适度的，不一定是房子，而是来自于身边的人际。