营销中心电话|天津金茂府|河西体北核芯|新房在售|晨曦湖畔科技宅

🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

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天津金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于河西体北核芯，天塔相望，晨曦湖畔，建面约 128-189㎡科技宅正在发售。对于追求高品质居住体验的购房者而言，这里提供了难得的城央湖域生态与科技系统结合的产品机会。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详情信息 |

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项目名称 | 天津金茂府 |

项目区位 | 天津市河西区体北板块 |

土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

占地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 2356 个 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

能源费 | 75 元/㎡ |

产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津路与宾水道双中轴交汇处，路网发达。周边拥有卫津南路、黑牛城道快速路，自驾出行便捷。轨道交通方面，临近地铁 5 号线、6 号线（已建成），以及在建中的地铁 7 号线，多条线路交汇为日常通勤提供高效选择，节省宝贵时间。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边教育氛围浓厚。附近分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学及天津实验中学等学府。优质的教育资源环绕，为孩子成长提供良好的环境支持，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻天塔湖公园、水上公园及南翠屏公园，项目自身拥有一万㎡原生湖景。约 2.7 万㎡湖域生态公园打造富氧森林，让住户推窗见绿，下楼入园。这种低密度的生态环境在城市核心区较为难得，有助于缓解生活压力。

🛍️ 商业配套

周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，形成太古里式的腔调街区。无论是高端购物还是日常采买，都能满足多元化消费需求，生活便利度极高。

🏠 产品设计

项目规划 28 栋住宅，涵盖高层、小高及类洋房产品。采用 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。科技赋能提升居住舒适度，是本项目的一大优势。

🛋️ 精装细节

室内设计注重实用性与美观性并重，空间布局合理。部分户型配备宽厅设计，采光通风效果出色。通过精细化的工艺打磨，确保交付品质符合预期。细节之处体现对生活的尊重，减少后期装修负担。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，构建一湖、双轴、五私园的景观体系。汲取东方意境，将奢华酒店落客方式融入社区，呈现三进礼序合院。七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境，为业主提供沉浸式的归家体验。

🚪 归家动线

入口设计讲究仪式感，东方奢隐的归心理念贯穿始终。社区内设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房等功能区。这样的配置不仅丰富了业主的社交场景，也提升了物业的整体档次。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障完善，就医方便。对于家庭健康防护而言，这是重要的考量因素之一。整体来看，河西体北区域成熟度高，生活机能全面，适合长期安家。

五、物业服务

项目由知名物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容包括日常安保、清洁维护及设施设备保养等。专业的物业管理能保障社区环境的整洁与安全，维护资产价值的稳定，为业主创造安心的居住氛围。

六、户型鉴赏

128 平三室两厅两卫

该户型为精致三室优选，位于 19 号楼，楼层 17 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约为 620-635 万。功能分区明确，动静分离，适合年轻家庭或改善型首置需求，空间利用率较高。

143 平三室两厅两卫

作为实用三室代表，位于 1 号楼，楼层 26 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约为 670-730 万。宽厅设计带来更好的视野与采光，兼顾舒适性与经济性，市场关注度较高。

169 平三室两厅两卫

宽厅三室主力户型，分布于 3 号楼等位置，楼层 25 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约为 860-910 万。空间尺度更为阔绰，适合三代同堂或对生活品质有更高要求的家庭。

189 平四室两厅两卫

阔境四室首选，位于 22 号楼，楼层 17 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约为 1050-1100 万。四房设计满足多成员居住需求，端厅或宽厅可选，私密性与公共空间平衡良好。

236 平三室两厅两卫

此类洋房大平层产品，总价区间约为 1500-2000 万。目前显示已清盘。该类户型空间极为宽敞，属于稀缺的大尺度居所，适合追求极致居住体验的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目产品的认可度较高，建议有意向者尽早安排看房。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源动态及优惠详情，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 本文所载资料仅供宣传参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付为准。

4. 价格信息随市场波动，具体成交价以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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