2.6万/㎡金茂地块新规划!23栋小高+10栋洋房补给小王庄

春节临近，开发商放慢推盘节奏，置业者的购房积极性有所减弱，天津楼市已进入短暂休眠期。近日，笔者在整理春节前待出让地块过程中发现，虽住宅市场略显冷清、成交平淡，但土地市场却一反常态。2018年元月，天津成功出让土地11宗，2月份，截止春节假期，又将有8宗地块迎来摘牌，推地潮一轮接着一轮。而关于新地块规划，也屡屡曝出，近日，天津规划局公示出金茂天津东丽小王庄地块项目（即津东丽程挂2017-092号地块）修建性详细规划。

改善来袭！23栋小高层+10栋洋房补给东丽小王庄

2017年7月31日下午，津东丽程（挂）2017-092号地块迎来摘牌，金茂以31.5亿元竞得此地，折合楼面价26413元/㎡，溢价率45.5%，该地块未进入竞自持阶段，除了金茂以外，参与此地块竞拍的房企还有金地、金科、中海、万科和保利。

据公示所示，金茂小王庄地块地处天津东丽区程新道南侧、迭山路西侧，其四至为：东至迭山路，南至国山路，北至程新道。规划总用地面积59628.1㎡，总建筑面积161256.2㎡，地上总建筑面积119256.2㎡，其中住宅部分建筑面积113151.2㎡，公共配套部分面积6105㎡，包含商业服务网点、社区综合性服务中心、社区卫生服务站、居委会、菜市场等。地下部分总建筑面积42000㎡，机动停车位基本位于地下，地下停车位941个，地上134个，总停车位1085个。社区规划可容纳人口3080人，居住1100户，可轻松实现1:1车位。社区容积率2.0，绿化率40%以上，绿化环境优良，居住品质较高。

配套公共服务设施方面，社区内部规划一处占地288㎡的居民健身场地，以及占地1000㎡的组团绿地，满足业主日常休闲、健身需求。除此之外，社区内还规划了建筑面积1000㎡菜市场，满足业主买菜做饭基本所需。

从规划图中可以看出，金茂小王庄地块呈“长方形”，分布十分规整。整个社区共3个入口，南侧与程州道相邻的是小区主入口，进入小区大门之后，西侧即是地下车库出入口，设计合理，入大门即进车库，减少社区内机动车的行驶路程。小区次入口位于整体地块北侧，程新道上，与主入口一样，驾车进入小区大门西侧即是地下啊车库出入口。而在社区东侧规划了一处配套出入口，位于迭山路之上，进入该出入口后，随即可见的是菜市场、垃圾中转站等相关社区服务配套。

整个社区的住宅产品以“环形”分布，共包含23栋小高层和10栋洋房。其中最外围规划了19栋13-15层到顶的小高层，环形以内，为10栋8层到顶的电梯洋房+4栋14层到顶的小高层，在靠近社区中心位置，19、20号楼之间，规划了占地1000㎡的组团绿地，方便整个小区业主日常活动。

新地楼面价2万6 未来房价几何？

从区位上来看，金茂小王庄地块东临外环线，北侧距离地铁2号线国山路站直线距离约为1.2公里，南侧即为万科城市之光项目，不过与占地面积144000㎡的万科城市之光相比，此地块体量并不算大，23栋小高层、10栋洋房相加，整体住宅仅33栋。

2017年至今，天津东丽区累计出让土地6宗，地价与区域热度持续走高。此地块出让之外，2017年7月21日金茂底价摘得津东丽津（挂）2017-015号地，成交总价38亿，成交楼面价19035元/㎡；2017年3月28日，首开天房联合体力压7家房企，以14.6亿斩获津滨大道北侧的东丽津（挂）2017-021号地块，楼面价27000元/㎡，刷新楼面价之最。而今日文中介绍的金茂092号地块26413元/㎡的出让价格，也无限接近此前东丽区楼面单价纪录。项目未来所呈现的入市价格，无疑将对周边房价产生不小的影响，也或将成为区域房价的又一指向标。

2017年度，天津环城四区新建商品住宅成交均价基本在15000-22000元/㎡，单价较高的区域是西青区，北辰区次之，而东丽区新建商品住宅成交均价仅15726元/㎡，在环城四区中排在第三位。项目所处的东丽小王庄板块新房项目十分稀缺，仅万科城市之光一盘在售，其住宅主推8、11、15层到顶小高层在，1梯2户和2梯4户，户型80、100、115平米 ，均价26000-27000元/㎡。相比之下，楼面价26413元/㎡的金茂地块，则更令人期待其神秘面纱揭晓的时刻，将为天津改善置业带来什么样的“新高度”！