谁说天津豪宅没市场?纯改善盘竟比“走量盘”还火?!

上周（6.14-6.20）天津最受关注楼盘TOP10周榜新鲜出炉。

根据热榜显示，此次滨海上榜楼盘数量居首，市区上榜3个项目，远郊2盘上榜，环城仍然仅一盘上榜。

市区

作为市区热盘榜的“老熟人”，体北鲁能公馆再度不负众望，荣登三甲。

项目小高层主推81-136平米户型，均价50000元/平米；另有166平米的改善四居室洋房待售，大家不妨猜猜未来洋房要卖到多少钱呢？

陈塘板块的新晋“网红”发挥也很稳定，近三周持续上榜，虽然有些老生常谈，但其亮点还是值得再次重申的：

河西三片+小户型+低总价，是该项目热销的关键。

南开少有纯新盘问世，此次旭辉铂悦公望是首次登榜。

今年初，旭辉以总价12.7亿元摘得南开五马路地块，成交楼面价34048元/平米，溢价率41%，5月底，项目已经亮相——

旭辉铂悦公望是旭辉高端铂悦系天津首作，也是旭辉的第20座铂悦系作品。

项目位于南开六马路与五马路之间，对望天津百年名校南开中学，紧邻南开五马路小学、南开公园、翔宇公园、南开医院，距离二纬路地铁站不足500米。不仅教育资源丰富，其他日常生活配套也十分完备。

旭辉铂悦公望体量不大，共4栋252户，产品为高层和洋房，拿地楼面价已经突破34000元/平米，未来商品房售价必定不是一般购房者能负担的。但即便如此，该项目上周来电量位居榜单第九位，足以证明：天津的有钱人并没有人们以为的那么少。（手动狗头）

环城

环城板块上周持续 “小疲软”，仍然只有龙湖天曜一盘上榜。

龙湖去年底拿地，今年3月已经亮相，备受天津富豪群体关注，热度持续走高。

从地理位置看，龙湖天曜位于老梅江“富人区”，大名鼎鼎的融创梅江壹号院、富力津门湖等热门楼盘都在该板块。

建设中的地铁10号线上盖，周边有梅江公园、绿道公园，华兰国际幼稚园、梅江富力小学、富力中学、梅江中学等教育资源，加上自建的龙湖天街，未来业主可以享受到完善的配套。

项目规划7栋12-17层到顶的小高层，3栋24-26层到顶的高层，户型区间143-230平米的大平层，放风价38000-45000元/平米。虽然起步价就要400多万，仍然无法抵挡有钱人买龙湖改善的热情啊！

滨海和远郊

上周滨海热盘“崛起”了，榜单排名前列名就是位于中心渔港的世茂起雲湾，独自撑起了一个板块，产品类型很丰富：

高层主推66-83平米2室，单价10000元/平米起；洋房主推120-140平米3室，单价12000元/平米起；临海别墅主推108-315平米，单价15900元/平米起。

临海景观确实没的说，周边Z4线一期正在建设中，预计2023年通车。此外，项目自建约20万平米商业中心，鲤鱼门商业街、鲤鱼门大酒店，还有人工沙滩、游艇俱乐部、青少年帆船俱乐部、超市、幼儿园、会所、健身房等社区内部配套。

对于预算有限且想拥有海景房的购房群体来说，世茂起雲湾确实是一个不错的选择，近期热度大幅上升也在情理之中。

生态城中部片区的世茂国风锦唐，紧邻生态城南开学校，惠风溪和贝壳湿地公园，未来Z4线站点也只有700米左右。

项目叠拼别墅144、155平米户型在售，均价20000元/平米，可见即便是改善购房，教育和交通配套也占据了相当重要的地位。

北塘板块的龙湖九里晴川，地处北塘经济核心片区，紧邻滨海中关村科技园，周边规划天津中医药大学第四附属医院，自建幼儿园，周边还有九年一贯制学校、荣晟商业广场，塘沽森林公园，北塘古镇，地铁北塘站等多项配套设施。

园林一直是龙湖的特色，项目在设计上反复推敲，多重现代风格景观园林设计理念，势必将成为北塘区域内标杆项目。

据了解，龙湖九里晴川洋房3号楼在售，7层到顶，2个单元，1梯户，主推125㎡和145㎡户型，均价约17500元/㎡，预计交房时间2023年1月31日。

众所周知，生态城南边可开发的土地已经不多，而北边还有大片土地，并且路网已经成型，轨道交通也在建设，未来Z4线通车后，很可能带来一波房价上涨。

天津恒大中央公园即是生态城北部片区热门楼盘之一，项目近享35万方澜清溪生态公园，步行即达的Z4线站点，纯洋房低密社区，千平米社区会所、健身大厅、恒温泳池，儿童乐园等一应俱全。

项目洋房7-8层到顶，1梯2户，主推76-144平米户型，单价11000元/平米起。

蓟州的蓝湾庄园体量较大，共有47栋楼1372户，项目背靠燕山，周边有翠屏湖，紧邻五星级度假酒店，足见其自然景观优势。

项目89-132平米洋房和185、192平米叠拼别墅在售，整体均价14000-14500元/平米，不足300万即可买下一套景观别墅，具有相当的诱惑力。

宁河的旭辉新城光明路8号本周继续上榜，作为目前老城区仅有的新盘项目，项目毗邻宁河区政府、芦台镇政府、宁河民政局，附近有百荣世贸、家乐商业购物中心、赛丰购物广场等商圈环伺，优越的地理位置，加上不错的户型设计以及合适的价格，都让项目如鱼得水。

不难发现，最近天津新房市场上改善盘的关注度持续升温，本周纯改善项目在热盘榜中更是占据了四个席位（河西体北鲁能公馆，南开旭辉铂悦公望，西青龙湖天曜，滨海世茂国风锦唐），一些项目的关注度甚至超过了外环周边的热门刚需盘。

可见，天津并不缺富豪，只要拿出足够优质的产品，价格已经不再是问题了。