资金充足 碧桂园厚家底支撑津城深耕发展战略

随着楼市调控深化，2021年房地产行业格局重塑，多家房企流动性风险加剧、业绩未达预期目标。在此背景下，如期交付年度业绩报告的房企显得难能可贵。

近日，碧桂园（股票代号：02007.HK）发布2021年全年业绩报告。报告显示，2021年碧桂园集团在坚持战略导向和长期主义的原则下，整体业绩稳中有升、收入结构和财务指标持续优化，是去年房企中唯 一权益销售额破五千亿的房企，销售展现较强韧性。年报发布后，碧桂园股价30日午后一度涨超8.9%。

碧桂园2021年度业绩发布会现场

碧桂园销售领跑，现金储备充足

业绩报告显示，2021年全年，碧桂园共实现权益销售额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，业绩保持强韧，2015年至2021年期间权益销售额复合增长率达29%。

从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比上升13%至5230.6亿元，毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。企业经营保持了稳固优势，核心盈利指标持续向好。

2017年-2021碧桂园的营业收入情况

同时，公司销售回款保持高位。2021年，碧桂园累计实现权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%以上。2021年碧桂园实现正净经营性现金流，达到108.6亿元，显示出企业自身造血能力强劲。

在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中，碧桂园是唯 一全口径销售额在7000亿档次的房企，业绩继续稳居行业榜首。

债务规模和融资成本实现“双降” 财务状况愈发稳健

此外，碧桂园债务结构也在持续优化，财务稳健性进一步增强。据财报，截至2021年12月31日，碧桂园现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足，对于总体流动性有强力保障；总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，其中短期债务的占比下降至25%，现金短债比约为2.3倍，短期偿债并无隐患。

不仅资金充足，另一向好方面为碧桂园整体净负债率的持续下降。受益于良好的销售情况，公司净负债率为45.4%，相比上年底下降10.2个百分点；加权平均融资成本5.2%，较上年底下降了36个基点。截止2021年12月31日，公司未使用授信额度约2615亿元，净经营性现金流为正，折射出碧桂园集团在财务上内控能力，公司对外部融资的依赖程度相对下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。

值得注意的是，碧桂园通过标准化、精细化的考核牵引，追求“有现金流的利润，有利润的现金流”，该举措持续获得资本市场认可，是地产行业为数不多地成功重启境内外融资渠道的民营房企之一。稳健的经营实力、较优的偿债能力,也使得碧桂园成为能够一直保持全投资评级的民营房企。

产品迭代升级 碧桂园华北精细布局初现

除集团保持亮眼的业绩数据，碧桂园天津区域在华北地区的探索和深耕同样值得注意。虽然2021年一些房地产企业相继“暴雷”，但也有部分规模房企业绩表现相对突出，年内均实现了较高的累计业绩同比增长。在克而瑞发布的2021年天津房企销售排行榜单中，碧桂园天津区域持续保持在行业靠前位置。

在市场分化加剧的今天，碧桂园天津区域表现出明显的上涨势头，整体市场表现力持续看好。其中，天津成交面积市占率达3.4%，在其所辖三大环津城市群唐山、承德、秦皇岛的销售业绩、成交面积、成交金额上，也稳居市场排名前列。

以天津为例，2021年碧桂园天津公司实现销售金额115.58亿，销售面积148.39万m²。经过十余年的深耕，天津碧桂园产品优势明显，业绩进一步提升，与头部房企之间的差距进一步缩小。在克尔瑞房企商品房销售全口径排行榜中，碧桂园天津公司在全口径金额、面积排名中分列TOP9、TOP4；在房企商品住房全口径流量排行榜中，其全口径金额、面积排名中分列TOP10、TOP6; 在房企商品房销售权益排行榜中，其权益金额、面积排名中分列TOP9、TOP6，公司销售在行业剧烈波动背景下仍表现稳健。

随着市场分化日益严重，房地产已进入集中化时区。活得好，活得从容，是房企新的内功修炼，“强者恒强”开始向“优者恒强”转化。2021年，碧桂园天津区域保持战略定力，在市场严重“先高后低”的走势下，制定机会性拿地策略，以去库存，强销售，稳回款，保交付为主基调，精准和均衡布局各线城市，精细化布局管理初露端倪，在行业竞争中保持稳固态势。

多元业务护航  碧桂园天津区域服务升级提供样本

近年来，住宅开发市场增长天花板逐渐显现，不少房企开始探索发展的第二曲线并推进整体转型升级。在房企积极探索新发展的当下，碧桂园坚持城市运营发展战略，获得了优质可持续的发展力量。而在这一点上，碧桂园天津区域在探索维度中同样走在了前列。

据资料显示，碧桂园主动响应新型城镇化聚焦战略，基于多年沉淀的大盘运营经验、服务产品研发优势，积极把握十四五规划背景下政府对城市治理精细化、公共服务数字化融合治理的需求，以数智化城市服务管控+数字化社区治理服务平台为切入点，通过一体化服务整体解决方案破解政府公共服务“碎片化治理”难题，助力城市高质量发展。而这一点，在2022年全国疫情零星爆发阶段，优势表现得尤为突出。

除了持续推动城市运营与物业开发业务落地实施外，碧桂园天津区域也在科技方面持续发力。记者在采访碧桂园天津区域营销总李丽时了解到，智能安防、社区360监控等已在碧桂园打造的多个项目中进行了应用。李丽表示，未来会在天津选择合适的项目将云系产品进行落地，打造真正意义上的智能家居和智慧生态社区，为业主带来更舒适、便捷、体贴、全场景的4C云享住宅。

对于科技建筑和房屋智能化的运用，碧桂园天津区域总裁何晓镭也感慨道：“未来，于消费者而言，对房子的购买需求不会只停留在居住、园林及简单配套功能的基本层面。随着科技时代的发展和进步，如何住的更健康、生活更便捷、更智能，将是未来主流购房消费者更看重的价值点。所以，抢占科技、就是抢占市场，碧桂园自2018年就在积极探索科技建筑、智能社区等领域的研发了，目前已日趋成熟。我们较大的愿景就是：在今后能让住在碧桂园的业主们，真正感受到社会因我们的存在而变得更加美好。”

新闻来源：北方网