躺赢!天津地铁“两线齐发”,沿线楼盘一跃成为地铁盘!

天津楼市深度报道 2021-12-30 09:09:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

临近年底,天津地铁捷报频传! 天津人民“盼星星盼月亮”的天津地铁4号线南段和6号线二期终于正式通车了! 至此,天津轨道交通路网通车里程将增至265公里,运营车站数增至164座,换乘车站增至19座。 最新版天津轨道交通线网图 两线齐发,对于天津而言是极具战略级意义的,不仅将带动沿线板块的发展,也为天津

临近年底,天津地铁捷报频传!

天津人民“盼星星盼月亮”的天津地铁4号线南段和6号线二期终于正式通车了!

至此,天津轨道交通路网通车里程将增至265公里,运营车站数增至164座,换乘车站增至19座。

最新版天津轨道交通线网图

两线齐发,对于天津而言是极具战略级意义的,不仅将带动沿线板块的发展,也为天津楼市注入一剂“强心针”。

正所谓,地铁一响,房价飞涨,买房跟着地铁走,着实是个不错的选择。

那么什么是地铁盘?

根据资料显示位于地铁站点步行约15分钟之内的项目,可称为地铁房。

根据成年人步行速度平均速度计算,大概距离地铁站点1.5km之内的项目可称之为地铁房。

网络示意图

地铁4号线南段和6号线二期的亮相后,哪些板块成最大受益者?又有哪些楼盘一跃成为地铁盘呢?

01

地铁4号线南段:CBD商圈大聚会,最低门槛仅183万

地铁4号线南段作为全市首条新建地铁PPP运营线路,定位为“商务发展线”。

北起南开区东南角站,南至东丽区新兴村,沿线共经过南开、和平、河西、河东、东丽5个行政区,共设车站14座,其中4座换乘站。

河东、和平、南开三区紧密连接在了一起的同时,还串联伊势丹、印象城、和平路、天河城……串联起了多个天津顶级CBD商圈。

这些区域的含金量如何,可乐无需过多解释,大家都懂。

集万千宠爱集于一身的地铁4号线南段,其周边楼盘价位自然“傲娇”。

可乐大致看了一下,基本价格都在300万以上,甚至还有“千万豪宅”的身影出现,多少有些让人“高攀不起”。

可乐按照总价由低到高,给大家做了个盘点,话不多少,我们一起来看一下吧!

相信大家一定想不到,地铁4号线南段途径的众多项目中,总价最低者竟然坐落于南开区。

TA就是位于天津市南开区东马路与南马路交口西北侧的启航精英公寓,上车“门槛价”只需183万!

据了解该项目为公寓产品,商水商电无燃气,临近2号线、4号线,主推81平米户型,上车门槛183万起。

接下来,看一下总价三百多万的项目。

城投万欣城已经是现房,高层均价30000元/平米;小高均价33000元/平米,面积99-140平米,总价317万起。

中交海河公馆为居住型公寓,项目主推建面80、95、120平米户型,均价45195元/平米,总价360万起,周边配建有中营小学新校区,配套完善。

大华清水湾产品全部为15-17层小高,出房率78%,面积90、105、120平米,总价317万起,预计2022年12月31日交付。

上东金茂府产品为洋房和小高,小高见面130平米;洋房148平米;还有叠拼产品待售,总价360万起。

最后是“买不起”系列。

和平翰林公馆目前小户型都已经售罄,在售户型115-189平米,总价近700万,在交房“鸽了又鸽”后,有消息称该项目将于近期交付,具体交付情况如何我们也会持续关注。

招商津湾天玺均为大户型项目,前不久推出特惠盘371平米,惠后总价1582万起,不得不说,高实在是高。

02

地铁6号线二期:津南成最大赢家,置业门槛128万起!

地铁6号线二期是天津市首条全自动运行线路,北起河西梅林路站,南至津南咸水沽西站,正线全长约14.39km,设车站9座,途经河西、津南两个行政区,既有6号线在渌水道站换乘,远期与8号线一期贯通运营。

地铁6号线二期的开通,将极大程度丰富海教园、咸水沽、双港等板块的居民出行,促进津南区和中心城区协同发展。

相比地铁4号线来说,地铁6号线二期沿线的楼盘价格就比较友好多了。

置业价格区间分布也比较广泛,既有低总价刚需盘,又有品质改善选手,我们一起来看一下!

先来看100-200万区间都有哪些楼盘。

四季春晓,产品面积77、88、115、129平米,均价1.5-1.7万/平米,上车总价128万起,预计2023年6月交房。

此外,该项目西侧规划有一所九年一贯制学校,可以实现“目送式上学”。

四季春晓位置图

锦绣大家位于海教园中部组团,88、129平米,总价178万起。

龙湖天璞户型79-140平米,总价140万起,该项目产品为花园洋房,定位改善。

值得一提的是,二期龙湖天璞旁边还有龙湖新地块还未入市,不知道未来会对龙湖天璞的价格产生怎样的影响。

龙湖天璞位置图

融创云潮府,最小面积76平米,总价140-150万;阳光城未来悦89平米小户型已经售罄,当前主力户型110平米,总价200万左右;

至于恒大悦府……虽然房价便宜,110平米的高层,总价只要178万左右,但该项目着实有一定风险,这里不作推荐。

再来看一下200-300万区间内的选手。

阳光城文澜府已经进入尾盘阶段,面积114-136平米,总价227万起。

阳光城未来悦89平米小户型已经售罄,当前主力户型110平米,总价200万多万;

鲁能泰山7号,洋房131-197平米,单价1.7-2.4万/平米;叠拼145平米,单价2-2.2万/平米,总价222万起。

中海左岸澜庭当前已经进入尾盘阶段,面积82-120平米,毛坯3.5-3.8万/平米;精装修3.7-4万/平米,总价最低290万起,这个价格已经算是新梅江板块的“门槛盘”了。

此外,该项目不远处的安江里地块前不久也已经启动排卡,同样是小户型门槛盘,想必未来将接替中海左岸澜庭成为新“门槛”。

中海左岸澜庭位置图

象博豪庭是买了许多年还未售罄的现房产品,小高面积102、122平米,均价22000元/平米;洋房面积142平米,均价25000元/平米,总价224万起。

仁恒海和院当前只剩大户型在售,最小户型121平米,总价239万起。

最后是300万以上的楼盘。

城投华润天津瑞府产品为小高、高层,面积104-169平米,总价344万起。

财信河西府是津南区“置业天花板”,随地处津南,但卖的确实河西的地段价值,再加上产品为纯洋房改善社区,价位自然比其他楼盘要高;

当前,该项目面积105、125、140平米,最低总价也要336万。

结语

地铁对于城市来说,是发展的“指南针”;对于板块来说,是一大动脉;对于购房者来说,是“白月光”。

无数的购房者在一听“地铁盘”都会眼前一亮,心中默默给这个项目加10分。

但可乐需要在这里提醒大家一句,如果为了自住,选择“地铁盘”确实会使我们的生活更加便捷;

但如果作为投资,“地铁一响,黄金万两”并不是绝对的,地铁的规划和开通,确实对房价有一定的拉升作用,但不是决定性作用。

房价的上涨依靠的是的是行情,而不是地铁,而行情,取决于楼市政策、货币政策及供求关系等多种因素。

所以在选购地铁房时,除了要考虑周边生活配套、区域的未来规划等,还要充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大环境。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。