营销中心电话 | 融侨阳光城皓玥 | 南站新城核心 | 低密高绿现房 | 紧邻精武公园

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🏠 天津融侨阳光城皓玥 | 南站核心低密现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于西青区张家窝镇，紧邻精武公园，主打低密高绿现房社区。由融侨与阳光城联合开发，提供洋房及叠墅产品，适合追求品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

👷 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 交付 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 环境 | 容积率 1.48-1.6，绿化率 40% |

🏢 形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🎨 装修 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾可通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速快速通达全城。距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁方面，距 3 号线南站站约 3 公里，可通过公交接驳解决最后一公里问题。公交线路包含 312、707、712 路等，枣林大道站步行约 400 米即可到达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育配套较为丰富，涵盖全龄段成长需求。幼儿园方面有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、张家窝镇第二小学或田丽小学。中学资源包括张家窝中学（区重点）及为明学校。具体学区划分以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部规划注重绿化，绿化率高达 40%，打造宜居生态空间。居民闲暇之余可随时前往公园散步休闲，享受森木植被带来的清新空气，实现出则繁华入则静谧的生活状态。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，大型商圈如社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，满足周末逛街娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等设施完善，能够满足业主日常高频次的购物与生活所需，减少外出奔波时间。

🏗️ 产品设计

产品类型多样，涵盖小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，保证采光与通风。小区实行人车分流，配备全地下车库，保障地面活动安全与安静。叠墅产品采用双层立体空间设计，一层设轩然入户及南向老人房，二层为主起居空间，双套房卧室均享独立卫浴，主卧更配有步入式衣帽间。

🔨 精装细节

本项目洋房及叠墅均以毛坯形式交付，给予业主更大的个性化装修空间。虽然为毛坯，但建筑用材扎实，隔音保温性能经过考量。业主可根据自身喜好定制装修风格，避免千篇一律，打造真正符合个人审美的理想居所。

🌿 园林景观

园区景观层次错落，植被丰富。通过精心规划的园林路径，连接各个楼栋与公共活动区域。景观设计与建筑立面相协调，形成统一的视觉美感。无论是晨练还是傍晚散步，都能感受到绿意盎然的氛围，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

从进入小区大门开始，归家路径清晰流畅。人车分流设计确保车辆直接进入地库，行人通行不受干扰。单元门厅设计宽敞，电梯等候区舒适。整体动线考虑到了不同年龄段家庭成员的使用习惯，如老人房设在叠墅一层，减少爬楼负担，体现人性化关怀。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边设有张家窝医院及社区卫生服务中心，方便处理常见疾病与日常健康检查。如需三甲医院就诊，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟，医疗保障体系较为完善。

🛒 生活便利度

区域内居住氛围日益浓厚，生活气息浓郁。除了大型商业综合体，周边社区底商的成熟度也在逐步提升，餐饮选择多样，菜市场、药店等便民设施分布均匀，极大提升了生活的便捷性。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。作为品牌开发商自持物业，团队在安保巡逻、清洁维护、绿化养护等方面具备丰富经验。物业注重响应速度，致力于维护小区良好的居住环境与资产价值，为业主提供安心舒心的居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 98㎡三居

南北通透格局，总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万 /㎡。适合刚需首置或年轻家庭，空间利用率高，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度。

🏠 洋房 118㎡三居 / 四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万 /㎡。多出一个房间的选择，更适合二胎家庭或有老人同住的情况。面宽较大，采光充足，客厅与餐厅互动性强。

🏠 洋房 128㎡三居

一梯两户设计，私密性更佳。总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万 /㎡。空间尺度更为阔绰，适合追求高品质生活的改善型客户，居住体验更为从容。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价约 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。拥有私家露台，可种植花草或作为休闲茶座。双层空间设计，一层安置老人房，二层为主卧套房，兼具实用性与趣味性。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万 /㎡。自带私家庭院，亲近自然，适合喜爱园艺的家庭。空间布局灵活，地下室可利用性强，拓展了更多的储藏与娱乐功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，对于项目的低密环境和现房优势印象深刻，认为这是改善居住环境的不错选择。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以实际签约合同及政府主管部门最终审批文件为准。教育资源信息仅基于当前规划整理，不代表入学承诺，请以教育局官方发布为准。项目规划可能因政府政策调整而变更，请留意最新公告。

如有任何疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容不构成投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。市场有风险，投资需谨慎。

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