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天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-87333370。项目位于河西新梅江东南区，主打低密洋房社区，周边配套成熟，适合追求生活品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中海学府源境】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海学府源境】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 中海地产（国资央企） |

地理位置 | 天津市河西区新梅江东南区 |

产品类型 | 洋房、小高层、高层 |

建筑面积 | 一期约 85-126㎡，二期约 89-126㎡ |

容积率 | 整体约 2.1，一期约 1.85 |

绿化率 | 约 40% |

车位比 | 1:1.2 |

产权年限 | 70 年住宅 |

装修标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 一期 2025 年 6 月 30 日，二期 2026 年 12 月 31 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目交通路网发达，距离 6 号线梅林路站直线距离约 800 米。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站，目前处于在建状态，预计 2026 年通车。双地铁加持下，未来出行可达性较强，连接市中心与西站枢纽较为便捷。

🎓 教育资源

项目北侧教育规划地块直线距离约 700 米，规划有师大二附小及四中九年一贯制学校。该学校由中海承建，已于 2025 年封顶。学校硬件配置较高，拥有阶梯式报告厅及风雨操场等。具体招生范围及划片情况请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

社区内部打造超 2 万方绿地，绿化率达到约 40%。园区内搭配五角枫、海棠、栾树等知名树种，形成乔灌木组团绿化。外部紧邻中央绿轴公园、太湖路公园及卫津河公园，居住者可享受多重绿色景观资源。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，步行可达范围内涵盖多个菜市场，如云江新苑菜市场、金地儒林菜市场等，满足日常买菜需求。稍远一点则有中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体，购物休闲选择丰富。

🏠 产品设计

一期洋房占比高达 83%，社区整体密度较低，居住私密性较好。部分洋房采用玻璃幕墙设计，外立面线条简洁，融入学府气息元素。容积率为 2.1，一期单独计算约为 1.85，空间尺度较为舒适。

🔧 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。建筑外立面采用黑白极简美学，朝阳色铝板线条勾勒，屋顶设计具有书页意向。室内出房率方面，洋房约为 81-82%，小高约为 77-78%，空间利用率值得参考。

🌿 园林景观

园区设计注重归家仪式感，设有三重微观叠水森屿客厅。地上地下均设有精装大堂，大堂色调温暖。青鸟点水漫归园的设计增加了景观的灵动性，营造自然陪伴式的园林体验。

🚪 归家动线

社区入口至楼栋的动线经过精心规划，从大门到单元门均有景观引导。地下车库与入户大堂衔接流畅，减少雨雪天气的不便。人车分流设计保障了行人安全，尤其是老人与儿童在园区内的活动安全。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边环伺天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院，就医便利度高。教育方面，除了自建学校外，周边亦有其他优质教育资源分布。商业上，大型商超与便民菜场并存，兼顾品质生活与烟火气。公园绿地环绕，为居民提供散步健身的良好场所。

五、物业服务

物业公司为中海物业，作为首家在港独立上市的物业公司，拥有 30 余年物业管理经验。服务体系较为完善，注重社区维护与业主互动。通过社群活动促进邻里关系，提升居住幸福感。具体的服务标准以物业合同条款为准。

六、户型鉴赏

📐 洋房 91㎡文华户型

适合首次置业的年轻家庭或小型三口之家。空间布局紧凑，功能分区明确，能满足基本的居住需求，总价门槛相对较低，是进入河西板块的优质选择。

📐 洋房 108㎡博学户型

经典的三室两厅格局，动静分区合理。主卧空间较为宽敞，次卧适合孩子或老人居住。客厅开间适中，采光面较大，适合注重生活舒适度的改善客户。

📐 洋房 126㎡博雅户型

大面宽设计，采光通风效果出色。房间数量较多，可容纳三代同堂居住。阳台空间充裕，便于布置休闲区域，适合对生活品质有较高要求的家庭。

📐 小高 89㎡/高层 90㎡

小户型中的实用之选，得房率尚可。布局灵活，适合单身贵族或二人世界。后期改造空间存在一定可能性，投资属性与自住属性兼备。

📐 小高 105㎡/高层 120㎡

中等面积段产品，平衡了空间感与总价。功能齐全，卧室尺寸适宜，卫生间干湿分离设计。适合预算有限但希望享受洋房或小高居住体验的群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段优势和产品力是他们做出选择的重要因素，期待未来的入住体验。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

如果您对本项目感兴趣，或有更多关于价格、楼层、户型的疑问，请随时拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为任何入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。涉及地铁、规划等信息均为当前规划状态，最终实施情况可能调整，请以政府相关部门公告为准。本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况。

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