救市!政策不断“添柴”,天津买房的窗口期真的来了!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
风终于要来了！
昨天晚间，一则《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》在各大社交平台刷屏了。
公告内容共涉及9大项20条。
其中关注度较高的就是第三项中的第6条——稳定住房消费。
划个重点：
1.大基调不变，坚持房子是用来住的，不是用来炒的
2.支持分区施策
3.优化个人购房信贷政策
4.引导金融机构下调房贷利率
5.降低住房商业贷款比例
6.保证住房刚性需求
7.合理支持改善型需求。
8.明确了相关责任单位：市住建委、市金融局、人民银行天津分行、天津银保监局、各区人民政府按职责分工建设，基本上与房地产有关的官方部门都齐了。
也就是说，刚需和改善将在未来得到保障和支持。
实际上，从今年年初，楼市暖风已经开始了，政策指向非常明显，就是稳定市场，重点锚定这两大购房需求。
今年上半年，楼市调控达到历史峰值：超200个城市、超460次政策发布。
聚焦天津，今年以来，楼市出了哪些“救市”政策？
1.卖一买一。针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉1套后，可再购1套住房。强调该政策覆盖全市，各区通用。
2.“分区施策”之蓟州、静海、武清都已落地。
3.买一卖一，默默执行。
房贷利率方面，5月20日，迎来超预期“降息”。1年期LPR维持前值，为3.7%，与房贷挂钩的5年期以上LPR单独下调至4.45%，且幅度超预期，创下了2019年8月LPR改革以来较大降幅。
天津积极且迅速做出响应，操作有点猛，狂降65个基点，首套房贷利率降至4.25%，直接惠及购房者。
如今，更宽松的政策也在路上了。
比如，目前二套房利率5.05%，加60基点，这里面还有很大的操作空间，接下来的政策基本上是要照顾这部分群体。
政策端、金融端，楼市的底已筑实，重启的信号愈发明显。
那市场的底呢？
先回顾下上半年天津楼市的供销数据。
上半年供销量收缩，整体低位运行中，供应量不足322万㎡，同比下滑49%。场历史新低。成交量367万方，同比下滑43%。同样也是2010年至今成交量的较低值。
无论是供应量、成交量都是历史较低值，这也应了一个法则——楼市步入“锅型底”。
当走到锅底时，无论朝哪个方向走，都是向上的。
虽然供销量历史新低，但房价涨了。上半年整体价格结构性上涨明显，6月成交均价19408元/㎡，环比涨幅11%，同比上涨7%。核心源于市区核心地段项目、学区房以及高端改善盘的拉升。
对于接下来网传要出的政策（认房不认贷，二套首付变4成），极有可能把受限二套首付问题的刚改、改善群体在现有的基础上把火再旺一点。
天津买房的窗口期，真的要来了！
截止发稿时，京沪支持刚需和改善型住房需求相关政策已经出台。
天津不远了~~~按照常理，大概率9月份天津三批次两集中供地前，细则落地。
利好政策接连不断，楼市开始回暖的信号越来越强烈，对买房人，尤其是刚需、改善买房人来说，现在是难得的窗口期。
那么，接下来在天津买房，哪些房企靠谱？
直接上结论：央企、国企、绿档房企，或者稳健的民企。
上半年楼市跌宕起伏，表现不容乐观，行业下行的同时，房企这半年的座次榜也来了一次“大洗牌”。
天津也不例外。
此前我们也出过文章，就不赘述了，可以直接戳链接回看。楼市遭遇信任危机，2022年天津买房请盯紧这份白名单！
此次，对于区域和项目的选择，记住这几点——
1.能主城不郊区；
2.关注配套资源优质的项目，比如占据稀缺地段的、占据优质学区资源等等；
3.环城置业，优选近市区的，拥有地铁、学校、商业三件套。
4.能改善不凑合，优选品质盘。
Ps：
附一张目前天津楼市的政策，接下来坐等新政细则出台！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
