解码十年海教蝶变|中海·南开郡当红不让!再一次见证海教红盘

在近日的土拍热潮中，海教园优质住宅用地再次引起16家房企争相竞争。2宗地楼面价在1.2万/㎡左右，溢价率43-44%，这次土拍热潮，从侧面也展现出市场对于海教园的认可与发展前景的预期。海教园，仍然是稳的。

（资料来源：乐居买房 乐居财经）

土地热｜海教十年地价上涨300%

海教园从2011年楼市正式启动，至今已发展10年，从最初的2个项目扩张到如今的10余个项目。土地市场从未停歇。这10年间海教园房价从1万/平米翻倍涨到2万/平米，土地价格较高也增长了300%，放在全市范围来看，这十年间海教园的土地价格如此坚挺更夯实未来发展潜力。

（数据来源天津买房情报网）

成交热｜海教炙手可热房价上涨不止

海教园作为“天津教育第七区”，优质的教育资源吸引了大波人买房落户，近5年海教园板块，房价上涨率高达97.14%。

（数据来源天津新房团购网）

2021年4月海教园的成交量排名天津市第四。中海·南开郡销售签约量排名环城四区前十位置。

（数据来源天津365淘房）

（数据来源克而瑞数据）

教育热｜与南开学府为邻优势格外惹眼

海教园作为教育部直属的高等教育示范区，为满足区域内大量人口进驻、高端人才引进需求，板块内总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。（规划信息出自：北方网）

中海·南开郡除央企匠造硬实力外，毗邻南开大学、南开学校雅馨路校区（九年一贯校），同时项目内还自建幼儿园一座，对于优质教育资源紧缺的当下来说，教育资源就在身边，无疑为中海·南开郡增添重大便利，更让项目在教育优势上格外惹眼。

配套热｜商业&轨交高配规划同样优异

商业：南开郡项目自建准现房临街商业，更规划有海教园内少有2层综合菜市场，其菜场体量均超过？万㎡，辐射周边9个高端居住区；津南新城吾悦广场已发展成为津南新兴热门商圈之一，可满足周边居民高品质的生活需求。

（中海南开郡商业效果图）

轨交：地铁6号线延长线（在建中）环伺，预计明年竣工，交通红利指日可待；此外，地铁1号线东延线，东沽路站与咸水沽站（在建中），在后期会逐步完善公交线路与海教园实现接驳。

（图片来源：天津购房指南https://mp.weixin.qq.com/s/0-sUolPNeFXSuX0dumrpiQ）

文体：海教园内拥有总藏书量约为100余万册的海教园图书馆和海教园体育中心，涵盖多个场馆，包括羽毛球、游泳馆、篮球馆等，现均已开放。

品质热｜中海勇夺销冠扛鼎央企品质

在丰富的资源下，中海·南开郡的销量更是表现优异，4月排名海教园4月成交排行榜排名前列，以央企实力与品质冠领海教园。

（数据来源：天津365淘房https://mp.weixin.qq.com/s/LwImJcE2XNF95AA6s27Ojw）

南开郡作为央企中海倾力打造，全国第十六座锦城系产品，落户天津。社区定位活力、年轻，同时以国际化视角，传承城市百年洋房记忆，为天津打造更舒适纯品洋房社区，重新定义海教园人居新标杆。

（中海南开郡实景拍摄图）

作为中海落地海教园的排名前列洋房产品，容积率仅1.35，做成纯洋房和叠拼高端住区的，在海教园几乎没有。是名副其实的低密社区，楼间距宽达36米，保证各个楼栋的采光没有遮挡。红墙小洋房，很有学院气质，符合海教园的调性。

（中海南开郡实景拍摄图）

在园林营造上，南开郡以新中式山水园林为基调，园林设计秉承山水精神，融汇文化、共享、健康社区理念。打造全龄景观，筑造温暖社区。匠心雕琢，成就一方山水美学住区。社区园林以“一轴、一环、四园、六巷”园林规制，让建筑与园区内的十大景观节点相融合，集萃东方山水园林之美，景致错落其间，高低起伏，给人以至高审美享受。

（中海南开郡实景拍摄图）

中海·南开郡引入中海自身物业团队，中国首批一级资质物业管理企业。连续数年荣膺中国物业服务百强企业TOP 10，以「物有所托，业有所依」的服务口号，赢的百万业主好评。

（中海南开郡实景拍摄图）

产品热｜准现房洋房&叠拼优质抢藏

因稀缺，而珍贵。中海·南开郡准现房实景已呈现，压轴精品建面约84-89㎡雅正洋房，海教园难得三室户型，高舒适度，高性价比。

建面约115-126㎡匠心叠拼，双层空间，约5.3米阔绰挑空客厅，使其具备更多空间可能，是您品读人生、邀约好友的不二之选。

海教人气红盘，限量优质涨价在即，全城火爆争藏中

vip抢藏电话：022-2853-6666