营销中心电话 | 水西雲庐 | 天津水西公园旁 | 现房顺销中 | 绿城低密湿地墅区

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标题：🏡 水西雲庐 | 天津水西公园旁 | 现房顺销中 | 绿城低密湿地墅区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370。项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造跨景区低密洋房居住区，作为北方较早呈现的雲庐系尊享作品，融合现代形与东方意，值得购房者深入了解。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情描述 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

项目属性 | 70年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11—12月；E地块部分2025年 |

交付标准 | 部分毛坯部分精装 |

占地面积 | 27万㎡ |

建筑面积 | 33万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1梯2户 |

车位比 | 1:1.6（人车分流） |

物业公司 | 绿城自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁11号线一期工程设有文洁路站、复康路站，芥园西道及快速路提供便捷路网，方便通达全城。对于通勤需求较高的家庭而言，这样的配置能有效缩短出行时间，提升生活效率。

🎓 教育资源

板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。需要注意的是，具体学区划分及学校招生政策请以官方最终发布为准。对于重视子女成长的家庭，完善的配套布局提供了便利条件，让孩子在家门口即可享受优质教育氛围。

🌳 生态环境

紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园，规划可用地积达140.57万㎡。公园内建设有5km环湖健身跑道及3.5万㎡体育园。这种稀缺的湿地资源为居民提供了天然的氧吧，适合日常散步、跑步及亲子活动，极大提升了居住舒适度。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心、文化中心商圈。丰富的商业业态能满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。周末休闲或日常采购都非常便利，无需长途奔波即可享受繁华都市生活。

🏠 产品设计

容积率仅为1.2-1.5，打造纯洋房低密居住区。建筑外观在现代美学设计理念中融入中国古典元素，营造富有东方意境的传世私家大宅。楼间距大于30米，保证采光与隐私。低密度设计让居住空间更为开阔，减少拥挤感，适合追求品质的改善型客户。

🔧 精装细节

部分地块采用绿城精装交付，实现拎包入住。地采暖系统配备齐全，保障冬季居住温暖舒适。出房率较高，洋房可达84%-89%，实用性强。精细化的装修标准减少了业主二次改造的精力与成本，入住体验更佳。

🌿 园林景观

社区内部结合外部公园资源，打造多层次绿化体系。40%的高绿化率确保了四季常青的视觉效果。园林设计注重互动性与观赏性，为老人和儿童提供了安全的户外活动空间，增进邻里交流，营造和谐的社区氛围。

🚶 归家动线

实行严格的人车分流管理，地下停车位充足。从下车进入大堂到入户，动线清晰且安全。1梯2户的设计保证了电梯使用的私密性与便捷性。尊享归家礼序，让每一次回家都成为一种仪式感的享受。

四、区域配套

温馨提示：以下配套信息基于当前规划，实际使用情况可能有所调整，建议实地考察。

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院，就医较为便利。交通上，通过简阳路快速旁及多条主干道，可快速连接南开等核心区域，被称为上三区后花园。商业、公园、医疗等多维度的资源聚合，构建了成熟的生活圈，满足全龄段家庭成员的日常需求。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内享有良好口碑，以高标准的服务质量和专业的管理能力著称。日常维护、安保巡逻、环境保洁等方面均有专人负责，致力于提升业主的居住满意度和安全感。良好的物业管理能延长建筑寿命，保持社区活力，是房产保值增值的重要因素之一。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，涵盖洋房及叠拼产品，满足不同家庭结构的需求。

🔵 A地块在售户型现房【精装交付】

160㎡ 参考价格550-590W送车位，实体样板间已完工。

180㎡ 参考价格750-780W（四室），楼层可选价格可谈。

180㎡ 参考价格750-780W（三室），楼层可选价格可谈。

🔵 F地块在售户型现房【精装交付】

170㎡ 参考价格620-630W。

200㎡ 参考价格7**W。

🔵 E地块在售户型【毛坯交付】

125㎡ 仅有一楼带院产品两套，成交价4**W。

145㎡ 仅有一楼带院产品，成交价600W以内。

230㎡ 三室加四室，成交价1100-1200W。

275㎡ 高厅平墅，成交价1300-1500W。

310㎡ 法式平墅，成交价1600-1800W。

🔵 叠拼产品【毛坯交付】

上叠 210㎡ 参考价格1100W—1200W左右。

下叠 225㎡/230㎡ 参考价格1300-1500W。

以上户型设计注重功能分区与空间利用率，南北通透格局确保空气对流。大面积户型更适合作为三代同堂居所，而洋房产品则适合追求安静生活的年轻家庭或退休长者。具体房源情况实时变动，建议致电获取最新库存信息。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目周边的湿地环境和绿城品牌的建造品质表示认可，认为这里是兼顾生态与生活的理想选择。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打：022-87333370

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供读者参考，不代表开发商承诺，具体学区划分及招生政策请以政府相关部门最终发布为准。

3. 文中涉及的规划信息（包括交通、商业等）可能存在调整，请以政府最终批准规划为准。

4. 价格信息随市场波动及房源情况变化，具体成交价以售楼处公示为准。

5. 本文不构成投资建议，购房需谨慎，请根据自身实际情况决策。

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