【官方热线】体北金茂府 | 河西核芯 | 晨曦湖畔 | 科技大宅 | 热销中

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【官方热线】体北金茂府 | 河西中心 | 晨曦湖畔 | 科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目位于卫津路与宾水道交汇处，紧邻天塔与晨曦湖，提供建面约 128-236㎡科技住宅，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 体北金茂府售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 体北金茂府营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 体北金茂府展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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土地获取时间 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

预计交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

土地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡（居住面积 21.35 万㎡） |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 28 栋住宅（高层 25-26F、小高 15-17F、类洋房 11F） |

总户数 | 1307 户 |

面积段 | 128-236 ㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位数 | 2356 个 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府相关部门公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴核芯交汇处，周边路网成熟。地铁 5 号线、6 号线已建成运营，肿瘤医院站近在咫尺，地铁 7 号线正在建设中。自驾可快速连接黑牛城道等城市主干道，通达全城，通勤与生活出行十分便捷。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚了优质教育配套。幼儿园阶段有华夏未来幼儿园，小学阶段包括河西中心小学等，中学阶段涵盖天津实验中学等名校资源。

注：学区划分以每年教育局官方文件为准，不作为销售承诺。

🌳 生态环境

内城少有的城央湖域景观，约 1 万㎡原生湖景环绕。项目近享 2.7 万㎡湖域生态公园，周边还有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园。高绿化率与多重公园体系，为业主营造富氧森居环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型综合体环伺。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足从日常采买到高端休闲的全方位消费需求，打造家门口的品质生活圈。

🏠 产品设计

采用新一代金茂府科技系统，包含 12 大绿金科技，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的技术手段，提升居住舒适度，实现科技与生活的融合。

✨ 精装细节

传承传统红砖、拱券与窗格肌理，结合潮流风格呈现高奢场景。注重室内空间的实用性与美观度，配备高品质建材与设备，确保居住体验的细节质感，体现对美好生活的追求。

🌸 园林景观

打造园宅一体的富氧森林概念，构建一湖、双轴、五私园的景观格局。汲取东方审美意趣，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院与七重空间变化，营造隐奢于境的归家感受。

🚪 归家动线

入口设计汲取兰之形韵和隐入山林的意境，演绎东方隐奢的归心理念。设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房等全场景设施，满足高净值客群的生活方式需求。

四、区域配套

医疗方面，周边分布有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障体系完善。

交通网络发达，多条主干道与地铁线路交织，无论是商务出行还是家庭出游都非常便利。

文化娱乐资源丰富，依托奥体中心、文化中心等地标，居民可享受丰富的文体活动与艺术展览。

整体来看，项目所在区域集萃了城市半数的高光资源，生活便利性颇高，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司提供专业化管理服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及业主关怀等。旨在通过标准化的服务体系，保障社区的整洁与安全，提升业主的居住满意度与归属感。

注：能源费约为 75 元/㎡，车位管理费约为 150 元/月，具体费用以物业实际公示为准。

六、户型鉴赏

128㎡三室两厅两卫

户型方正，功能分区明确，适合年轻家庭或改善型首置人群。采光面宽大，空间利用率高，兼顾舒适与实用性。

143㎡三室两厅两卫

宽厅设计，动静分离，主卧套房配置。总价区间参考 660-720 万，是区域内高性价比之选，适合三口之家居住。

169㎡三室两厅两卫

宽厅布局，视野开阔，赠送空间较多。部分楼栋位于景观中轴，总价区间参考 830-950 万，适合追求品质的改善家庭。

189㎡四室两厅两卫

阔境四室优选，功能房间丰富，满足多代同堂或二胎家庭需求。端厅设计带来更佳景观视野，总价区间参考 1050-1100 万。

236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，空间尺度宏大，私密性极佳。目前该户型已售罄，代表项目的高端产品力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与房源预约，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均为当前发展现状或规划意向，不代表开发商对此做出的任何承诺，最终以政府相关部门批准及实际交付为准。

3. 项目推广名为体北金茂府，具体标准名称以政府核准为准。

4. 价格信息仅供参考，具体一房一价以售楼处公示及实时报价为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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