大浪淘沙,返璞归真——2020年天津中原地产年度行业分享会

2021年1月15日，由天津中原物业顾问有限公司主办的2020年天津中原地产年度市场分享会，在天津中原公司所在地天汇中心举行。

中原集团天津顾问中心总经理高飞先生，中原集团天津企划战略中心总经理乔玉婷女士，亲临会议现场。高飞先生作为天津顾问中心负责人，致力于带领团队为房企投资及政府招商提供最专业服务，基于大数据分析和线上线下平台提供最精准的投资价值判断。中原地产作为天津少有将房地产顾问、代理、中介业务全面整合的综合服务商，在此将深度参与市场的经验与总结进行提炼与媒体及同业分享。

高级总监薛秋宇先生代表中原集团天津顾问中心对2020年度天津房地产市场特征进行了分析和阐释，并对2021年市场进行了展望。薛秋宇先生对2021年度的市场展望为“大浪淘沙，返璞归真”。

2021年是十四五的开局之年，这一年对房地产市场的定调将关乎行业未来几年的发展，而2020年末的中央会议明确定调房地产：同实体经济均衡发展。房地产行业未来的发展面临行业规模稳定下的巨大变革：

所谓大浪淘沙，大浪就是行业之变：房地产行业在国民经济中的战略地位变化、行业外部政策环境、金融环境的变化、行业内部主体的竞争和变化以及市场格局、需求结构的不断变化，不断冲击着行业方方面面，改变市场的格局。

在此背景下，想要稳定发展的企业必须回归市场真实的需求，为客户提供价值：行业价值回归功能和服务，市场价值回归城市和产品。

而天津的房地产市场，在十四五规划目标的指引下，将得以稳定的发展。

天津中原研究院对未来天津城市发展机会概括为：排名前列，在十四五规划目标中强化三区一基地的城市定位，强调制造业立市，将为天津城市稳定的发展提供长期的利好支持；另外在近期，随着滨城战略地位的提高、中心城区行政区划边界的调整以及轨道交通建设的提速，将为天津带来新的市场机遇。

在对2020年的市场总结方面，薛秋宇先生表示，尽管遭遇了疫情的影响，但是天津房地产市场整体的表现仍然非常平稳：土地市场方面，全年成交土地规划建面1371万㎡、新房市场成交1337万㎡，二手房成交11.3万套，市场规模和价格均保持平稳。其中市场刚性需求仍然作为主体，但是改善性需求也在逐步释放。

在对于2021年的市场展望方面，天津中原研究院认为：2021年对于天津土地市场而言，供应将持续稳定，而对于新房和二手房市场，将会持续的反弹。特别是新房市场，基于2020年翘尾效应以及房企对销售的要求，小阳春可能会提前。但在市场规模稳定的前提下，微观竞争加剧的趋势明显，房企需要在产品品质的提高以及营销效率的提升方面全面提升效率，以应对新的市场竞争格局。

在新的市场常态下，天津中原愿意致力于通过前瞻性的战略研究、市场大数据的支持，为行业内的合作伙伴提供更全面的专业支持。