放风价较高6W3,天津这15个纯新盘在路上!

“金三银四红五月”，转眼，5月落下帷幕。

你想买的房子买到了么？

没有也没关系，把期待留给6月。

已经到来的6月份，推新计划仍旧很猛，众开发商铆足了劲蓄势待发。

据搜狐焦点不完全统计，6月份，预计天津15个纯新盘项目将入市。

从区域分布上看，市区有4个纯新盘，分别位于南开区、红桥区、河西区；环城有6个纯新盘预计入市，涉及西青区、津南区、北辰区、东丽区；滨海新区有4个纯新盘预计入市，分别位于开发区、海洋科技园还有空港；远郊仅宝坻区1个纯新盘预入市。

哪些楼盘值得买房人重点关注呢？是否还有一些你没听过的项目呢？我们今天一起来盘盘。

01

南开区——铂悦·公望

土拍是楼市的风向标，果不其然，继首次集中卖地后，天津市场已经悄然生变。

天津首轮集中土拍，当属南开区最壕气！成交了两宗地块，一宗溢价49%，一宗溢价33%，成交楼面价均突破3万，包揽了天津楼面价排行榜排名前列和第二的位置。

如此高的成本也要往南开扎，说明了众开发商对南开的看好。

而且从土拍成交楼面价来看， 南开区核心地块的5万+价值也已经坐视了。

面粉决定面包，南开区将全面豪宅化。

远的不说，单看目前在售的金地阅千峯、保利云禧、正荣紫阙、南开1911等，都是当年的“地王”。

所以，可以肯定的是，南开区今年已经出让的3宗地块，楼面价都在3万+以上，妥妥的豪宅胚子。

目前，已经排名前列个项目已经率先亮相了。

今年1月，位于南开区六马路的津南南（挂）2020-023号地块迎来摘牌，现场吸引了金融街、招商、碧桂园、信达、中海、绿城、金地、新城等9家房企到场参与竞拍，最终旭辉力压群雄，以12.7亿元摘得该宗地块，折合成交楼面价34048元/㎡。

上周末，位于南开大悦城的外展正式亮相了，案名也公布了——铂悦·公望

从公开的信息显示，项目公6栋楼，产品为高层、小高层、洋房，户型主推110-117平米，精装修交付。

虽然目前户型图还没有公示，但据销售介绍，项目户户落地窗+赠送面积，270度转角飘窗，星空车库，MAX巨厅……反正就七个字——高端大气上档次。

从这产品系和配置上就能知道这特别是给高端改善购房者准备的，所以房价当然也不会“亲民”，据销售透露，放风价在63000元/㎡左右，按照最小户型110平米来计算，总价近700万/套。

项目属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。

交通方面，有地铁1号线二玮路站，约800米距离，步行可达；教育配套方面，有南开重点校——五马路小学和南开中学；还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产的等医疗配套。

对比周边在售的新房项目，其区域的竞品无非“金地阅千峯”和“正荣紫阙”两大豪宅项目，因此对标其64000元/平及59000元/平的在售参考均价，以及结合铂悦公望地项目34048元/㎡的地价，放风价在63000元/平米之间，也就不觉得奇怪了……

另外，周边楼市二手房社区挂牌均价约32000-37000元/㎡，次新盘挂牌均价在38000-50000元/㎡左右。

02

红桥区——仁恒·星源世纪

项目位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口。

今年1月，仁恒以总价15亿元摘得津红纪（挂）2020-021号地块，折合成交楼面价15418元/平米。

5月24日，项目外展亮相。

仁恒星源世纪效果图

项目占地11.7万㎡，规划建面约108-167㎡高层及小高层、洋房、叠拼等，建筑面积约108-167平米，主要以大户型为主，精装交房。

虽然户型图尚未公布，但据消息透露，全三室起步，价格预计在34000元/平米，定位高端改善，预计6月底之后开始意向登记、排卡、开盘。

从位置上看，该宗地块紧邻中环线，靠近红桥区行政中心，区位优势明显，距离北侧地铁1号线勤俭道站仅550米，距离交通枢纽天津西站不足3公里，交通非常便利。周边现有红桥区外国语小学、求真小学、红桥区18幼等，南侧子牙河沿岸的红桥公园、平津战役纪念馆、规划中的水西庄公园等则为板块居民提供了优质的休闲娱乐、人文教育资源。

值得关注的是，项目计划引入上海道小学及河西二幼，补齐区域教育资源的短板。

最后，再说说红桥区区域，天津首轮集中供地中，红桥区报春里地块被中交以底价34.2亿元摘得，折合楼面价12622元/平米。

如果没记错，近两年红桥拍地几乎都是底价成交，而且基本上都是保持着每年1-2块的供地节奏。

另外，从在售项目的价格上来看，红桥区属于市区的价格洼地，所以按理说应该能吸引不少购房者，可是结果并不随人愿。

原因有三：经济发展在市内六区属于垫底水平、城市界面陈旧、学区资源是软肋。

经济实力的不足，在商业方面就有直接体现。红桥的核心商圈只有水游城、陆家嘴一带，也是属于靠餐饮业撑起商场大部分的客流量，平日人气不足。

有相关数据显示：2020年天津大型商场销售额统计，陆家嘴排名第十，同比降低29%。

再看城市界面，红桥楼市腹地主城区，基本上由过去20多年的老房子占据着大部分的区域，大量的棚改地区也集中于此，城市界面陈旧。生活便利度高，资源配置需求齐全，但是水准有限。

学校资源实力的欠缺也一直是红桥区的软肋。

整个红桥区比较好的小学只有求真小学，全市排名第12名。初高中比较好的只有天津三中。大部分小学只能位列全市30-40名之间。这样的教育环境，只适合佛系家长，稍微鸡血一点的都去奔学区房了。

不过好在仁恒金潞园地块将引入上海道小学；又成立了文昌教育集团，以及第三中学、第五中学和民族中学三个中小纵向一体化办学集团。

可见，红桥区补齐教育短板的决心已经表明，并且开始付诸行动，值得期待。

另外一点，前不久，红桥区刚刚举办土地推介会，西于庄地块、铃铛阁地块、同义庄地块、西站前广场等地块整装待发，未来红桥区或许会摇身一变成为市区供地大户。

随着新地块新项目的入市，红桥区的城市界面会得到焕新。或许，到时候，红桥能成为购房者的香饽饽。

03

河西区——中海寰宇时代

项目位于新梅江板块，预计6月19日开盘，首开2#、3#，21-23层到顶，户型为96、117平米，均价40000元/平米。

目前已经开始排卡，排卡后首开单价39000元/平米左右。

▲中海寰宇时代96平户型

96平米户型，客厅开间达6米，巨幕宽厅，可随生活需求而设计格局。

▲中海寰宇时代117平户型

117平户型，三面宽朝南，主卧套房，次卫干湿分离等设计。

虽然是毛坯交付，但仍然贴心的赠送了中央空调、新风系统。

另外，项目还有一大优势，就是引入TOD模式。不仅位于地铁6号线解放南路站上盖，还有约1.3万平米的底商配套以及紧邻中海环宇城大型商业综合体。

可以说，在这，居住、出行、购物、娱乐，全满足。

04

河西区——中交融正

项目前身为2020年9月30日，中交以总价9.1亿元摘得的津西学（挂）2020-014号地块，溢价率18.18%，折合纯住宅楼面价20578元/平米。

按照现在开发商的推盘节奏，中交融正可以说是姗姗来迟了。

项目共4栋商品房，高层21-27层到顶，预计6月底首开1#，27层到顶，三梯五户，88、108平米三室，预计均价37000元/平米。

88平米户型

108平米户型

两款户型，整体来看，都是时下主流的三开间朝南设计；都带独立的玄关设计；客厅连接阳台；阳台预留洗衣机位，方便衣物晾晒；108平户型舒适度更高一些。

项目属于河西小海地板块，周边除了有地铁1号线之外，还有在建的地铁10号线、11号线，交通便利；同时，项目紧邻在建的北师大附小及北京师范大学附属天津中学这两所学校。

周边竞品有华宇御熹薹，项目体量不大，规划为叠拼和洋房产品，目前洋房在售，户型为89、92、105平米三室，均价40000元/平米；中交富力天禧，前不久刚刚开盘，面积为80、97平米两室至三室，首开总价320万/套起，据说现在已经涨价了，均价约42000元/平米。

中交融正，小户型本身在河西区目前就比较稀缺，再加上这个价格，估计会很受买房人欢迎。

05

西青区——龙湖天曜

2020年12月28日，龙湖摘得津西青梅（挂）2020-019和20号地，该地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧。

根据挂牌文件公示，出让条件中明确标注：商服用地需建设不少于10.4万平米集中商业，不少于1.2万平米租赁性集中物业；在打包地块南侧，须与在建地铁10号线接驳。

“地铁上盖+大型商业+住宅“，龙湖要在大梅江打造TOD项目。

上周末，项目示范区及售楼处正式开盘，目前项目已经启动排卡。

项目共规划7栋12-17层的小高层，搭配3栋24层-26层的高层；共配备了4款产品，分别是建面约100平米两居、143平米三居、170平米三居和225平米四居，大户型占主力。

170平米户型

228平米户型

龙湖天曜精装修交付，全屋配中央空调和中央新风；厨电博世或同档品牌，交标包含抽油烟机、燃气灶具、12套嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱；此外还有垃圾厨余处理器、燃气热水器、前置过滤+软水机+直饮水机；主材方面：唯宝或同档品牌的陶瓷洁具，主卫智能马桶+浴缸；汉斯格雅的龙头五金；客餐厅、卫生间石材地面。

放风价约38000-45000元/平米。

值得关注的是，梅江作为天津核心的生态居住区，目前仍然缺少大型高端商业，所以龙湖这次将引入天街，补齐大梅江高端商业的短板。

最后，老梅江这几年鲜少有新地供应，所以衍生出了诸多梅江的子概念：梅江南、后梅江、新梅江……

上个月，天津首轮集中土拍，与龙湖天曜毗邻的西青纪庄子地块，竞买当天吸引了7家实力房企争抢，结果更是刷新了人们的认知，25763元/㎡的楼面价不仅在天津首轮集中供地成交的45宗地块中位列第三，仅次于南开的2个地块，全面倒挂了市区地价。

该宗地块属于西青大寺板块，就因为邻近梅江，就能拍出如此高的价格，直接印证了梅江的价值。

龙湖天曜作为老梅江的纯新盘，我们拭目以待项目开盘情况。

06

津南区——天津新欧鹏教育城

1月28日下午，新鸥鹏以总价9亿元、成交楼板价约6896元/㎡购入一宗位于津南辛庄板块首创悦山郡西侧住宅用地。

官网资料显示，新鸥鹏集团发轫于1993年成立的重庆大学校办企业，2005年改制重组为民营的新鸥鹏集团，目前已成为一家集文化教育、地产开发等于一体的大型综合企业集团。

据报道，2020年4月，新鸥鹏集团与西青区签约，拟在天津南站科技商务区投资135亿元建设天津国际科创产业园项目，项目分两期建设教育商业综合体和国际科技研发设计产业园。

辛庄项目，是新鸥鹏首次在天津排名前列住宅项目。

据相关信息显示，项目以洋房、小高层为主，共计1100套房源，毛坯交房。

其它信息尚未公布，预计6月份召开产品发布会。

据说产品十分惊艳。

突破了辛庄普遍的红色系外檐，采用的是蓝灰色的外檐，而且同样是大玻璃、落地窗。

另外，天津新鸥鹏教育城配建有商业，与以往不同的是，新鸥鹏的商业要做的是教育MALL，建筑面积约3.2万平米，未来将引进品牌战略合作。

另据可靠消息，新鸥鹏还会引进一所名牌小学和一所优质幼儿园。

这个项目有点意思，血拼哥将持续关注。

07

津南区——中建展望

“国展西”，是当下天津最火的置业板块之一，它的出现，让更多人的置业目标转向了津南。

出色的市场表现，给了房企十足的信心，据克而瑞统计的4月天津热门置业板块，国展西位列其中。

“国展西”之所以火，在于它的兑现能力。

不同于以往新板块，要靠区域炒作，“许愿”未来的利好规划。而国展配套先于板块启动，从区域规划到交通、教育，多线齐发。在天津，能有如此配置规划的板块屈指可数，自然也就成为房企与购房者都看好的区域。

4月12日，天津市规划和自然资源局发布了天津津城置地投资发展有限公司文沽道南侧C9居住地块项目公示通知。该地块即早先公布案名的中建·展望项目，为中建六局收购所得。

根据规划图可见，中建·展望由37栋住宅组成，全部为小高层和洋房，整体7-11层到顶。包含：11层到顶建筑18栋，10层到顶建筑2栋，9层到顶建筑5栋，8层到顶建筑9栋，以及8-9层到顶建筑2栋，7-8层到顶建筑1栋，整体容积率≤1.6。

从公示的规划图来看，地块内以及地块东侧均有整片规划公园用地。

此外，津南区与河西区签订协议引入一系列优质教育资源。其中，在中建·展望项目北侧有河西一幼分园和师大二附小；东北侧（国欣路与文沽道交口东北侧），为天津市实验中学津南分校（暂定名），规划显示该中学包含30班高中以及24班初中，可以满足板块内业主子女的教育需求。

项目的户型是一大亮点，有82平米、89平米、110平米、135平米户型，其中82平打造为小三室户型，空间使用率极高。

82平米户型

项目预计6月开盘，放风价25000元/平米左右。

08

东丽区——东方和府

从位置上看，项目位于东丽区张贵庄板块，津滨大道南、外环线以里，紧邻融创城和金隅悦城。周边有地铁4号线，预计明年通车；东侧和北侧还有新立郊野公园和程林公园，位置还算不错。

共15栋楼，总共652套房源，产品为小高层和洋房，7层洋房占据特别主力，容积率1.5，面积段为89-143平米，洋房产品主力面积段集中在105平方米以上，可以看出，目标是河东东丽改善客户无疑；另外还配建幼儿园、商业和公园绿地。

预计首开小高层89平小三室和105平米三室，小高层放风价23500元/平米，洋房放风价24600元/平米，总价约210万/套起，预计6月底首开，毛坯交房。

参考周边项目价格，目前河东区洋房较低可以达到34000元/平方米，东丽环内洋房也接近30000元/平方米，东方和府洋房放风价24600元/平米，对地缘性客户来说还是有吸引力的。

09

北辰区——金隅金成府

北辰区，在天津首轮集中供地中十分大手笔，直接拿出10宗地挂牌，位列各区排名前列，并成功出让8宗！

这次北辰土拍的亮点就是——普济河道北板块。

金隅、新城、大连同岳、金侨这四家房企分别在普济河道北板块拿地，且全部溢价成交，再加上目前板块内已有的中储城邦，这个板块一下子热闹了起来，那么，能吸引这么多家开发商的进驻，这个板块究竟有何魅力？

首先，从板块位置上来看，普济河道北板块距离红桥区仅1.4公里，距离河北区仅1.6公里，这就决定了这个板块能更好的承接市区的外溢。

而且，对于买房人置业看重的地铁，这个板块也具备。

地铁4号线北段现已动工，预计2024年底开通试运营，其中柳滩站就紧贴着板块西侧；此外，这里还规划了地铁7号线站点，未来开通后，这无疑是个“双轨“板块。

教育方面，普济河道北板块内已有天穆双语幼儿园、天穆小学、南仓中小学等。另外，据相关信息显示，北辰区将与天津师范大学合作建设教育实验片区，包括三所幼儿园+两所小学+一所初中+一所完中，这无疑对板块是个利好，补齐教育短板。

血拼哥之前说过买房的“金科玉律”来着：近郊+高兑现地铁+教育 “。

金隅金成府作为板块内率先亮相的项目，自然备受期待。

金隅金成府项目分南、北两个地块，其中北地块由19栋15-18层小高层，3栋11层小高层，4栋7层洋房组成；主推82平米两室、99、105、115平米三室，精装，据销售表示，高层预计均价21000-22000元/平米。

10

北辰区——中骏宸璟府

今年3月10日，中骏以8.31亿摘得，溢价100万元，住宅部分楼面价11257元/㎡，综合楼面价7828元/㎡竞得津高（挂）2021-001号地块。

目前，中骏北辰道地块案名已定，为中骏宸璟府。

项目整体规划约13万方，产品有高层、洋房，共13栋，640套房源，主推97-119平户型，城市展厅已开放，价格及开盘时间待定。

11

滨海开发区——格调宝珀花园

项目位于滨海新区第三大街，距离枫叶国际学校比较近。

主推高层，110-180平米产品，对标改善型购房者，具体价格及开盘时间待定。

12

滨海开发区——格调瑰丽花园

位置在开发区MSD，同样主推大面积产品，约120-230平米，高层，其他信息待定。

13

海洋科技园——振业御湖

2019年，3月21日，振业以8.01亿元，溢价率18%，楼面价约8026元/㎡竞得高新区海洋科技园内1宗宅地，项目总土地面积约5.08万㎡，住宅规划总体量约9.98万㎡。

时隔3年，项目终于有点新动静了。

共有25栋住宅，产品为7-11层、17-18层到顶的洋房、小高层，毛坯交付，具体价格、开盘时间待定。

海洋科技园具有便利的交通条件和成熟的配套设施。滨海新区较大的地面火车站和天津重要的综合交通枢纽——滨海西站，滨海新区较大的商业综合体——吾悦广场，滨海新区排名前列家山姆会员店均坐落于此。

振业地块楼面价明显高于同区域内其他项目，或许这也是沉寂了3年之久的原因。

目前整体塘沽西部新城区域新盘主要集中位于海洋科技园板块，集中包含中交立达春风海上、金海云城、滨海吾悦广场等项目。

14

空港二期——复地林与里

项目位于空港二期，分为A、B、C三个地块。

首开B地块，3#、9#、10#、11#。3#5层到顶，1梯3户，中户81平米，边户85平米；9#，8层到顶 ,1梯2户，100平；10#，8层到顶，1梯2户，一、二单元125平，三单元100平；11#，8层到顶，1梯2户，125平。

均价18000元/平米，已经启动验资排卡，排卡客户可享首开1个点优惠。

15

宝坻区——金威澜湾学府

项目位于宝坻京津新城，规划建筑面积39万方，绿化率40%，容积率1.8，产品为6-18层到顶的洋房、小高层。

户型面积在45-105平米之间，以低总价、低单价为卖点，具体开盘时间待定。