西青的优质发展,房产到底怎么选?

西青区

原名西郊区，镇府驻地在杨柳青镇。目前是天津环城四区里发展较好的区域。

为什么说是发展较好？

先看位置，天津市最近明显西面发展要比东面快。这点从房价涨幅中就能看出来来。西青区是临着南开区和红桥区，走西青道是直接可以到达天津西站的。而且天津南站就在西青区，京沪高铁出京排名前列站，到北京29分，车次基本随去随时有。

发展，在高级经济开发区中西青的经济开发区也是在列的，其中包括微电子工业区，大寺工业区等。并且在去年引进呷浦呷浦总部，天津第二家宜家家居也即将开门营业。电子城总部等多个论坛。（在天津招商网可以查到）

地铁，目前天津已经开通的地铁已经有9站位于西青区。规划路线中有31站正在规划施工，其中2号线8站，8号线13站，11号线10站。还有目前正在建设的地铁Z1线也有站规划。

学校，天津除了津南区的海河教育园，还有西青区的大学城，里面包含7所高校，天津师范，天津理工等。

文化上

张爱玲博物馆，位置在天津市西青区社会山，门票学生29，成人38。喜欢拍照的女孩们可以去参观一下，民国风。

石家大院，清朝建筑，天津八大家之一，门票27元。

再一个我们都知道霍元甲是天津静海人，但是按照后来的区域划分，霍元甲属于西青区精武镇人。有霍元甲故居，感兴趣可以去看。

下面介绍几个西青重点区域的项目

中北镇

万科翡翠嘉和

中北镇是到南开区最近的区域，这个项目是南开区改善的优选，距离2号线曹庄1.5公里。是依托南运河自然景观打造的品质社区。有洋房有高层，洋房7层到顶，高层22层到顶，小高层11层到顶，目前洋房以125㎡三居为主。

在位置上这个项目还算可以，中北镇属于西青发展较快区域，占着临近市区的优势。附近有永旺商圈，基本配套都可以满足。宜家家居也即将在中北镇落地生根。但是这个项目高层部分临津霸客运专线的铁路，有介意的朋友可以不考虑高层部分。

杨柳青镇

宝安江南城

还在天津市场群体主要是刚需的时候，宝安就已经到天津开始做别墅项目了。到今天也有些时日了。当然别墅除了价格高之外，风格也是购买者的一大优选，宝安是南方的开发商，宝安江南城是江南城系列的第四代产品-经典江南。所带来的徽派建筑也真的让人眼前一亮，有一种小桥流水的江南情调。那我们下面说住宅。（哈哈）

在位置上，左手西青区政府右手杨柳青镇政府。位置可是不错！而且项目临南运河而建，上风上水。项目本身不管是品质还是环境都是非常让人喜爱的。周边三条道路直通市区；到区政府2公里；到镇政府1公里；到景区石家大院1.4公里。还有正在规划的地铁2号线延长线，有车出行都还很方便。

附近配套也几近优质，多所天津重点教育资源，学校（杨柳青第二小学），医疗（西青医院），购物（名众购物广场），生活所需应有尽有。除此之外，开发商还配套小区会所，羽毛球馆，游泳馆，健身房等，目前也都免费对业主开放。

目前一期已经交房，在售二期。以11，13层到顶的小高层，和7，9层到顶的洋房为主。据销售讲两居户型得房率在80％到85％。面积以87㎡到120㎡为主，基本没什么浪费空间。并且价格略低周边楼盘。

江南城的卖点独特（江南风），不管景观，价格，品质，园林设计，品味，都是不可多得的好项目。

张家窝镇

中骏雍景府

得益于张家窝地区的南站地铁双线投入使用，也使天津南和北京的联系密切，更因地铁加深了西青区和市区的联系。也方便了北京工作天津居住的群体。

并以南站为中心向外扩散状配套各种商业，娱乐，商业街等。医疗上天津市中心医院也即将迁至侯台。加上周围的本身教育配套，张家窝地区争抢火热。

中骏雍景府

项目东侧是文旅港商业综合体，包含影城，酒店，餐饮，娱乐等。北侧是华侨城商业用地，也是做综合体。

别墅，洋房，高层项目，共81栋，其中66栋别墅，7栋洋房，8栋高层。小区规划目前是中骏系列里较高端的，注重外立面，园区景观，北临25000湿地公园。项目以89-110㎡户型为主。特别说这个110㎡的四居室，户型方正，南北通透性强，合理利用空间，起居室加双卧室朝阳设计，保持阳光的照射，功能性十分强大。

目前在售的高层89㎡三居室，99㎡三居室。

中骏当初拿地时溢价率达到159％。所以就目前售价结合周边以后规划的附加值来看还是可以接受。

该项目优势在于周围配套优质，公园，商业，综合素质较好，户型设计很大优势。

融侨方圆（精装）

西青各处在售楼盘不少，原谅我不能一一介绍，

如果有理解不正确的地方，请及时指正。房子在售均价我都没有写，房源变化比较大。可以私信我了解更多楼盘，或者房源较新均价。