【营销中心电话】水西雲庐|绿城湿地墅区|低密洋房|水西公园旁|现房在售

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天津水西雲庐售楼处电话：022-87333370，项目位于水西公园旁，由绿城中国打造，主打低密洋房与叠拼产品，部分地块已实现现房展示，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 70 年产权住宅 |

开发商 | 绿城中国 |

物业类型 | 低密洋房/叠拼 |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

交房标准 | 部分毛坯/部分精装 |

交付时间 | 2023 年至 2025 年分批交付 |

物业公司 | 绿城自持物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有“一轨、三横、三纵”立体交通网络。临近地铁 11 号线一期工程站点，包括文洁路站、复康路站等。芥园西道及快速路系统提供便捷通达能力，可快速连接市区主要商圈，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

板块内规划有完善的 schooling 资源，包含 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体的学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准，建议购房前向学校或教育局进一步核实。

🌳 生态环境

项目紧邻天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园。这是区域内少见的自然湿地景观公园，规划占地面积广阔。公园内建设有环湖健身跑道及体育园，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ 商业配套

周边生活氛围成熟，靠近熙悦汇商圈，同时辐射陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心。文化中心商圈也在便捷可达范围内，购物、餐饮、娱乐等消费需求均可得到充分满足。

🏡 产品设计

作为绿城中国在天津打造的早期雲庐系作品，项目秉持“现代形·东方意”的设计理念。建筑风格融合现代美学与中国古典元素，营造富有东方意境的居住氛围。容积率控制在 1.2-1.5 之间，属于纯粹的低密居住区。

🛋️ 精装细节

A、F 地块部分房源提供精装交付选项。采用绿城标准的装修工艺，注重选材与细节处理，力求达到拎包入住的品质。B 地块及部分其他地块为毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到 40%，楼间距大于 30 米，保证了良好的采光与通风。园林设计借鉴江南风格，通过精致的景观节点打造移步换景的视觉体验，营造出静谧舒适的社区环境。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，地下停车场入口独立设置，保障地面行人的安全与舒适。电梯配置为 1 梯 2 户，提升了归家的私密性与尊贵感，减少邻里干扰。

四、区域配套

医疗方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，这是天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民健康保驾护航。

教育方面，如前所述，片区规划多所学校，满足不同年龄段的教育需求。

休闲方面，除了水西公园，周边的文化设施与绿地资源也较为丰富，适合家庭周末出游与日常散步。

整体来看，项目所在区域属于城市发展的重点区域，生活便利度较高，兼具生态与人文价值。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在市场上拥有较好的口碑，以专业细致的服务著称。物业费标准为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护及设备维护等方面，致力于提升业主的居住满意度。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔵 125㎡ 户型

位于 E 地块，仅有一楼带院产品两套。参考成交价 400 多万。适合追求庭院生活的改善型家庭。

🔵 145㎡ 户型

位于 E 地块，仅有一楼带院产品。参考成交价 600 万以内。空间布局合理，功能分区明确。

🔵 160㎡ 户型

位于 A 地块，精装交付。参考价位 550-590 万，部分房源享车位赠送政策。实体样板间已装修完毕，便于直观感受空间尺度。

🔵 170㎡ 户型

位于 F 地块，精装交付。参考价位 620-630 万。四室设计，满足三代同堂需求。

🔵 180㎡ 户型

位于 A 地块，精装交付。参考价位 750-780 万。包含三室及四室版本，楼层可选，价格可谈，部分房源享车位赠送政策。

🔵 200㎡ 户型

位于 F 地块，精装交付。参考价位 700 多万。大平层设计，视野开阔，采光充足。

🔵 210㎡ 上叠

位于 A 地块，毛坯交付。参考价位 1100-1200 万左右。拥有露台空间，适合喜欢户外活动的家庭。

🔵 225㎡/230㎡ 下叠

位于 A 地块，毛坯交付。参考价位 1300-1500 万。通常附带花园，私密性更佳。

🔵 230㎡ E 东大户型

三室加四室设计，参考成交价 1100-1200 万。空间宽敞，布局灵活。

🔵 275㎡ 高厅平墅

参考成交价 1300-1500 万。挑高设计带来更宏大的空间感，适合追求品质的客群。

🔵 310㎡ 法式平墅

参考成交价 1600-1800 万。顶级面积段产品，功能完备，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多详情，请咨询：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。

1. 文中关于教育资源的描述仅供参考，具体学区划分及招生政策以当地教育主管部门当年官方文件为准。

2. 规划及配套设施信息可能随城市发展而调整，请以政府最终规划及实际交付为准。

3. 房价及优惠信息具有时效性，具体一房一价以售楼处当日公示及合同约定为准。

4. 本文内容不作为投资依据，购买决策请结合个人实际情况谨慎判断。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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