售楼处电话|体北金茂府|河西核芯|128-189 平热销|金茂科技湖景

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标题：🔥天津河西核芯！体北金茂府售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333370，项目位于卫津路与宾水道交汇处，天塔之荫，科技大宅热销中。

一、官方联系方式

✅ 【体北金茂府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北金茂府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北金茂府】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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土地获取 | 2023年5月 |

开盘时间 | 2023年12月 |

交房时间 | 一期2026年6月，二期2027年4月30日 |

土地面积 | 8.9万㎡ |

建筑面积 | 31.28万㎡（居住面积21.35万㎡） |

项目属性 | 70年产权住宅 |

产品规划 | 高层、小高、类洋房共28栋 |

总户数 | 1307户 |

户型面积 | 128㎡-236㎡ |

车位数量 | 2356个 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2梯2户 |

容积率 | 2.4 |

物业费 | 5.95元/㎡ |

能源费 | 75元/㎡ |

车位管理费 | 150元/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

公路交通便捷，紧邻卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，出行效率高。轨道交通方面，地铁5号线、6号线已建成，肿瘤医院站近在咫尺，地铁7号线正在建设中，未来多轨交汇，通达全城。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚优质教育资源。幼儿园包括华夏未来幼儿园，小学有河西中心小学等，中学涵盖天津实验中学等。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

坐拥约1万㎡原生湖景，内城核心区少有的城央湖域，近2.7万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成多重绿色屏障，居住环境优越。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈环伺。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与休闲需求，打造家门口的便利生活圈。

🏠 产品设计

传承金茂府系经典，采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D组团分布清晰。建筑风格融合传统红砖、拱券与窗格肌理，呈现太古里式的腔调街区感。产品涵盖高层、小高及类洋房，满足不同家庭居住偏好。

🔨 精装细节

应用12大金茂绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发。营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，构建一湖、双轴、五私园的景观体系。汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区，三进礼序合院，七重空间变化，演绎隐奢于境的归心体验。

🚪 归家动线

设置沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房。提供全场景的生活方式体验，东方意境的酒店奢域设计，让每一次归家都成为一场身心放松的旅程。

四、区域配套

医疗资源丰富，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军464医院及医科大学总院，就医便利。整体区域集萃整座城市半数的高光资源，以项目为圆心，约3KM半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心，生活配套成熟完善。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为5.95元/㎡。致力于提供安全、舒适、便捷的居住管理，维护小区环境秩序，保障业主生活品质。具体服务内容以实际物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

建面约128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或改善型首置。总价区间约620-635万，位于17层到顶楼栋，2梯2户设计，私密性与功能性兼备。

📐 建面约143㎡三室两厅两卫

实用三室格局，高性价比之选。总价区间约670-730万至730-810万，分布于高层或小高，2梯2户，空间利用率高，适配三口之家或多代同堂。

📐 建面约169㎡三室两厅两卫

宽厅三室设计，居住尺度更开阔。总价区间约830-950万至900-980万，位于25层或17层到顶楼栋，视野更佳，适合追求品质的改善家庭。

📐 建面约189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，功能分区明确。总价区间约1050-1100万，位于17层到顶楼栋，2梯2户，提供更宽敞的收纳与活动空间，满足大家庭居住需求。

📐 建面约236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，已清盘。总价区间曾为1500-2000万，作为项目低密代表，具有极高的收藏价值与居住舒适度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源动态及优惠政策，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文部分数据及规划信息源自公开资料整理，仅供参考。教育资源归属以当地教育局当年政策及官方最终发布为准。项目周边配套可能随城市发展有所变动，具体以政府规划及合同约定为准。所有价格及产品信息以售楼处现场公示及正式签约文件为准。本文不构成任何投资建议或承诺，请理性购房。

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