天房南大迎水道B地块规划公示 住宅体量6万㎡共429套房源

继上周南大迎水道A地块规划曝光后，近日，天津市规划局公示了“南开区迎水道B地块项目修建性详细规划草案”，经查阅，该项目即为2017年9月天房竞得的南大迎水道校区B地块，该项目共规划建设十余栋住宅，涉及叠拼别墅、高层、小高层、洋房等产品，共计429套房源。至此，南大迎水道A、B两宗地块规划已全部曝光，共计1119套房源，补仓南开区新房市场。

南大迎水道B地块住宅体量6万㎡ 429套房源户均面积140㎡

介绍项目规划之前，我们先来回顾地块前身。2017年9月1日，津南苑（挂）2017-095号地块迎来摘牌，该宗地块吸引了天房发展、天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安不动产、天房政通、保利等10家房企到场争夺。最终，经过激烈的争夺，天房以总价30.72亿元，溢价率33.6%竞得该宗宅地，折合成交楼面价48000元/㎡，还需配建棚改安置房面积7000㎡。抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破50000元/㎡。

津南苑（挂）2017-095号宗地，位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为：东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街。土地用途为城镇住宅、商服，其中以住宅规划为主。规划总用地面积36330㎡，规划可用地29430㎡，包含住宅用地（19720㎡）、配套公建用地（1710㎡）、道路用地（7000㎡）、公共绿地（1000㎡）。

从规划数据上看，规划总用地36331.7㎡，规划可建设用地29427.5㎡，项目总建筑面积116000㎡，地上建筑面积64000㎡，其中：住宅建筑面积60800㎡，商业建筑面积3200㎡；地下建筑面积52000㎡。

项目容积率2.17，建筑密度30%，绿地率40%，共规划429套房源，可容纳1201人居住，户均人口2.8人。住宅规划面积约6.08万㎡，规划429套房源，可以看出平均每户的建筑面积约在140㎡，再加之突破50000元/㎡的纯住宅楼面价，响必未来该项目同样也将定位为大户型改善型项目。

车位方面，项目共规划有536个机动车停车泊位，车位比1：1.2。其中地上停车泊位共44个，地下停车泊位共492个，主要以地下车位为主，人车分流的设计可防止小区路面拥堵情况的发生，同时能保障小区内业主的人形安全。同时还规划了718个非机动车停车泊位，包含地面停车为438个和地下停下位280个。

从规划图中显示，住宅部分主要规划有6层叠拼别墅、6-7层到顶洋房产品、10-11层到顶的小高层以及15层-31层到顶的高层产品。此外，在配套公共设施内还包括居民健身场地、居委会、社区警务室、商业服务网点、中心绿地等设施，不仅可以满足业主日常生活所需，还可供业主日常休闲、娱乐。

迎水道B地块位置优越 与保利A地块为邻

从位置上看，该宗地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型居住区，地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心、天房天拖等新房项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。因此，该地块的地理位置优越，交通四通八达，无论吧怎样出行都是非常方便的。

除了已经公布规划的天房南大迎水道B地块外，由保利竞得的A地块上周也已公布规划，据悉A地块住宅规划面积约11万㎡，共规划建设14栋住宅，涉及叠拼别墅、高层、洋房产品，共计690套房源，户均建筑面积在160㎡，将定位于大户型改善型项目。此外，地块内还规划有幼儿园、商业、写字楼、菜市场等。

楼市“学院风”来袭 老校区“变身”高价地蔚然成风

如今两宗地块的规划已全部曝光，南大迎水道校区项目悬念也已初现雏形。南大迎水道校区始建于1983年，原为天津对外贸易学校校址。1994年并入南开大学的对外贸易学校，与南开大学两系一所组建成了南开大学国际商学院。直到1996年6月国际商学院迁入总校，南开大学迎水道校区从此诞生。2016年，南开学子魂牵梦萦的迎水道校区开始动工拆除，对于迎水道地块来说，地块的情怀价值甚至高过居住价值，新品面市值得期待。

近两年，每一宗市区高校地块的出让都能成为众人瞩目的焦点。2013年，天津师范大学八里台校区以近30亿元的价格由中海竞得，创下当时天津土地出让总价纪录。2015年，天津理工大学育梁道校区以42.75亿元总价由天房斩获，继续刷新天津土地出让总价纪录。2016年，中医药大学双峰道地块以47.4亿元由金地竞得，56095元/㎡的楼面价纪录至今无人能破。此外，体量巨大的河东工大老校区也已完成拆迁，未来也将择机出让。这些曾经的高校地块，不少已经变成了高端居住区，甚至有的项目价格让普通购房者望尘莫及，但对于每个曾经在这片土地学习生活过的学子而言，都希望这些留存着青春记忆的土地能够被温柔相待。