城北再迎纯新盘!这个吸引众多房企争抢的板块究竟有何魅力?

近日，天津市规划和自然资源局发布了北辰区新城恒茂北辰区朝阳路东（水泥实业）地块项目公示图。

经核实，该宗地块为上个月天津首轮集中供地中，新城以总价6.22亿元、楼面价10515元/平米、溢价9%竞得的津北辰朝（挂）2021-020号地块。

该地块为新城继新城悦隽风华、新城悦隽风华·悦城、新城樾风华、新城樾风华·珑悦四个在售项目之后，深耕北辰的第五子。

该宗地块位于北辰区朝阳路与文庆道交口东北侧，其四至为：东至永辰路，南至文庆道，西至朝阳路，北至天和东道。

项目总用地面积36971.2平米，总建筑面积85353.92平米，容积率不大于1.6，绿地率不小于40%。

机动车停车位695辆，地上机动车停车位58辆，地下机动车停车位637辆，小区为人车分流设计。

依规划来看，项目地块整体规划，共10栋楼，包含2栋7层到顶，5栋8层到顶，3栋11层到顶，共计588套房源。

社区配套方面，不小于1000平米的组团绿地和不小于240平米的居民健身场地以及不小于900平米的商业服务网点；其他配套方面还有物业管理用房、居委会、社区警务室等。

该宗地块属于北辰区南仓道板块，与新城地块同一天成交的还有013、022、019号地块，吸引了金隅、大连同岳、金侨共4家房企的进驻，楼面价均在1万元左右。

为何南仓道板块能吸引几家大牌房企同时进驻呢？

属于北辰区内距离市区最近的板块之一：南仓板块距离红桥区、河北区直线距离不到2公里，极其贴近市区，价值自然不用多说。

板块本身质素不错：邻近西北半环快速路和京津公路两条主干道，在建地铁4号线沿京津路途径板块西侧，并设有天穆站、柳滩站两个就近站点。

教育配套方面：板块内已有天穆双语幼儿园、天穆小学、南仓中小学等，另外据媒体信息显示，北辰区将与天津师范大学合作建设教育实验片区，包括三所幼儿园+两所小学+一所初中+一所完中。

北辰区板块众多，该板块属于北辰门户地带难得的可供大规模开发的片区，再加上众多利好因素，吸引众多开发商进驻也不足为奇。

目前，板块内纯新盘有金隅金成府，项目规划有26栋住宅楼，包括19栋15-18层到顶的高层，3栋11层到顶的小高层及4栋7层到顶的洋房。

项目主力供应面积段是建筑面积约82-116㎡的两到三室，全部精装修交付。

高层82㎡两室户型

该户型南向整体面宽8.05米，客厅开间高达5.05米；户型客厅连接景观阳台，并设有上下水，可放置洗衣机；卧室采用南向飘窗设计，既丰富功能空间又提高房间使用率；干湿分离卫生间，可提高卫浴使用效率，保证干区清洁，节省清洁打扫时间；经典L型厨房，符合厨房洗切炒三角动线规律，充分满足厨房使用需求；出房率76%。

▲高层99㎡三室户型

该户型在82平的基础之上，进行再升级，空间尺度更开阔。

小高层105㎡三室

户型为经典三居双卫设计，南北通透，南向三面宽，10.2米超大采光面，双主卧飘窗，提升居住的舒适度；全明户型，保证室内采光充足，且避免暗卫带来的潮湿和闷热；进门即为收纳玄关设计，满足收纳需求；南向主卧室3.4米开间，飘窗设计同时配套卫生间，大大提高了生活便利性；两个次卧可根据需求用作儿童房、老人房或书房；U型厨房设计，2.8米面宽，操作动线流畅；

据悉，目前金隅金成府已在排卡中，开盘时间及价格待定。