西青的完美发展,房产到底怎么选?

天津大表哥 2018-10-18 11:51:19
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西青区 原名西郊区,镇府驻地在杨柳青镇。目前是天津环城四区里发展最好的区域。 为什么说是发展最好? 先看位置,天津市最近明显西面发展要比东面快。这点从房价涨幅中就能看出来来。西青区是临着南开区和红桥区,走西青道是直接可以到达天津西站的。而且天津南站就在西青区,京沪高铁出京第一站,到北京29分,车次基

西青区

原名西郊区,镇府驻地在杨柳青镇。目前是天津环城四区里发展最好的区域。

为什么说是发展最好?

先看位置,天津市最近明显西面发展要比东面快。这点从房价涨幅中就能看出来来。西青区是临着南开区和红桥区,走西青道是直接可以到达天津西站的。而且天津南站就在西青区,京沪高铁出京第一站,到北京29分,车次基本随去随时有。

发展,在国家级经济开发区中西青的经济开发区也是在列的,其中包括微电子工业区,大寺工业区等。并且在去年引进呷浦呷浦总部,天津第二家宜家家居也即将开门营业。电子城总部等多个论坛。(在天津招商网可以查到)

地铁,目前天津已经开通的地铁已经有9站位于西青区。规划路线中有31站正在规划施工,其中2号线8站,8号线13站,11号线10站。还有目前正在建设的地铁Z1线也有站规划。

学校,天津除了津南区的海河教育园,还有西青区的大学城,里面包含7所高校,天津师范,天津理工等。

文化上

张爱玲博物馆,位置在天津市西青区社会山,门票学生29,成人38。喜欢拍照的女孩们可以去参观一下,民国风。

石家大院,清朝建筑,天津八大家之一,门票27元。

再一个我们都知道霍元甲是天津静海人,但是按照后来的区域划分,霍元甲属于西青区精武镇人。有霍元甲故居,感兴趣可以去看。

下面介绍几个西青重点区域的项目

中北镇

万科翡翠嘉和

中北镇是到南开区最近的区域,这个项目是南开区改善的首选,距离2号线曹庄1.5公里。是依托南运河自然景观打造的品质社区。有洋房有高层,洋房7层到顶,高层22层到顶,小高层11层到顶,目前洋房以125㎡三居为主。

在位置上这个项目还算可以,中北镇属于西青发展较快区域,占着临近市区的优势。附近有永旺商圈,基本配套都可以满足。宜家家居也即将在中北镇落地生根。但是这个项目高层部分临津霸客运专线的铁路,有介意的朋友可以不考虑高层部分。

杨柳青镇

宝安江南城

还在天津市场群体主要是刚需的时候,宝安就已经到天津开始做别墅项目了。到今天也有些时日了。当然别墅除了价格高之外,风格也是购买者的一大首选,宝安是南方的开发商,宝安江南城是江南城系列的第四代产品-经典江南。所带来的徽派建筑也真的让人眼前一亮,有一种小桥流水的江南情调。那我们下面说住宅。(哈哈)

在位置上,左手西青区政府右手杨柳青镇政府。位置可是不错!而且项目临南运河而建,上风上水。项目本身不管是品质还是环境都是非常让人喜爱的。周边三条道路直通市区;到区政府2公里;到镇政府1公里;到景区石家大院1.4公里。还有正在规划的地铁2号线延长线,有车出行都还很方便。

附近配套也几近完美,多所天津重点教育资源,学校(杨柳青第二小学),医疗(西青医院),购物(名众购物广场),生活所需应有尽有。除此之外,开发商还配套小区会所,羽毛球馆,游泳馆,健身房等,目前也都免费对业主开放。

目前一期已经交房,在售二期。以11,13层到顶的小高层,和7,9层到顶的洋房为主。据销售讲两居户型得房率在80%到85%。面积以87㎡到120㎡为主,基本没什么浪费空间。并且价格略低周边楼盘。

江南城的卖点独特(江南风),不管景观,价格,品质,园林设计,品味,都是不可多得的好项目。

张家窝镇

中骏雍景府

得益于张家窝地区的南站地铁双线投入使用,也使天津南和北京的联系密切,更因地铁加深了西青区和市区的联系。也方便了北京工作天津居住的群体。

并以南站为中心向外扩散状配套各种商业,娱乐,商业街等。医疗上天津市中心医院也即将迁至侯台。加上周围的本身教育配套,张家窝地区争抢火热。

中骏雍景府

项目东侧是文旅港商业综合体,包含影城,酒店,餐饮,娱乐等。北侧是华侨城商业用地,也是做综合体。

别墅,洋房,高层项目,共81栋,其中66栋别墅,7栋洋房,8栋高层。小区规划目前是中骏系列里最高端的,注重外立面,园区景观,北临25000湿地公园。项目以89-110㎡户型为主。特别说这个110㎡的四居室,户型方正,南北通透性强,合理利用空间,起居室加双卧室朝阳设计,保持阳光的照射,功能性十分强大。

目前在售的高层89㎡三居室,99㎡三居室。

中骏当初拿地时溢价率达到159%。所以就目前售价结合周边以后规划的附加值来看还是可以接受。

该项目优势在于周围配套完美,公园,商业,综合素质较好,户型设计很大优势。

融侨方圆(精装)

西青各处在售楼盘不少,原谅我不能一一介绍,

如果有理解不正确的地方,请及时指正。房子在售均价我都没有写,房源变化比较大。可以私信我了解更多楼盘,或者房源最新均价。

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