五月末天津楼市销许下发,市区这些“烫手”盘终于有新动作了?

五月接近尾声，天津楼市又一批销许下放。

本次共有23个销许，涉及楼盘18个，其中市区有4个楼盘获得销许，其中不乏最近热度极高的几个市区“烫手”盘。环城有8个楼盘获得销许，远郊有6个楼盘获得销许。

01市区

首先和血拼哥一起关注一下市区的楼盘。

南开宸院属于南开区为数不多的改善型住房，区域内大多数新盘价格在四五万，而南开宸院均价不到四万，有一定价格优势。

项目的开发商融创近期在天津楼市也较为活跃，尤其是月初天津首次集中拍地，大手笔拿下了成交总价较高的西青水西庄地块，总价49亿。

目前，南开·宸院项目已加推高层21号楼，24层到顶，2梯4户，共96户，主推建筑面积约为86㎡的中户和120㎡的边户，均价38000元/㎡。

格调榴园位于河东区海河柳林板块，这一板块自出场以来，规格一直很高，经过几次调整，最终被定位为天津的设计之都。

就在本月中旬，天津市政府批复同意《海河柳林地区城市设计》方案，更助力了海河柳林地块的发展。所以说，格调榴园后续的增值潜力应该是不错的，未来可期。

海河柳林地块设计效果图

格调榴园项目已于2021年5月9日加推。加推产品为高层6号楼，29层到顶，户型为99㎡及115㎡三室，均价26500-27000元/平米。

体北鲁能公馆和中海天空之镜都是河西区的“烫手盘”。

体北鲁能公馆位于体院北板块，西侧隔着卫津南路就是奥体中心，东侧隔紫着金山路就是天津市政府，再向东过友谊路，是博物馆、大剧院等一众场馆，两公里以内有水上公园、肿瘤医院、奥城商业、万象城。

体北鲁能公馆一直以来就被买房人寄予很大期待，此次项目首开就劲销8.6亿，太火爆了！

目前，体北鲁能公馆主推户型包括高层建面80平米两室，100、107、117平米三室，小高层建面137平米三室，洋房建面161、166平米四室。

中海天空之境位于河西区新梅江住宅区，城市界面优越。同时，项目在产品上下足了功夫，超大玻璃镜面设计让采光与景观水平大大提升。

中海天空之境效果图

目前，中海天空之境14-19号楼在售，15-17层到顶，主推128-208平米3-4室，较低单价45000元/平米，预计2022年10月底交房。

02环城

环城四区下放销许涉及的8个项目中，西青区就有5个，超过一半。

爱情缤纷里项目一直以来就是西青区的“爆款”楼盘。项目位于西青宾水西道与学府东路交口，距离公交站及地铁3号线高新区站仅隔着一条马路，可与1、2、5、6、9号线换乘，连动全城，乘地铁30分钟可到达天津站，25分钟到达营口道，5分钟可到达南站，交通十分便捷。

目前，爱情缤纷里高层2、4、6、8-13号楼在售，15-26层到顶，两梯四户，主推84-114平米户型，均价19200元/平米，预计2023年12月交房。

西青区的金地藝墅家·酩悦最近的热度不是特别高，附近没有地铁站是项目的一个短板，地铁3号线大学城站距离项目约2.6公里，交通上略微不便。

目前，金地洋房产品在售，主推户型为80、90平米，均价18500元/平米。

龙湖春江悦茗位于中北镇板块，交通方面目前虽然不够完善，但是规划中的地铁2号线延长线和云巴T1线在项目旁设有站点，目前润杨道公交站距离项目约200米，后期计划会设置公交总站，未来交通将会进一步改善。

目前，龙湖春江悦茗洋房1、2、5、11号楼在售，均价21000元/平米，5号楼主力户型为105平米，11号楼主力户型为95平米户型，1、2号楼剩余少量房源在售，主力户型85-105平米户型。

中骏宸景湾是个名副其实的和河景房，项目紧挨南运河，河景一览无余。其他区位条件基本上与龙湖春江悦茗相似，地铁线路在规划中，血拼哥认为这一片区未来发展潜力很大。

目前，中骏宸景湾洋房主推户型为95㎡和112㎡三四居；小高层主推户型为95㎡和103㎡三居，整体均价18000元/㎡。

相比于上文所提到的西青区几个“经济上车盘”，融创梅江壹号院就更显得“高冷”一些，建筑面积最小也是155平米的三居室，将近700万的总价。

项目周边的地块成交也十分活跃，周围的纪庄子8号地在本月天津市集中拍地中，被融创联合体以23.8亿的总价拿下，溢价率17%。旁边的龙湖地块也将引入“天奕”系列，产品以高层和小高层为主，户均面积约156平米，商业部分打造成“天街”，可见该片区基本上都是高端新房。

目前，融创梅江壹号高层、小高层在售，户型区间144-300平米，高层均价45000元/平米，小高层均价55000元/平米。

西青区此次获得销许的新盘就介绍到这里，的确是各有特色。接下来再来看一下环城其他区域的楼盘。

北辰区的未来城最近也挺火，项目位于北辰区宜白路地铁三号线的北侧，自从签约引进北京十一学校后，该项目吸引了市区、环城多个区客群置业，近期未来城7A地块（五期）新品加推，去化较好。

未来城目前在售五期明煦苑，高层21-27层到顶，户型建面82㎡、103㎡，预计2023年5月20日交房，整体均价20000元/平米。

东丽区的中建玖棠府和未来城有点像，项目近期与政府合作规划的东丽区实验小学，可谓是强强联合。

区位上，项目位于东丽湖板块，该板块由于还处于发展阶段，目前出行方式还是以自驾为主，没有车的话会比较不方便。

目前，中建玖棠府均价为13000元/平米，项目主力户型为95㎡的3室2厅1卫、115㎡、125㎡的3室2厅2卫。预计2022年5月31日交房。

东丽区的上东金茂悦主推83㎡舒适两居，99㎡精致三居产品，开盘时间和销售价格待定。

03远郊

远郊此次获得销许的楼盘不多，但是覆盖了四个区，也算是“雨露均沾”。血拼哥简要梳理一下，大家可以根据自己的需求着重关注~

蓟州区的实地常春藤整体条件不错，对面就是人民公园、万达广场，离中心医院也不远。

项目首开楼栋为14、17号楼，主推108平米三室，92平米三室，均价11000元/平米。

静海区的金重·金翠澜庭已于2021年4月9日加推3号楼、18号楼，小高价格11800元/㎡起；洋房价格13900元/㎡起。

静海万达御府世家项目位于静海区静海镇津文路与旭华道交口处，目前尚未开盘，价格待定。

宝坻区鸿坤原乡小镇目前在售高层户型有48、76、82、99平米，叠拼户型167、268平米，联排户型207平米，预计2023年5月30日交房。

宝坻区金辉城中央云著高层和洋房在售，高层均价为13000元/㎡。洋房均价15000元/㎡。

武清区绿洲湾8号二期产品在售，独栋户型430平米-665平米，联排户型245平米-271平米，均价15000元/平米左右。