新房上架!天津楼市11月下发第四批销许,11盘领证,环城发力

11月15日，天津市住房和城乡建设委员会网站，发布了2021楼市年第四十四批商品房销售许可的公告，共下发18张销许，涉及11个项目，住宅类型产品总供应量达约12万平米，下发销许住宅部分主要在环城，市区及远郊相对沉寂。

01

市内六区

本次市区仅2个项目申领销许，分别为河西区的中交融成和河北区的紫樾宸府。

中交融成前身地块为今年首批两集中土拍中，中交以19.09亿元底价摘得的陈塘庄打包地块，住宅地块折合成交楼面价20119元/平米，商业地块折合成交楼面价5098元/平米。

▲中交融成位置图

中交融成就是中交陈塘庄打包地块中的住宅地块。

项目共规划12栋小高层，16-18层到顶，大部分楼栋两梯四户设计，少部分为两梯两户设计，毛坯交付。

▲中交融成效果图

项目户型面积为89、105、140平米，其中89平米户型分为中户、边户两种户型。

项目位于陈塘庄板块，目前该板块内汇集了绿城天津诚园、中交富力天禧。

绿城天津诚园已处于尾盘在售，户型有两种，120平米三室、四室，均价在40000-43000元/平米左右。

中交富力天禧项目为多层、小高层、高层，预计2023年10月30日毛坯交房，户型面积78-117平米，均价42000元/平米。

与陈塘庄板块相邻的小海地板块，同样有两个新盘在售，中交融正、华宇御熹臺。

中交融正为4栋楼的纯高层社区，目前在售楼座有1#，27层到顶，3梯5户；3号楼，21层到顶，2梯4户，户型为建筑面积88平米和108平米，均价37000元/平米，预计2023年6月30日交房。

华宇御熹臺规划有叠拼、洋房，社区体量也不大，仅有9栋楼，户型面积89-143平米，均价40000元/平米。

河北区申领销许项目为紫樾宸府，项目位于河北区建昌道板块。

据克而瑞数据显示，该项目9月份、10月份连续两个月销量都没超过20套。

这个项目较大的卖点就是价格优势，此前放出的高层96平米特惠房，一口价180万，折合单价不到2万，可谓是门槛级项目。

但即便如此，销量依旧不尽人意，主要原因是该项目含有一定风险，买房人要慎重。

02

环城四区

环城申领销许项目为西青区、北辰区、东丽区，津南区则缺席了本次销许的申领。

西青区申领销许项目为万科西华府、保利和光尘樾、水西雲庐。

万科西华府，位于侯台板块，项目总占地约19万平米，建筑面积约29.8万平米，整体分为两个地块开发，体量超大。

产品规划为洋房、小高层、高层，主力户型面积为89平米-150平米两室到三室，均价26500元/平米，预计2023年5月30日交房。

▲万科西华府效果图

值得一提的是，南开敬业学校小学部选址在万科西华府，计划于2022年秋季正式开学并投入使用，该项目成为名副其实的可目送式上学。

▲万科西华府周边配套图

同时，项目3公里范围内，集合了天津市公安局、一中心医院、水西公园、侯台甜水街等配套。此外，项目自身还带有商业配套，业主下楼就可以解决日常生活需求。

保利和光尘樾位于西青宾水西板块，与美的旭辉翰悦府和爱情缤纷里呈现三足鼎立局面。

▲宾水西项目位置图

保利和光尘樾共规划有50栋住宅，占地面积1.78万平，建筑面积3.3万平米，容积率2%，总户数3850户，产品全部为小高层，15-18层到顶，户型为76-127平米，预计2023年10月交房。

最近，项目推出特惠房，47#、48#标准层单价17800元/平米， 49#、50#、34#、35#标准层单价18300元/平米，首顶单价17300元/平米。

▲保利和光尘樾楼座图

水西雲庐，是水西板块排名前列个新盘，又是绿城的新产品，关注度一直较高。

项目共规划有22栋住宅，北侧为4栋16层到顶的小高层，南侧为18栋6-10层到顶的洋房，小区容积率1.5。

此次申领销许的16号楼，为洋房，7层到顶，2梯2户，有119平米三室、139平米四室，毛坯交付，均价37000元/平米，中间楼层35000元/平米，洋房一楼带小院、地下室，因此价格较高，单价在47000元/平米左右。

水西板块虽然行政上属于西青，但是在环内，可以承接南开外溢改善群体。

北辰区申领销许项目为融创宸悦和鸣、金侨瑞公馆。

融创宸悦和鸣，位于北辰区南仓板块，社区规划有16栋楼的纯小高层社区，项目14-18层到顶，户型有三种，为79、104、118平米，精装交付。

此前首开了7号楼、9号楼及11号楼边户，共计159套房源， 16000元/平米的单价，较低置业总价120万起，吸引了众多买房人，于是当晚又临时加推了8号楼。据售楼处口径，当晚去化120套。

融创宸悦和鸣低价首开，算了打响了区域特惠的排名前列枪，接下来板块极有可能拉开“价格战”大幕。

因为，目前南仓板块在售项目多达7个，为北辰区新房最多的板块。

金侨瑞公馆为洋房社区，8-11层到顶，在售户型为75、85、95平米两室-三室，均价11000元/平米，项目预计2022年6月30日交房。

据了解，金侨瑞公馆放出重磅特惠价，84平米小高层一口价63万，折合均价仅7500元/平米，较原价近乎“腰斩”，可以说是“跳楼大甩卖”了！

为什么降这么恨？这必须从该项目所处板块大张庄说起，该板块可以说是北辰率先打起价格战的板块，因为该板块位置上距离市区较远，同时板块内部生活配套仍不完善，大型商业配套等缺失。

再加上，板块内在售项目众多，中梁津门首府、绿地新里栖湖公馆、盛景悦湖、阳光城翡丽公园、新城悦隽风华等。

众多新房项目汇聚，配套跟不上，房价没有支撑，所以一跌再跌，造成如今的局面。

东丽区下发销许项目为泽信·云樾天著、恒基旭辉都会江来。

泽信·云樾天著，整体占地面积约5万平米，建筑面积约11万平米，其中住宅建面约7.7万平米，整体容积率1.6，绿化率超40%，社区整体比较低密宜居。产品全部为洋房，6-9层到顶，共计18栋，728套房源，户型86-130平米。

▲泽信·云樾天著位置图

项目位于华明镇板块，近几年华明镇板块居住氛围和“烟火气”越来越浓，补齐了不少配套，包括教育、商业等；还规划有地铁13号线，这些都将为房价提供支撑。

最重要的是，华明镇有个好邻居——空港，两者仅一路之隔，房价却相差了数千甚至上万元，这对华明镇内新房来说是个机会。

恒基旭辉都会江来，共计三个地块首开5#地块，14栋楼，8-14层到顶，共550套房源，户型85、95、105、120平米。14层到顶高层，均价20500元/平米，11层小高层，均价22000元/平米。据数据显示，首开去化率不足5%。

该项目位于成林道板块，目前仅有上东金茂府一盘在售。

上东金茂悦目前二期洋房，户型区间83-99平米，均价21500-22000元/平米；一期小高层120平米三居在售，均价22000元/平米。

03

远郊

远郊申领销许项目分别为静海区绿城春熙云峰，蓟州区eden 春山里：eden hill 伴山洋房。

绿城春熙云峰，户型建面约为122、143、160平米，整体均价约为18000元/㎡，预计2022年12月交房。

eden 春山里：eden hill 伴山洋房，在售98平米、102平米，均价10000元/平米，预计于2022年5月交房。