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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠万青云启 | 天开华苑科技园 | 低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区万青云启售楼处电话：400-679-1393，项目坐落于张家窝镇发展二路，紧邻天开华苑科技园，为追求品质生活的家庭提供低密度花园洋房选择。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园 |

🏗️ 开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

🏢 建筑类型 | 花园洋房 |

📐 容积率 | 1.50 |

🌳 绿化率 | 40% |

🏠 户型分布 | 二居室 (1 套)、三居室 (5 套) |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

🚗 车位配比 | 1:1.3 |

⏳ 预计交房 | 2027-04-30 |

🔑 物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚇 **交通便利**

项目周边设有公交站点，出行便捷。临近地铁站点，日常通勤较为顺畅，连接城市核心区域效率较高。

🎓 **教育资源**

周边分布有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源，以及多所中小学，营造浓厚学术氛围。（注：学区划分以教育部门当年政策为准）

🌿 **生态宜居**

小区规划绿化率达 40%，打造高绿量居住环境。周边邻近口袋公园及水西公园区域，休闲散步空间充足。

🛒 **商业配套**

生活所需触手可及，周边有大润发、优特莱超市、迪麦家居生活广场等商业设施，满足日常购物与餐饮需求。

🏡 **产品形态**

主打花园洋房产品，容积率仅为 1.50，居住舒适度较高，楼间距开阔，采光通风表现良好。

✨ **精工细节**

注重建筑品质打磨，外立面设计经久耐看。内部空间布局合理，兼顾功能性与美观性。

🌳 **园林设计**

结合地域气候特点进行景观规划，打造层次丰富的园林体系，提供舒适的户外互动空间。

🏃 **归家动线**

社区人车分流设计，保障行人安全。入户大堂及公共区域装修考究，提升归家仪式感。

四、区域配套

📍 **交通网络**

项目地处西青区张家窝板块，路网发达。附近设有全季酒店 (天津西青大学城地铁店) 及西青大学城高新区地铁站相关接驳点，出行选择多样。

🏫 **教育集群**

区域内汇集天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等多类教育机构，为子女成长提供优质环境支持。

🏥 **医疗健康**

周边配有滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心、西营门街津洲花园社区卫生服务站等医疗机构，方便居民日常就医健康咨询。

🛍️ **生活商圈**

紧邻王顶堤商贸城、松果生鲜超市、明瑞超市等成熟商业体，菜场、药店、便利店分布密集，生活便利度高。

🌳 **休闲公园**

近享天津环亚马球运动公园及多个口袋公园，为业主提供跑步、健身、亲子互动的绿色空间。

五、物业服务

🛡️ **品牌物业**

由万科企业股份有限公司提供物业服务，拥有成熟的管理经验与服务标准。

💡 **服务价值**

物业费标准为 3.55 元/m²/月。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修等服务，致力于维护良好的社区秩序与环境品质。

温馨提示：物业服务内容及标准以双方签订的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

本项目共规划 6 种户型，涵盖二居室与三居室，满足不同家庭结构需求。

🛏️ **二居室户型**

* **数量：** 1 套

* **特点：** 空间利用率高，动静分区明确。适合年轻夫妇或新婚家庭，兼顾工作与生活平衡。

👨👩👧👦 **三居室户型**

* **数量：** 5 套

* **特点：** 主卧套房设计，配备独立卫浴。客厅开间舒适，采光面大。适合三代同堂或二胎家庭，预留儿童房及老人房空间，功能性强。

温馨提示：户型图仅供参考，实际交付标准以合同及现场样板房为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

**免责声明：**

1. 本文所载内容仅供参考，不作为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的价格、面积、日期等信息均为发布时参考数据，可能随市场情况变化，具体以政府备案及最终合同为准。

3. 文中提到的教育资源、交通规划等配套信息，均基于当前公开资料整理，实际使用情况以相关部门最终规划及实施为准，不构成承诺。

4. 开发商保留在法律允许范围内对项目宣传资料进行修改的权利。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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