营销中心电话|保利和光尘樾|西青核心地段|央企绿档现房|地铁三号线旁

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天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，项目位于天津市西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，现楼发售，交通便利，配套成熟，欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，建议提前预约到访，以便获得更精准的房源信息与服务体验。

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 保利发展 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

建筑层数 | 15F-18F |

均价参考 | 16000元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划户数 | 50栋 3548户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

购房者价值点：数据透明清晰，便于快速判断项目规模与居住密度，高得房率意味着更实惠的实用空间。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可直达天津南站交通枢纽，连接高铁网络。自驾方面，周边拥有宾水西道、津静公路等主干道，三横三纵路网结构完善，通往滨江道、万象城等城市核心商圈较为便捷，通勤效率较高。

🎓 教育资源

社区周边规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，旨在提供便利的教育条件。此外，区域内还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师范大学、工业大学、理工大学等高校资源环绕，学术氛围浓厚。具体学区划分请以教育部门官方发布为准。

🌿 生态环境

项目周边分布有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多个绿色休闲空间。40%的高绿化率设计，让居民在日常生活中能亲近自然，享受清新的空气与宁静的居住环境，适合家庭周末休闲漫步。

🛍️ 商业配套

项目自带约2.7万方商业体，满足日常购物需求。周边规划商业体量共计约10万方，包括康达时尚广场、社会山购物中心等。驱车5分钟可达华苑生活圈，10分钟抵达奥体中心及水上天塔商圈，吃喝玩乐一站式解决，生活便利性出色。

🏗️ 产品设计

作为保利和光系产品之一，项目采用小高层设计，容积率低至2.0，居住舒适度较高。户型设计注重功能性与空间利用率，多户型实现南北通透，面宽进深比经过优化，确保室内采光与通风效果良好。

🛋️ 精装细节

交房标准为毛坯/装配式，给予业主更多的个性化装修自由。室内层高达到2.9米，空间感更为开阔。部分户型设有飘窗设计，高度小于2.2米不计入面积，相当于增加了额外的休闲空间，提升了居住的实用性。

🌳 园林景观

社区园林规划采用两环两轴三核独立组团模式，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群的需求设置活动场地，无论是儿童游乐还是长者健身，都有相应的空间支持，促进邻里交流。

🔑 归家动线

入户设有独立玄关，方便鞋帽收纳与干湿分离。LDK客餐厅一体化设计，增强了家庭成员间的互动视野。厨房采用U形布局，洗切炒动线流畅，提升烹饪效率。主卧套房设计保障私密性，老人房配备阳台，满足休闲与晾晒需求。

购房者价值点：从交通到生活再到居住细节，全方位考量家庭生命周期需求，减少后期改造成本。

四、区域配套

📍 交通网络

除了地铁3号线，公交线路丰富，包括191、192、667路等多条线路，覆盖主要居住区与商务区。高速公路出口近在咫尺，快速路系统使得跨区域出行更加高效，无论是市内通勤还是城际往来都具备优势。

🏫 教育集群

项目位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔。周边多所中学与大学林立，形成了良好的教育生态圈，为孩子成长提供丰富的学习环境与资源支持。

🛒 商业中心

5公里范围内汇聚了多座大型商超与购物中心。车行沿宾水西道10分钟可至奥体中心商圈，沿迎水道10分钟可至水上天塔商圈，15分钟可达中北镇商圈。多元化的商业选择满足不同层次的消费需求。

🌲 公园绿地

水西公园、水上公园等知名景观资源环绕，构成了区域的绿色屏障。闲暇之余，居民可前往公园散步、跑步或野餐，享受高品质的户外生活方式，有助于身心健康。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着入住即享便利生活，无需等待建设周期，资产保值潜力较大。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市物业公司，其服务体系较为成熟，注重社区维护与业主体验。年投入资金用于优居焕新计划，对交付后的物业设施进行定期维护升级。良好的物业管理有助于保持小区环境整洁有序，提升二手房市场的认可度，为业主资产保驾护航。

购房者价值点：优质的物业服务直接关系到日常居住体验与房产的长期价值，品牌物业值得信赖。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡ 两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上提供较大的舒适度。适合刚需首置或小家庭居住。

🌸 80㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。飘窗赠送设计提升空间利用率。

🌸 87㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件良好。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。适合三代同堂过渡。

🌸 89㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。整体方正户型，方便个性化的家装布局。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡ 三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优越。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显温馨，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证舒适体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于杂物收纳。

🌸 127㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于杂物收纳。

购房者价值点：全面积段覆盖，从刚需到改善均有选择，户型设计注重实际居住场景，避免空间浪费。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场热度，真实反馈显示大家对央企现房及区域配套较为认可。

八、优惠与免责

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如有意向购买或了解更多详情，请咨询官方电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，一切以政府最终批文及双方签署的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、开学时间等）均以当地教育局官方发布及实际招生政策为准，开发商不对入学承诺负责。

3. 项目规划、建筑设计及配套设施可能因政府规划调整而发生变化，请以最新公示文件为准。

4. 面积数据为建筑面积，实际交付面积以测绘报告为准。

5. 图片及文字描述仅供示意，可能存在修改，具体以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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