天津武清区及静海区待拍地块解析——天津中原研究院

今天是天津排名前列批集中供地保证金截止日，土地市场表现如何明后天将最终揭晓。根据目前的情况，冷热分化已经定局，在政策、市场大背景的影响下，市区和环城必将迎来一场激烈的“厮杀”，但在热度相对平和的远郊，部分地块也同样具有一定市场价值。

其中武清区共4宗，分别位于商务区和南湖，总价32.6亿元；静海区共有2宗，均位于团泊板块，总价5.3亿元。中原研究院将对此6宗地块进行详细分析。

武清商务板块总体分析

本次远郊五区中单价较高的三宗地块均位于武清商务区。武清商务区是近两年武清市场热度较高的板块，在杨村核心区饱和、区域内杨村一中、中央湖公园等配套价值较高，同时是武清中心区域中与高铁关系相对更近的板块，房企关注度始终较高，是远郊区域中为数不多可能出现一定竞争的板块。据调研统计，目前有新城、招商、保利、碧桂园、金科、远洋、农垦、花样年8家房企关注该板块，预计会带来部分溢价。具体地块包括：

武清生物谷商住地块

津武（挂）2020-015号

位置：东至新汇路，西至新安路，南至防护绿地，北至畅源道。

津武（挂）2020-016号

位置：东至新汇路，西至新安路，南至来源道，北至防护绿地。

板块内土地楼面价在5000元/㎡左右；新房市场方面，雍鑫、城投、金科、新城、中建、京能、招商，武清的重点开发商云集于此，产品有一定梯度，主流的均价在1.5-2.1万元/㎡。

地块所处位置作为老城板块与商务区交界的核心延展区，同时享有老城核心的配套价值和商务区未来规划的预期价值，整体地块适合打造以地缘初改为主要需求的精品项目。

欧式生态风情小镇地块

津武（挂）2019-064号

位置：东至新兴路，南至现状空地，西至新盛路，北至东蒲洼街绳南宫村农民集体现状空地。

欧式生态风情小镇在去年武清的招商推介会上高调亮相过，位于京津产业新城起步区南侧、武清商务区西北方向。楼面地价略高于商务区；在售新房项目仅有南侧的北新玉龙湾，均价为1.48万元/㎡。

该地块交通条件略逊于生物谷地块，适合打造以新天津人和本地刚需为主的流量型楼盘。

南湖地块

津武（挂）2021-006号

位置：东至规划医卫用地，西至丰顺路，南至伊水道，北至南湖第二小学。

南湖也是武清市场热度较高的板块，在杨村东南方向，与下朱庄板块相邻，众多房企入驻，整体已经成就规模性，备受关注。板块环境好，但公共交通不便，生活配套也有待完善，未来的利好预期是通武廊轨交站点和在建的商业综合体。土地方面，该板块土地楼面价为4000元/㎡左右；新房市场方面，在售项目保利梧桐大道均价1.2万元/㎡，次新房恒大翡翠湾小高均价1.2、洋房均价1.35万元/㎡。

静海团东板块总体分析

本次远郊五区中静海两宗地块单价较低。团泊东西区发展差别大，西区近两年从产业，医疗，教育，商业，轨道交通等方面均有提升，而东区规划的恐龙园、创谷、外国语附属学校及市政商业等项目落地缓慢，致使该区域地价房价持续下降，本次集中拍地该板块房企关注度不高。

湿地公园西地块

津静(挂)2019-44号

位置：东至东支路六，西至岷江道，南至天水路，北至独流减河南路。

仁爱学院东地块

津静(挂)2020-04号

位置：东、西至天津晟达资产经营管理有限公司，南至泽水北路，北至支路三。

土地方面，该板块楼面地价在3000元/㎡左右；新房市场方面，近两年东区楼盘整体降价跑量，周边项目均价在6000-8000元/㎡，去年富力新城去化了1707套、鸿坤理想城去化1127套。由于两集中政策，市场分化严重，冷暖不一，偏远板块的地块得到的关注相对少，在总价上也相对较低，民企及小开发商购得的几率更大。