救市!政策不断“添柴”,天津买房的窗口期真的来了!

拼房帝天津 2022-08-07 20:30:14
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实际上,从今年年初,楼市暖风已经开始了,政策指向非常明显,就是稳定市场,重点锚定这两大购房需求。无论是供应量、成交量都是历史最低值,这也应了一个法则——楼市步入“锅型底”。上半年楼市跌宕起伏,表现不容乐观,行…

风终于要来了!

01

昨天晚间,一则《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》在各大社交平台刷屏了。

公告内容共涉及9大项20条。

其中关注度最高的就是第三项中的第6条——稳定住房消费。

划个重点:

1.大基调不变,坚持房子是用来住的,不是用来炒的

2.支持分区施策

3.优化个人购房信贷政策

4.引导金融机构下调房贷利率

5.降低住房商业贷款比例

6.保证住房刚性需求

7.合理支持改善型需求。

8.明确了相关责任单位:市住建委、市金融局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工建设,基本上与房地产有关的官方部门都齐了。

也就是说,刚需和改善将在未来得到保障和支持。

02

实际上,从今年年初,楼市暖风已经开始了,政策指向非常明显,就是稳定市场,重点锚定这两大购房需求。

今年上半年,楼市调控达到历史峰值:超200个城市、超460次政策发布。

聚焦天津,今年以来,楼市出了哪些“救市”政策?

1.卖一买一。针对名下有多套住房的居民,2022年1月1日后卖掉1套后,可再购1套住房。强调该政策覆盖全市,各区通用。

2.“分区施策”之蓟州、静海、武清都已落地。

3.买一卖一,默默执行。

房贷利率方面,5月20日,迎来超预期“降息”。1年期LPR维持前值,为3.7%,与房贷挂钩的5年期以上LPR单独下调至4.45%,且幅度超预期,创下了2019年8月LPR改革以来最大降幅。

天津积极且迅速做出响应,操作有点猛,狂降65个基点,首套房贷利率降至4.25%,直接惠及购房者。

如今,更宽松的政策也在路上了。

比如,目前二套房利率5.05%,加60基点,这里面还有很大的操作空间,接下来的政策基本上是要照顾这部分群体。

政策端、金融端,楼市的底已筑实,重启的信号愈发明显。

那市场的底呢?

先回顾下上半年天津楼市的供销数据。

上半年供销量收缩,整体低位运行中,供应量不足322万㎡,同比下滑49%。场历史新低。成交量367万方,同比下滑43%。同样也是2010年至今成交量的最低值。

无论是供应量、成交量都是历史最低值,这也应了一个法则——楼市步入“锅型底”。

当走到锅底时,无论朝哪个方向走,都是向上的。

虽然供销量历史新低,但房价涨了。上半年整体价格结构性上涨明显,6月成交均价19408元/㎡,环比涨幅11%,同比上涨7%。核心源于市区核心地段项目、学区房以及高端改善盘的拉升。

对于接下来网传要出的政策(认房不认贷,二套首付变4成),极有可能把受限二套首付问题的刚改、改善群体在现有的基础上把火再旺一点。

天津买房的窗口期,真的要来了!

截止发稿时,京沪支持刚需和改善型住房需求相关政策已经出台。

天津不远了~~~按照常理,大概率9月份天津三批次两集中供地前,细则落地。

03

利好政策接连不断,楼市开始回暖的信号越来越强烈,对买房人,尤其是刚需、改善买房人来说,现在是难得的窗口期。

那么,接下来在天津买房,哪些房企靠谱?

直接上结论:央企、国企、绿档房企,或者稳健的民企。

上半年楼市跌宕起伏,表现不容乐观,行业下行的同时,房企这半年的座次榜也来了一次“大洗牌”。

天津也不例外。

此前我们也出过文章,就不赘述了,可以直接戳链接回看。楼市遭遇信任危机,2022年天津买房请盯紧这份白名单!

此次,对于区域和项目的选择,记住这几点——

1.能主城不郊区;

2.关注配套资源优质的项目,比如占据稀缺地段的、占据优质学区资源等等;

3.环城置业,首选近市区的,拥有地铁、学校、商业三件套。

4.能改善不凑合,首选品质盘。

Ps:

附一张目前天津楼市的政策,接下来坐等新政细则出台!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。