真实数据曝光!量价齐涨,天津这个板块的楼市又高光了!
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十四五”开局之年，“滨城”上升到了一个新的战略发展高度。
01
滨城内板块众多，中新天津生态城则是一个“神存在”的板块，教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。
生态城是世界上排名前列个国家间合作开发建设的生态城市，仅用了10年时间就建设了10平方公里，规划面积也从当初的30平方公里一举扩容了近4倍。
各方面建设给力，板块价值自然映射到楼市上。
从数据来看，近两年，生态城始终稳坐天津新房成交量排名前列的宝座。2020年，生态城全年总在售项目达到了20个，为滨城乃至全天津在售项目最多的区域。
在售项目的众多，并没有造成生态城的内卷，反而整体呈现向上的态势。
据5月份，较新数据显示，生态城共计成交1244套新房，比第二名整整多出了一倍之多。
不仅如此， 5月的新房成交，更是创下了2年来的较高记录。
更难能可贵的是它的热销不是靠以价换量，生态城的价格十分坚挺。
2020年整体成交均价为15352元/平米，较新的5月份成交均价为15499元/平米，在众多板块降价求销量时，生态城成为全市少有一个价格上涨还能热销的板块，走出了一条特立独行的路。
究其原因，有两点：
①兑现力超强
相对于其它板块的高规划，慢落实，生态城的兑现力也是有目共睹的。
不论是路网管线、市政绿化、市民公园，还是教育医疗、生活服务、产业配套，生态城均能按规划一步步推进，高质量按时呈现。
据不完全统计，截至目前，生态城内有十余所幼儿园和中小学投入使用，打造了500米半径生活圈，引入星光汇、季景天地、爱琴海购物公园等大型商业综合体……还自己建设了图书馆、海洋博物馆、数不尽的公园……
也因此得名号：教育特区、基建狂魔。
生态城用10余年的时间来演绎一场从盐碱荒芜之地到一座新兴之城的历史巨变。
②生态城有人气，有持续的人口流入。
因为超强的兑现力，生态城十年时间引进了10万人，而且目前还在源源不断引入。
前不久，中新天津生态城管委会发布了《中新天津生态城人才引进、培养与奖励规定》。对购房补贴、工作津贴、人才落户和子女教育等方面给出了非常优厚待遇和配套服务。
这次生态城将重点引进智能科技、现代文旅、大健康、绿色金融、教育培训、数字经济等主导产业发展所需要的优秀人才。
其中，按人才层级可分别享受200万元、150万元、100万元、30万元、20万元、10万元、5万元的购房补贴。
此外，连续两年还可享受每月10000元-800元的工作津贴。
同时，人才随迁配偶未就业的，按照2000元/人/月的标准给予生活补贴。
生态城已经由“引人抢人”进一步演变为“助人落地”，以购房补贴、现金奖励等“真金白银”的利好，全方位吸引人才、留住人才。
未来，生态城的吸人力没有最强，只会更强。
多重因素叠加，生态城成了当下购房者公认的安全系数又高、发展潜力又大的板块。
02
客观来讲，目前整个生态城南部片区已经基本开发完毕，新盘屈指可数。
中部片区已经进驻了大批新盘项目，配套建设处于进行时，房价也在逐渐追赶起步区。
如今，北部片区的大片土地出台了详细规划，预先布局配套均衡的空间架构，用一句通俗易懂的话来总结就是“有土地才有发展和发挥的可能性”。
大趋势已经显而易见，整个生态城的规划布局的重心“向北挺进“的趋势越来越明显了。
据2020年生态城土地出让记录来看，北部片区共成功出让17宗地块，合计总体量约合216万平米，成交总价近70亿元，众多开发商加速布局北部片区。
可以看出，生态城的发展模式已经发生了改变，不再像之前一样，等到起步区发展成熟了，再发展中部片区。
现在的生态城，中部片区将和北部片区“并蒂“开花，一个定位为”主中心“，一个着力于宜居生态。
03
按此趋势，位于这条发展主轴上的世茂起云湾，未来价值可想可知。
①排名前列重价值：稀缺海景资源
在中国，适宜居住的海岸线只有1.8公里，这就意味着，我国人均适宜居住的海岸线仅分到1.28 厘米，这其中还包括大量滩涂、礁石和无法接近的海岸，可以说海岸资源在中国尤其是北方极为稀缺。
而世茂起云湾是天津为数不多的海景房，且“三面临海、内外双湾“！。
不仅独占天津海岸资源8.3%，更独享5.7公里内湾海岸线及7公里外湾海岸线，也是天津市少有一个私家海岸超过5公里的项目。
如此得天独厚的海景资源，不仅是在全天津乃至整个北中国都十分罕见。
②第二重价值：真正的亲海而居
海洋虽然是吸引滨海旅居人群的排名前列要素，但能否留住这些旅居的人，让他们真正住在这里，更为关键。
世茂起云湾透过内湾打造、生态贯穿、组团围合三个维度，组合出活力海岸、生态绿轴以及颐养岛居的整体建造、运营理念。
为了打造真正满足需求的亲海而居的生活，世茂在此打造了227万平米航母级体量的全境式海岸生活聚合区。
项目不仅规划有约20万平米的国际性商业综合体，还自建有2所幼儿园、1所小学，并规划有猫抓温泉、阳光沙滩、环湾步道、浪花艺术馆、游艇俱乐部等超级配套。
目前环湾沙滩、游艇俱乐部、猫爪温泉等配套均已呈现，历时一年精心打造的建筑浪花艺术馆早已成为天津新的地标性建筑物，吸引众多游客来此参观、游览。
可以说，海量的配套构建了适合老年人、成年人和孩子们居住生活的家园，带来无可比拟的居住体验和生活意境，让居住在起云湾的业主一年四季都好玩好住好逛，真正成为业主日常生活都愿意停留的所在。
真正的亲海而居，由此开启。
04
在产品维度上，作为天津世茂十年的的集大成者，世茂起云湾不遗余力拿出了诚意满满的产品，涵盖超高层、高层、洋房以及叠拼等多种亲海产品，满足不同客群置业需求的同时，也为更多人带来海居品质的升级。
在海景资源稀缺的城市，自然常常被迫让步于建筑。当下，不少改善型项目容积率也多在1.6左右。
深谙亲近自然之于幸福意义的世茂，在这里为建筑做足了减法，目前在售的临湾洋房整体容积率仅0.99，南北较大楼间距约40米左右。
如此低的容积率、更少的建筑，意味着社区有更少的住户，也意味着人均占有更多的社区资源，以及享有更高的生活舒适度。
值得一提的是，根据《海岸线保护与利用管理办法》将严格限制建设项目占用自然海岸线。也就是说，伴随国家加强对海岸线的保护，海景房将变成不可再生资源，成为稀缺资源，卖一套少一套。
洋房主推建面约119-143平米户型，全部为三室两厅两卫设计，出房率高达84%，且全部为精装交付，标配中央空调、地采暖、方太、科勒等一线品牌，实现拎包入住。
最惊喜的就是价格——总价仅100万起，超高性价比即可享受高配的生活，谁不心动呢？
以143平米户型为例，入户处玄关设计，不仅给你归家的仪式感，还能满足入场收纳需求；
U型厨房，微微转身就可以完成“洗、切、煮“的流线操作，餐厅紧邻厨房，动线合理；
南向客厅开间4.2米+大落地窗，尽可能拓宽了视觉上的开阔感，让整个客厅布局更加通透敞亮，想象一下，对内如果想享受海居独有的私密，只需轻轻关上自家的窗。“金沙滩头平，遥望天水涌。冲浪水盈盈，踏歌万里行”。诗人在《金沙滩》诗赋中描写的动人形象，正是你未来推开窗就能看到的风景。
主卧套房设计，在保证私密性的同时也体现了生活的精致感；两个次卧，既可以用作儿童房，也可以用作老人房，还可以打造成影音室、健身房等。
写在最后
理想的居所，不仅是精神上的理想国，还能够承载生活的点滴。
世茂起云湾，这里有宽阔的海岸线，有向往的亲海生活，更有从容不迫的人生。
清晨，推窗迎接排名前列缕阳光，海面波光粼粼，沁人心脾；上午与友人乘坐帆船出海，一起乘风破浪，或踱步到沙滩码头，寻一点时令海鲜，享受海洋的恩赐；慵懒午后于自家阳台之上，在阳光、青草花香的宠爱下，恣意享悠闲的阅读时光；傍晚，在沙滩上露营，月光，帐篷，海浪…在这里，观日出日落，赏海景，伺弄院落，这不是梦，这是实实在在的生活。
最后，值得一提的是，根据《海岸线保护与利用管理办法》将严格限制建设项目占用自然海岸线。也就是说，伴随国家加强对海岸线的保护，海景房将变成不可再生资源，成为稀缺资源，也就是说海景房将卖一套少一套了。
作为北中国稀缺海岸线，寸土寸金的一线海景，世茂起云湾，亲海式的住宅，或许是你犒赏人生大成的最后机会。
据悉，世茂起云湾7月份还将有泡泡玛特、仲夏夜市集等丰富多彩的活动，疲惫生活之余，不妨来此拥抱精彩！
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