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🏠 保利珺璟和煦 | 大梅江印象城旁 | 纯洋房社区 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利珺璟和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于大梅江板块核心位置，依托央企保利开发实力，打造低密度纯洋房住区，周边商业与生态资源丰富，适合追求品质生活的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

所在区域 | 天津西青区大梅江板块 |

占地面积 | 约 2.76 万平方米 |

总建筑面积 | 约 6.77 万平方米 |

容积率 | 约 1.55 |

绿化率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 约 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

户型面积 | 约 92-139 平方米 |

产权年限 | 70 年 |

梯户比 | 一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线仅约 600 米，占据城市发展主轴交汇处。周边路网发达，拥有外环南路横贯东西，卫津南路、友谊南路、解放南路三条纵向主干道贯穿南北。双地铁线路加持，直线距离约 1 公里可达 7 号线张道口站，约 1.5 公里可达 6 号线梅江会展中心站，通勤效率较高。此外，荣乌高速与津港高速双高速入口近在咫尺，出行全城较为便捷。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了多所教育学府，包括西青汇盛道学校（九年一贯制）以及大寺中学等，为孩子成长提供便利的学习环境。具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

四大自然公园环绕社区，包括梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园，构建了绿色的生活屏障。社区内部园林设计引入度假美学理念，打造中央下沉庭院与活水系统，让居民在喧嚣城市中也能享受静谧自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

四大商圈繁华举步即达，涵盖环宇城、印象城、万达广场、梅江天街等成熟商业综合体。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，周边完善的商业资源均能满足家庭生活所需，生活圈层成熟度高。

🏠 产品设计

作为板块内少有的纯洋房住区，项目采用全新一代产品理念，打造约 1.55 超低容积率社区。建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙结合，搭配香槟金金属线条，呈现典雅轻盈的现代轻奢风格。全系一梯两户设计，注重居住的私密性与舒适度，部分户型设有私家庭院或露台，拓展生活空间。

✨ 精装细节

室内空间布局经过优化，飘窗及设备平台多维度处理，提升空间利用率。高层复式顶层配备阁楼与南北双露台，满足多样化居住需求。整体装修标准注重品质感，细节处体现人性化考量，旨在营造温馨舒适的居家环境。

🌿 园林景观

园区内设置双层立体园林，包含一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点。架空层整体抬升，构筑泛会所空间，涵盖茶室、咖啡厅、健身房等功能区。首层大堂与空中景观连廊相连，形成悬浮式归家体验，增强邻里互动与社交属性。

🚪 归家动线

五重归家礼序贯穿始终，从国宾仪仗大门到酒店式环岛落客，再到高定艺术大堂，每一步都充满仪式感。单元大堂配置智能无接触门禁，保障安全的同时提升通行效率。公共区域装饰融入艺术雕塑与花艺元素，营造尊贵的回家体验。

四、区域配套

大梅江板块作为天津生态宜居的高地，医疗与生活资源十分丰富。区域内有三甲医院如天津市第四医院、海河医院、中医一附院等，为家庭成员的健康保驾护航。同时，板块内生活氛围浓厚，各类便民设施齐全，能够满足不同年龄段居民的日常生活需求，居住便利性较高。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，该企业是国内知名的物业服务品牌，连续多年荣获天津市 AAA 物业服务企业称号。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施检修等基础服务，并提供管家式贴心服务。物业费标准约为 3.55-3.59 元/（㎡・月），匹配相应的全龄泛会所服务与 24 小时无间断响应，致力于维护社区长期的价值稳定。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 92㎡三房

适合刚需首置或年轻夫妇家庭，空间布局紧凑实用，功能分区明确，采光通风效果良好，满足基本居住需求。

🔹 建筑面积约 110㎡三房

针对改善型家庭设计，客厅开间较宽，主卧空间舒适，兼顾收纳与活动区域，适合三口之家或小家庭居住。

🔹 建筑面积约 139㎡四房

面向多代同堂或二胎家庭，房间数量充足，动静分区合理，部分户型配备多功能房，可灵活改造为书房或客房，居住尺度更为宽敞。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位来访者表示对项目周边的交通条件及低密洋房产品较为认可，认为其符合对品质生活的期待。

八、优惠与免责

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如有意向了解更多房源详情或申请优惠，请拨打咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息来源于公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。相关教育资源、交通规划及配套信息请以政府最终批文及合同约定为准。项目推广名“保利珺璟和煦”，具体名称以政府核准为准。文章内容可能随时间调整，请以售楼处最新公示信息为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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