周热盘榜!市区2大纯新盘热度高涨 环城某盘一枝独秀
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上周（7.12-7.18）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉。
根据榜单显示，市区上榜项目有4个，数量居首；远郊有3个项目上榜，紧随其后；环城及滨海新区各有1个项目上榜。
01 市区
上周市区有4个项目上榜热盘榜，其中包含2个纯新盘；从区域上看，河东区独占3个项目，南开1个项目上榜。
中交春映海河为纯新盘。该项目前身为今年1月21日下午，中交以21.3亿元底价摘得的津东大（挂）2020-022号地块，成交楼面价17899元/平米。
项目属于河东大直沽片区，因该片区好多年没有新项目，因此关注度较高；
另外从位置上看，该项目位于河东区中环线东兴路内侧，属于大型成熟生活片区，周边生活配套完善，二宫公园、菜市场、小超市等均在周围分布，同时距离地铁9号线东兴路站较近，轨道交通便利。总体而言，片区内生活便利度醇熟。
值得一提的是，项目距离海河约1公里的距离，要知道，对于天津本地人来说，对海河是有着深厚的感情的。
但客观来讲，项目也存在一定的劣势——距离清真寺较近。
中交春映海河，共规划14栋9-18层洋房、小高层产品，主推80-143平米产品，9-18层到顶，精装修交付，预计8、9月开盘，放风价33000元/平米，较低总价门槛仅260多万！。
小区后期配备的是绿城物业，口碑不错，能保证后期社区的保值升值。
此外，天津第二轮集中供地中，中交春映海河旁的东孙台地块出现在市区地块招商名单中，未来两个项目将是直接竞品。
格调榴园，热盘榜单常客，周周上榜。根据河东区6月新房成交数据，格调榴园位居榜首，共成交55套房源，成交均价28884元/平米，较5月份上涨1885元/平。
格调榴园高层均价大概27000-28000元/平米；洋房大概均价34000-35000元/平米，价格不算低，而且大户型比小户型卖的好，可以看出，确实是改善型客群在购买。
项目凭借着区位+品牌力+产品力等优势，深受购房者欢迎。
从区位上看，项目属于海河柳林片区，该片区是天津中心城市能大规模开发的最后5公里河岸线，前不久，海河柳林相继发布了4份重磅规划，意味着海河柳林即将启动建设。
格调榴园作为板块内排名前列个入市的新盘，又是海河柳林河东范围内目前少有的新房项目，稀缺性自然不言而喻。
不仅抢占了潜力风口的区位，格调的产品也从没让人失望过，园林更是堪称业界标杆。格调榴园整体打造了17万平米的大体量社区，为了给业主更丰富的共享景观，社区内规划了10万平米的景观面积，意味着业主无论走在社区哪个位置，都一步一景。
社区内配套方面，规划了12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，完全可以满足业主日常生活所需。
农垦含章雅著，该项目在6月份新房成交排名榜中位居第4位。共成交24套，成交均价33555元/平米。该项目属于改善盘，能取得这样的销售成绩实属不错。
▲农垦含章雅著区位图
项目交通配套完善，位于地铁2、5号线换乘站靖江路站，地铁4、5号线成林道站的中间位置；项目200米距离处还有多条交通线路的公交车站，出行便利。
周边商圈有远洋未来广场、河东万达、爱琴海购物广场等，商业氛围浓厚。
农垦含章雅著，预计本月加推高层、洋房；高层户型在85-120平米，预计单价33000元/平米；洋房户型在139-175平米，单价39000元/平米。
南开区上榜项目为——旭辉铂悦公望，该项目为纯新盘，表现亮眼，近几周连续上榜热盘榜。
这个项目是旭辉今年初以总价12.7亿元摘得的南开五马路地块，成交楼面价34048元/平米，溢价率41%。
项目属于南开区广开板块，靠近老城厢，依傍地铁1号线，旁边就是南开中学、南开医院、中心妇产医院、五马路小学和南开公园，距离金融街-海光寺和南开大悦城也不远，地段非常成熟。
优质的地段自然匹配高端的产品，铂悦公望将采用旭辉旗下较高端产品系——铂悦系，3栋小高层+3栋高层，户型面积段在110-170平米之间，三居起步，全部精装交付，高层放风价60000元/平米，总价门槛大概660万/套。
目前，项目户型图已经曝光。
这户型你们觉得怎么样？据悉，铂悦公望已经启动排卡。
铂悦·公望想匹敌的则是绿城新裕里项目，该项目是绿城中国以较高限价18亿元、溢价约33%、成交楼板价约35857元/㎡、自持1000㎡租赁住房建筑面积竞得。
上周，绿城新裕里地块案名已经公布——绿城·凤起悦鸣，引入的是“凤起系”，户型区间120-180平米之间，放风价也是6万/平米，妥妥的市中心高端盘。
感叹一句，南开区越来越豪，果然再无刚需。
02 环城
上周，环城四区仅西青区的金地藝墅家·酩悦一个项目上榜热盘榜。
根据西青区6月成交排名显示，金地藝墅家共成交101套，成交均价23707元/平米。
众所周知，当前西青区最热门的板块当属宾水西，没想到，位于大南河的金地藝墅家，销量不输宾水西2大热点项目。
有很大一点原因是，宾水西涨价太厉害了！
所以很多不甘高价入手的购房者，选择价格更合适的大南河。
而金地藝墅家主推的四期酩悦，洋房成交价仅19000元/平米起，再加上有79平米的小户型，基本上150万就可以入手一套。
再加上，大南河、小南河片区本身就有改善需求，而且如今大南河仅剩金地藝墅家·酩悦这一个主力项目了，销量高也在情理之中！
此外，项目还有叠拼产品在售，户型建面约119、142平米，下叠约370万元/套，上叠约270万元/套。
03 远郊
远郊上周有3个项目上榜，分别为静海的筑境以及蓟州的保利和园、蓝湾庄园。
静海的筑境，为纯新盘，项目位于静海经济技术开发区。
项目总建筑面积27万平米，涵盖综合商业以及一个街区商业，三个社区配套商业，以及三个相对独立又互相关联的社区，是静海新房中高端复合型社区。
项目产品有小高层、洋房，面积在127-200平米，价格待定。
配套方面，周边教育氛围浓重，毗邻模范中学、模范小学、静海三幼、静海一中等；商业配套方面，自建筑境运动城，同时紧邻东方商业街、新世纪购物广场；医疗配套，附近有静海区医院，真美妇幼，静海妇幼，天桥医院等，能够满足业主日常生活需求。
蓟州区上榜的两个项目为——保利和园以及蓝湾庄园。
保利和园，位于蓟州新城板块，项目产品有洋房、小高层，户型在86-134平米之间，均价12900元/平米，适合片区内刚需及刚改型购房者，项目预计2022年6月30日交房。
蓝湾庄园，位于蓟州休闲度假区，周边有盘山等旅游景区，生态环境较好。项目户型有88-142平米2居-3居，均价14500元/平米。
04 滨海新区
滨海新区上周有2个项目上榜热盘榜，分别为贝肯山、滨旅景熙。
贝肯山位于滨海开发区板块，该板块可以说是滨海发展最为成熟的板块，泰达枫叶国际学校、泰达国际心血管医院等等，都位于这个板块内。
贝肯山总占地面积约25万平米，共分为8个地块，容积率较低的仅为1.4，户型主推面积150-190平米，均价24000-27000元/平米，现房，妥妥的改善型住宅。
滨旅景熙，项目产品有洋房和小高层，户型面积在93-144平米，小高层均价12300元/平米，洋房均价13400元/平米，预计2022年4月交房。
项目位于生态城北部片区，该片区虽然现状比较荒凉，但有规划。
地铁Z4线，南北走向的Z4线贯穿从生态城到塘沽新城，经过北部片区的是玉砂道站（原工业园站）。其中，滨海站（原于家堡站）可换乘至高铁滨海站；泰达站可换乘天津地铁9号线，通往市内六区。
教育配套方面，北部片区规划了十二年一贯制学校，包括一座中学部和一座小学部；还有中国核工业大学，预计今年内完工；还将新建一所清华幼儿园，施工工期为2021年07月01日 至 2022年06月30日。
商业方面，生态城滨旅北部国企滨旅自建的11万㎡的滨汇广场目前已经开始动工。
目前，北部片区内新房项目还有恒大中央公园、万科生态之光、中核智慧城等项目。
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