躺赢!天津地铁“两线齐发”,沿线楼盘一跃成为地铁盘!

临近年底，天津地铁捷报频传！

天津人民“盼星星盼月亮”的天津地铁4号线南段和6号线二期终于正式通车了！

至此，天津轨道交通路网通车里程将增至265公里，运营车站数增至164座，换乘车站增至19座。

较新版天津轨道交通线网图

两线齐发，对于天津而言是极具战略级意义的，不仅将带动沿线板块的发展，也为天津楼市注入一剂“强心针”。

正所谓，地铁一响，房价飞涨，买房跟着地铁走，着实是个不错的选择。

那么什么是地铁盘？

根据资料显示位于地铁站点步行约15分钟之内的项目，可称为地铁房。

根据成年人步行速度平均速度计算，大概距离地铁站点1.5km之内的项目可称之为地铁房。

网络示意图

地铁4号线南段和6号线二期的亮相后，哪些板块成较大受益者？又有哪些楼盘一跃成为地铁盘呢？

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地铁4号线南段：CBD商圈大聚会，较低门槛仅183万

地铁4号线南段作为全市首条新建地铁PPP运营线路，定位为“商务发展线”。

北起南开区东南角站，南至东丽区新兴村，沿线共经过南开、和平、河西、河东、东丽5个行政区，共设车站14座，其中4座换乘站。

将河东、和平、南开三区紧密连接在了一起的同时，还串联伊势丹、印象城、和平路、天河城……串联起了多个天津先进CBD商圈。

这些区域的含金量如何，可乐无需过多解释，大家都懂。

集万千宠爱集于一身的地铁4号线南段，其周边楼盘价位自然“傲娇”。

可乐大致看了一下，基本价格都在300万以上，甚至还有“千万豪宅”的身影出现，多少有些让人“高攀不起”。

可乐按照总价由低到高，给大家做了个盘点，话不多少，我们一起来看一下吧！

相信大家一定想不到，地铁4号线南段途径的众多项目中，总价较低者竟然坐落于南开区。

TA就是位于天津市南开区东马路与南马路交口西北侧的启航精英公寓，上车“门槛价”只需183万！

据了解该项目为公寓产品，商水商电无燃气，临近2号线、4号线，主推81平米户型，上车门槛183万起。

接下来，看一下总价三百多万的项目。

城投万欣城已经是现房，高层均价30000元/平米；小高均价33000元/平米，面积99-140平米，总价317万起。

中交海河公馆为居住型公寓，项目主推建面80、95、120平米户型，均价45195元/平米，总价360万起，周边配建有中营小学新校区，配套完善。

大华清水湾产品全部为15-17层小高，出房率78%，面积90、105、120平米，总价317万起，预计2022年12月31日交付。

上东金茂府产品为洋房和小高，小高见面130平米；洋房148平米；还有叠拼产品待售，总价360万起。

最后是“买不起”系列。

和平翰林公馆目前小户型都已经售罄，在售户型115-189平米，总价近700万，在交房“鸽了又鸽”后，有消息称该项目将于近期交付，具体交付情况如何我们也会持续关注。

招商津湾天玺均为大户型项目，前不久推出特惠盘371平米，惠后总价1582万起，不得不说，高实在是高。

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地铁6号线二期：津南成较大赢家，置业门槛128万起！

地铁6号线二期是天津市首条全自动运行线路，北起河西梅林路站，南至津南咸水沽西站，正线全长约14.39km，设车站9座，途经河西、津南两个行政区，既有6号线在渌水道站换乘，远期与8号线一期贯通运营。

地铁6号线二期的开通，将极大程度丰富海教园、咸水沽、双港等板块的居民出行，促进津南区和中心城区协同发展。

相比地铁4号线来说，地铁6号线二期沿线的楼盘价格就比较友好多了。

置业价格区间分布也比较广泛，既有低总价刚需盘，又有品质改善选手，我们一起来看一下！

先来看100-200万区间都有哪些楼盘。

四季春晓，产品面积77、88、115、129平米，均价1.5-1.7万/平米，上车总价128万起，预计2023年6月交房。

此外，该项目西侧规划有一所九年一贯制学校，可以实现“目送式上学”。

四季春晓位置图

锦绣大家位于海教园中部组团，88、129平米，总价178万起。

龙湖天璞户型79-140平米，总价140万起，该项目产品为花园洋房，定位改善。

值得一提的是，二期龙湖天璞旁边还有龙湖新地块还未入市，不知道未来会对龙湖天璞的价格产生怎样的影响。

龙湖天璞位置图

融创云潮府，最小面积76平米，总价140-150万；阳光城未来悦89平米小户型已经售罄，当前主力户型110平米，总价200万左右；

至于恒大悦府……虽然房价便宜，110平米的高层，总价只要178万左右，但该项目着实有一定风险，这里不作推荐。

再来看一下200-300万区间内的选手。

阳光城文澜府已经进入尾盘阶段，面积114-136平米，总价227万起。

阳光城未来悦89平米小户型已经售罄，当前主力户型110平米，总价200万多万；

鲁能泰山7号，洋房131-197平米，单价1.7-2.4万/平米；叠拼145平米，单价2-2.2万/平米，总价222万起。

中海左岸澜庭当前已经进入尾盘阶段，面积82-120平米，毛坯3.5-3.8万/平米；精装修3.7-4万/平米，总价较低290万起，这个价格已经算是新梅江板块的“门槛盘”了。

此外，该项目不远处的安江里地块前不久也已经启动排卡，同样是小户型门槛盘，想必未来将接替中海左岸澜庭成为新“门槛”。

中海左岸澜庭位置图

象博豪庭是买了许多年还未售罄的现房产品，小高面积102、122平米，均价22000元/平米；洋房面积142平米，均价25000元/平米，总价224万起。

仁恒海和院当前只剩大户型在售，最小户型121平米，总价239万起。

最后是300万以上的楼盘。

城投华润天津瑞府产品为小高、高层，面积104-169平米，总价344万起。

财信河西府是津南区“置业天花板”，随地处津南，但卖的确实河西的地段价值，再加上产品为纯洋房改善社区，价位自然比其他楼盘要高；

当前，该项目面积105、125、140平米，较低总价也要336万。

结语

地铁对于城市来说，是发展的“指南针”；对于板块来说，是一大动脉；对于购房者来说，是“白月光”。

无数的购房者在一听“地铁盘”都会眼前一亮，心中默默给这个项目加10分。

但可乐需要在这里提醒大家一句，如果为了自住，选择“地铁盘”确实会使我们的生活更加便捷；

但如果作为投资，“地铁一响，黄金万两”并不是特别的，地铁的规划和开通，确实对房价有一定的拉升作用，但不是决定性作用。

房价的上涨依靠的是的是行情，而不是地铁，而行情，取决于楼市政策、货币政策及供求关系等多种因素。

所以在选购地铁房时，除了要考虑周边生活配套、区域的未来规划等，还要充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大环境。