天津环内成熟板块释出新规划!6宗居住用地,总面积超53万方,还有双地铁!

天津市规划和自然资源局东丽分局释出了两个单元的控制性详细规划修改草案的公示。

修改单元为东丽区10-06单元05街坊、10街坊以及10-06单元06街坊、07街坊。我们依次来看一下。

10-06单元05街坊、10街坊

本次规划范围位于东丽区天山南路10-06单元06街坊、10街坊，四至范围为：东至沙柳路，南至程永道，西至天山南路，北至程昆道。

根据地块控制指标一览表显示，该单元用地面积总计41.39万㎡；用地性质涉及居住用地、公共设施用地.

居住用地有3宗，用地面积合计28.83万㎡，容积率在2.0-2.4之间，合计建筑面积约63万㎡。

其中有2宗居住用地将配建托老所、中学和其他公用设施。

此外两宗公共设施用地的规划，一宗为公益性公共设施用地，另一宗则将建设垃圾转运站和基层环卫机构。

10-06单元06街坊、07街坊

本次规划范围位于东丽区万山道10-06单元06街坊、10街坊，四至范围为：东至雪莲路，南至万山道，西至沙柳路，北至程昆道。

据地块控制指标一览表显示，该单元用地面积合计33.28万㎡。

单元内包含3宗居住用地，用地面积合计25.83公顷，容积率1.5-2.1，合计建筑面积约46.5万㎡。

值得注意的是，居住用地的配套设施项目非常齐全。幼儿园、小学、托老所一应俱全，菜市场、运动场、卫生服务站的建设也将让社区生活非常便利。

同时，居住用地中还规划了2个居委会和市政预留地，未来办理一些行政事务也将十分方便。

从位置上看，这两个片区位于津滨大道板块，紧邻河东区，可以承接市区的外溢。

北部有义海菜市场和非尚购物中心，南部有正达菜市场，生活购物很方便。同时，片区与三甲医院武警特色医学中心仅有一街之隔，离东丽区工业区小学也很近，配套设施很齐全。

地块西南侧有两个楼盘项目，不过融创融园已经售罄，上东金茂府在售洋房产品，户型为130、148平米3室2厅，目前均价33000元/㎡。

津滨大道是一条地标性的商业带，道路西段是万达广场与爱琴海购物公园，东段也规划了山姆会员店、融创精彩天地等各种商业综合体，东、西加起来约有上百万方的商业规模，这个体量放眼天津都少见。

除了基本的配套和突出的商业聚集，真正让这个板块潜力无限的还是交通。

津滨大道是横贯天津市区东部，沟通天津中心城区与滨海新区的一条重要纽带，是是连接“津城”“滨城”的重要通道。

板块在天津楼市的地位不低，成熟度也不错，不过过去因为没有轨道交通，一直存在短板。

不过地铁4号线的开通则将这块短板补上了。

4号线使津滨大道与市区连接毫无阻碍，地铁线联通的还是老城厢、和平路这些核心板块，津滨大道的重要性和完善程度被再一次提升。

同时，堪称天津地铁换乘王的10号线将在今年开通试运营。

地铁从2号线的屿东城站始发，由北至南穿过4号线的沙柳南站，还将依次与7号线、1号线、6号线、5号线换乘，几乎贯通所有天津南部地铁线。

由4号线横通东西，10号线贯穿南北，轨道交通将不再是津滨大道的短板，反而成为了优势。

板块的成熟、商业的发展、轨道交通的补短，津滨大道的发展一定未来可期。