相爱相杀 带你领略800米内两楼盘的恩怨情仇

大家好，我是人贱人爱，花贱花不开，程序员一辈子都不想往来的八阿哥。今天这篇文章，准备跟大伙掰扯掰扯河东区津滨大道板块相距800米内的一对欢喜冤家——中储正荣栋境和天房万欣城，干货满满的全方位客观比对马上开始，让我们一起来感受一下Ta们的恩怨情仇吧！（P了个S：以下内容或将引起项目方人士的不适，如有错误欢迎指正，但客观如实的内容坚决不予修改）

Round 1 拿地情况

近几年来，河东区的土地出让可谓稀少，自2015年至今仅有5宗宅地出让，其中溢价率高达84.7%的万方东安万东路地块截止目前还没有任何消息对外公布。通过表格可以看出，中储正荣栋境和天房万欣城的拿地楼面价相差约4000元/平米，但由于限价因素，目前两个项目高层均价都在35000元/平米左右，拿地成本不同，售价几乎相同，八阿哥觉得，中储正荣栋境每卖出去一套房，领导们就得掐一把自己大腿。

Round 2 项目规划

我们先来看中储正荣栋境，小区共规划有6栋住宅，2、3号楼各有2个单元，其余楼座均为1个单元，分别为25、27、28、30、32层到顶，楼座均为南北向偏东约25-30°（原谅八阿哥手边没有量角器，只能目测一个大致范围），对比紧邻小区的红星国际晶品轩楼座正南正北来说，这一点还是略显尴尬的。

至于购房者最关心的立交桥和铁路噪音问题，八阿哥根据规划图中的楼座位置，在地图中大致标点测量，以距离两者最近的5号楼为例，西南向距离铁路线的最近距离和东南向距离东兴立交桥的最近距离均在100米左右。

至于噪音程度如何？还是用切身体会说明吧，当天八阿哥站在售楼处（未正式开放，目前销售中心在外展场）前，可以明显听到桥上汽车经过的声音，至于铁路方面的噪音，由于踩盘过程中并无火车经过，所以无法判断。不过从规划图中也能看到，项目和东兴立交桥之间有一片绿地，且项目建成后立交桥上理论上也会设置隔音带，至于临近铁路方向，在小区南侧商业更南侧还将建设防护绿地，加上房屋的隔音玻璃，实际噪音情况理论上会有一定削减，但毕竟无法实景模拟。八阿哥只能说，对于噪音敏感人士来说，这是一个需要慎重考虑的点。

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说了这么多，终于轮到天房万欣城了，看这规划图，是不是有点无从着眼？那就对了，八阿哥也有点眼晕……你只需要知道目前在售的4号地是西侧的矩形地块，预计9月底开盘的2号地位于全部地块正中央偏南即可，说了这么多还是直接上图比较直观（捂脸）。

上方规划图中靠上的地块为4号地，可以看出4号地的3、4号楼距离立交桥的距离比之中储正荣栋境的5号楼有过之而无不及，仅有50余米左右的距离。由于施工无法进入，八阿哥靠着11路到了4号地最西侧的路边，实地感受了一番噪音情况，最直观的感受就是——车没有往东兴路方向多，噪音也相应的少了一些，而且规划中也看到了会有防护绿地，噪音情况还有待进一步考察。而2号地毕竟远离主干道，理论上不会受到太大噪音影响。

天房万欣城7号地为商务办公用地，地块内规划有公交首末站和地铁4、12号线东兴路站的出入口；而2号地向北数第二个地块则规划有幼儿园和小学（原谅八阿哥对不上那是几号地）

Round 3 产品、交通及配套

销售动态

中储正荣栋境高层1号楼验资20万排卡中，25层到顶，2梯4户，主推98、125平米户型，价格待定；高层5、6号楼在售，分别为27、32层到顶，2梯4户，主推85、98、125、127平米户型，均价35000元/平米，预计2021年6月毛坯交房。

天房万欣城2号地高层、小高层1-4号楼预计9月底开盘，1、2号楼25-26层到顶，2梯4户，主推99、110、127平米户型，3、4号楼15、16层到顶，2梯2户，主推110、125、140平米户型，价格待定；4号地高层和小高层1-4号楼在售，16和31层到顶，2梯4户，户型为110、125、127、140平米，均价35200元/平米，3号地剩余少量125-244平米三居，均价35000元/平米，预计2020年6月底交房。

可以看出两个项目主打的户型面积比较接近，都是90-120余平米的户型居多，主打刚改型3居室，交房时间目前来看天房万欣城具有一定优势。

施工情况

据八阿哥目测，中储正荣栋境主体似乎还未出地面，部分楼达到了2-3层的样子（不要问我图片为何如此鸡贼……没办法，正面什么都看不到）

天房万欣城部分地块的高层已颇具规模。

交通情况：

八阿哥从泰兴南路站下车，步行前往位于红星国际逸品轩东北角的临时售楼处大约用时不到10分钟，再步行到项目工地位置约用时不足5分钟，从项目横跨东兴路再步行约150米即可到达第六大道公交站。建设中的地铁4号线站点最终具体位置还没有确定，不过据了解将是泰昌路站，距离小区还有一定距离。

由于是从中储步行前往天房项目，故从第六大道社区前的天桥穿过津滨大道再向万达方向折返，若从市中心方向直接前往天房万欣城售楼处，可从南大桥站下车再从天桥穿过津滨大道。天房万欣城7号地预留有地铁4号线和12号线的换乘站点东兴路站，至于到小区的距离则要具体地块和楼座位置具体分析。

生活配套：

其实相距仅有800米左右的两个项目，其周边配套基本上都是共享的，不过本着只写干货的原则，八阿哥还是来说道说道吧。中储正荣栋境距离爱琴海购物公园、万达广场、家乐福、红星美凯龙更近一些，项目西南侧有天津市实验幼儿园（只是离得近，不承诺学片），社区规划有3栋商务办公楼和2栋商业楼；天房万欣城一路之隔有华润万家，但目前来看已有配套不及中储正荣栋境，但小区地块内规划有河东中心小学（此为置业顾问处获悉，不代表任何承诺）及一所幼儿园，同样也有商业、酒店等。

写在最后

看了以上的信息，哪个项目对自己更有吸引力，不知诸位看官心里是否已有定论。八阿哥最后再归纳几个重点，就是这么贴心，不要太爱我（手动滑稽）。

中储正荣栋境和天房万欣城分别位于中环线两侧，中储属于中环内，而天房在中环外，不过按两个小区中心位置计算，二者直线距离仅800米左右，各方面配套也基本上可以共享，对于环内环外的概念想必也没有特别在意；两个社区部分楼座都可能受到立交桥过往车辆尾气和噪音污染，对于噪音敏感的人士在决定买房之前请务必到实地体验；中储正荣栋境交房时间比天房万欣城晚一年，急于入住的朋友还请三思；在买房人眼中，其他人的选择也很值得参考，就八阿哥工作日踩盘当天的案场到访来看，中储正荣栋境约有4-5组客户，而天房万欣城除了八阿哥再无其他到访客户，不过有一点需要澄清，目前中储正荣栋境高层1号楼验资20万排卡中，25层到顶，2梯4户，主推98、125平米户型，前期开盘的5、6号楼尚有85平米小户型在售，而天房万欣城目前只有3号地和4号地100平米以上户型，预计9月底开盘的2号地并没有开始排卡。