【营销中心电话】上实仰山 | 工大核心 | 精装三居 | 双地铁名校 | 准现房

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天津河东区上实仰山售楼处电话：400-679-1393，项目踞守工大板块核心，双地铁交汇，精装交付，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【上实仰山】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上实仰山】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上实仰山】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

**购房者价值点**：直接对接项目方，避免中间环节，获取一手房源信息与真实底价，节省看房时间与精力。

二、项目概览

基础信息 | 详情参数 |

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📍 **项目位置** | 河东区新开路成林道交口第七中学对面 |

🏢 **产权属性** | 70 年产权住宅 |

🏠 **总户数** | 928 户 |

🛋 **交房标准** | 精装交付 |

🚪 **梯户比** | 高层 2 梯 3-4 户 / 小高 2 梯 2 户 |

📐 **占地面积** | 42146 平米 |

🏗 **总建筑面积** | 122200 平米 |

📊 **容积率** | 2.9 |

🌳 **绿化率** | 35% |

🚗 **车位配比** | 1:1.5（共 1386 个车位） |

⏳ **预计交付** | 部分楼栋 2025 年 4 月底，具体以合同为准 |

**购房者价值点**：数据透明化呈现，清晰了解小区规模、密度及交付节点，便于规划家庭资产与生活节奏。

三、项目专属亮点

🚇 **交通配套**

项目位于内中环之间，依托十一经路、新开路等主干道，路网较为密集。临近成林道站，4、5 号线交汇处，双地铁贯穿南北，连接河西文化中心等地。高铁天津站近在咫尺，京津冀出行便捷。

*价值点：通勤效率提升，多模式交通选择满足日常及商务出行需求。*

🎓 **教育氛围**

周边汇聚河东实验小学总校等知名学府，处于河东三片教育资源丰富区域。邻近七中、二十八中、三十二中等中学，人文底蕴深厚。

*价值点：重视子女成长的家长可关注周边教育资源分布，享受浓厚学习氛围。（注：学区划分以当年教育局发布为准）*

🌿 **生态园林**

社区内部打造全龄化品质园林，甄选 30 余种北方特色植被。围绕中央景观生活环，设有儿童天地、健身跑道、中央花园及户外会客厅。

*价值点：回归自然的生活方式，满足全年龄段家庭成员的休闲活动需求。*

🛍 **商业便利**

东侧规划有大型城市级商业综合体。外部 10 分钟生活圈覆盖小白楼、南京路、津塔 - 恒隆、意风区等成熟商圈。

*价值点：购物、餐饮、娱乐一站式解决，兼顾生活便利与品质消费。*

🏡 **产品设计**

户型涵盖 110m²至 150m²，均为三室功能设计。高层最大面宽约 14 米，采光视野开阔。小高层 2 梯 2 户，私密性更佳。

*价值点：纯改善型产品定位，圈层纯粹，空间尺度舒适，适配三代同堂或二胎家庭。*

✨ **精装细节**

室内采用高品质装修标准，配备感应节律光、衣帽柜杀虫灯等人性化细节。南向卧室飘窗、全明厨卫设计，提升居住舒适度。

*价值点：减少业主二次装修投入，入住更省心，细节处体现生活品质。*

**购房者价值点**：从外部环境到内部细节的全方位考量，确保居住体验的舒适性与便利性，提升房产长期持有价值。

四、区域配套

🚦 **立体交通网**

“内中双环”核芯路网布局，通过高架、快速路缩短通勤时间。多条公交线路停靠，通达市内六区。

*价值点：高效连接城市各功能区，降低时间成本。*

🏫 **优质教育圈**

区域内拥有多所公立中小学，教育配套相对完善。老工大历史建筑保留与改造，兼具文化底蕴与现代活力。

*价值点：文化传承与现代教育结合，有利于孩子成长环境塑造。*

🏙 **繁华商圈环伺**

紧邻小白楼、爱琴海、万达等核心商业体，生活气息浓郁。

*价值点：周末休闲娱乐选择多样，生活丰富度高。*

🌳 **公园绿地环绕**

北侧泮湖学府风貌公园，南侧约 7300 平米市政公园，东西两侧亦有带状公园。形成“一湖四园”格局。

*价值点：家门口的绿色氧吧，适合散步、晨练，缓解工作压力。*

**购房者价值点**：外部资源决定了生活的广度，完善的配套体系让日常生活更加从容自在。

五、物业服务

🛡 **物业公司**：融创物业

💼 **服务价值**：提供标准化物业管理服务，注重社区安全与环境维护。物业费 3.48 元/平米/月。

*价值点：品牌物业保障社区秩序与安全，有助于维护房产价值，提升居住安全感。*

六、户型鉴赏

🔹 **高层系列（23-25 层）**

* **110m²**：三室两厅两卫，布局紧凑，适合年轻家庭起步置业。

* **130m²**：三室两厅两卫，空间更为舒展，功能分区合理。

* **135m²/137m²**：金角户型为主，采光面更广，适合作为终极改善居所。

* **特点**：2 梯 3-4 户，公摊适中，出房率较高。

🔸 **小高层系列（17 层）**

* **150m²**：三室两厅两卫，2 梯 2 户设计，私密性与尊贵感更强。

* **特点**：低密度居住体验，得房率高，视野无遮挡。

**购房者价值点**：多样化的面积段选择，满足不同阶段家庭结构的需求，每一平米都经过精心设计，最大化利用空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注侧面印证了项目的市场认可度与区域潜力。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎁

📞 **优惠咨询与预约专线**：400-679-1393

**免责声明**：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息基于目前公开资料整理，具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

3. 项目规划、交通、商业等信息可能随政府规划调整而变化，最终以政府审批及实际交付为准。

4. 价格、面积、户型等数据仅供参考，具体以商品房买卖合同及官方公示为准。

5. 本文发布时间为当前日期，后续如有更新，请以售楼处最新信息为准。

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