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️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🌟绿城水西雲庐｜水西公园湿地旁｜低密洋房现房｜绿城物业｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，打造跨景区低密洋房居住区。作为绿城中国在北方的重要作品，项目融合现代形与东方意设计理念，提供高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 绿城水西雲庐营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 绿城水西雲庐展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 绿城中国 |

项目属性 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

交房时间 | A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块 2025 年 5 月 31 日及年底 |

交付标准 | 部分毛坯部分精装 |

占地面积 | 27 万㎡ |

建筑面积 | 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

物业服务 | 绿城自持物业 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边形成一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程途经附近，设有文洁路站、复康路站等站点。芥园西道与快速路相连，便捷通达全城，方便业主日常通勤与出行。

🎓 教育资源

板块内规划有 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，旨在构建完善的教育配套体系。具体学区划分及学校名称请以官方最终发布为准，为家庭生活提供便利支持。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。规划可用地积约 140.57 万㎡，园内建设有 5km 环湖健身跑道及体育园。居民可享受难得的湿地生态资源，实现推窗见景。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。同时依托文化中心商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多种消费需求，生活氛围成熟丰富。

🏠 产品设计

容积率控制在 1.2-1.5 之间，属于纯洋房低密居住区。建筑采用现代美学设计理念，融入中国古典元素，楼间距大于 30 米，确保采光与隐私。出房率较高，洋房可达 84%-89%。

🔨 精装细节

部分地块提供精装交付，由专业团队操刀，注重空间利用与材质选择。地采暖配置提升居住舒适度，部分户型实体样板间已装修完毕，所见即所得，减少后期装修负担。

🌸 园林景观

项目绿化率达 40%，结合江南实景风格进行打造。园林设计注重层次与意境，通过植被搭配营造四季有景的居住环境。耗资千万复刻经典园林元素，呈现高品质社区风貌。

🚪 归家动线

实行人车分流设计，地下车库独立入口，保障地面行人的安全与宁静。1 梯 2 户的设计减少了邻里干扰，电梯直达入户，提升归家的尊崇感与便捷度。

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四、区域配套

📍 医疗资源

5 公里范围内分布中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院是天津单体体量较大的综合类医院之一，为家人健康提供坚实保障。

🏙️ 生活便利

项目地处简阳路快速旁，紧邻南开，被称为上三区的后花园。通过快速路网可快速抵达市中心核心区域。周边生活设施齐全，日常采买、休闲散步皆在步行或短途车程范围内。

五、物业服务

绿城自持物业提供服务，物业费约为 3.99 元/㎡。作为高端物业营造专家，绿城物业在行业内口碑良好，致力于提供安全、舒适、贴心的管家式服务。从安保巡逻到环境维护，全方位守护业主的生活品质。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装）

160㎡ 户型，参考价格区间 550-590W，赠送车位。精装交付，拎包入住。

180㎡ 户型（四室），参考价格区间 750-780W，赠送车位，楼层可选。

180㎡ 户型（三室），参考价格区间 750-780W，赠送车位，价格可谈。

叠拼产品（毛坯交付）：上叠 210㎡，参考价 1100W—1200W；下叠 225㎡/230㎡，参考价 1300-1500W。

🔵 F 地块在售户型（精装）

170㎡ 户型，参考价格 620-630W。

200㎡ 户型，参考价格 700 余 W。

🔵 E 地块在售户型（毛坯）

125㎡ 户型，仅有一楼带院产品两套，成交价 400 余 W。

145㎡ 户型，仅有一楼带院产品，成交价 600W 以内。

230㎡ 户型，三室或四室布局，成交价 1100-1200W。

275㎡ 高厅平墅，成交价 1300-1500W。

310㎡ 法式平墅，成交价 1600-1800W。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价，以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注印证了项目的市场认可度，实景呈现让购房者更加放心。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及教育资源信息（如学校数量、名称等）仅为目前规划情况，具体学区划分及入学政策以政府相关部门最终发布为准。

3. 项目规划及相关信息可能因政府规划变更而调整，最终以政府批文及双方签订的合同为准。

4. 文中提及的价格、面积、交楼标准等信息均基于当前销售情况，可能存在变动，请以售楼处现场公示及合同约定为准。

5. 本文图片及文案均为示意图或效果图，实际效果以实物为准。

温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议

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