规划调整!天津老城区将出现超80万平米的新房供应!

今天，天津市规划和自然资源局滨海新区分局释出了《滨海新区）塘沽老城区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区控规修改公示稿》。

此次调整地块位于塘沽老城分区TGg（07）02 新河船厂单元五车地地区，北至津塘公路，南至京山铁路，东至规划赵新路-安顺道-崇义路，西至新河干渠，面积79.5公顷。

修改原因：

五车地地区现状为棚改拆除地块，周边公共设施缺乏，道路交通组织不畅，人居环境亟待提升，为改善民生、优化交通、提升居民生活品质，并进一步保障、支撑新河地区的建设发展，优化空间格局、补齐民生短板，对该地块进行控制性详细规划修改。

修改内容：

完善基础教育设施、养老设施、社区卫生服务中心等公共服务设施配套，同时落实公用设施专项的用地要求和公共交通设施的用地需求。

此次修改公示，主要体现在以下几个方面：

1.调整后，地块中间位置的中小学地块消失了，取而代之的是大面积的居住用地。

地块内将形成8宗二类居住用地，占地面积约39.06万平米。

居住用地容积率大多为2.2，这也就意味着，这个片区内还有近86万平米的新房供应。

2.调整后，中小学用地面积为4.02万平米，明确配建30班小学及24班初中。

3.体量较大的一宗居住用地，此次规划明确了该地块配套公建设施以及规模大小。

4.公益性公共设施预留地，调整后，变成社会福利设施用地，用来建设社区养老院、老年养护院。

▲修改前

▲修改后

该片区位于塘沽站西侧，海河北侧，属于塘沽老城区。

该片区生活配套完善，还有地铁9号线塘沽站也在附近，生活氛围醇熟。

此次调整规划，新增一所小学和初中，将补齐片区内教育资源的短板。

该片区土地开发几乎饱和，近两年都没有新地块挂牌出让，所以周边以二手房社区为主，均价在1.1万/平米-1.6万/平米，根据新的规划，该片区内有8宗住宅用地，将激活片区新房市场。

值得一提的是，去年，天津市规划和自然资源局公示的《塘沽老城分区TGg（07）02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。

调整地块位于塘沽老城分区TGg（07）02单元02街坊，东至车站北路立交桥，南至海河，西至新河干渠胡北路，北至新胡路。

从位置上，方案中的地块在滨海新区塘沽站的西侧，紧邻海河的一片区域，与近日释出的规划仅一桥之隔。

目前，该片区内面积较大的居住用地津滨塘（挂）2020-5号地块已经成交，由贻成实业集团以总价12.098亿元底价摘得，折合成交楼面价6906元/平米，溢价率0%。