实探!市区24k刚需盘,网友最关心的5个问题,全都有答案了!

最近，红桥区新出了一个135万就能上车的市区“门槛级”项目，引起不小轰动，大家的关注度很高，血拼小助理也接连收到了不少网友的提问。

我们来看几张聊天截图！

看到小伙伴门关注度这么高，可乐就花了一上午时间走访了中交春风景里营销中心，收集到了一手资料向大家报告~

探盘当天正赶上天津的大雾天，所以拍的照片都有些“朦胧美”，凑合看一下吧。

问题一：中交春风景里到底算红桥还是北辰？具体位置在哪里？

先回答网友的排名前列个问题，中交春风景里身份有点“复杂”，它地处于北辰瑞景板块，但户籍、学籍都是红桥的，这种地区的学名也被称之为“飞地”。

那么，天津这块“飞地”是如何形成的呢？

这就要提到红桥区双环邨地区的历史，1990年由红桥区政府申请，市民政局批复，设立了双环邨街道办事处，明确暂由红桥区政府实施代管。

2000年， 北辰区人民政府提出将双环邨街道行政区划隶属关系由红桥区变更为北辰区，确保实现该地区行政区划与行政管辖相一致，以有效解决有关“飞地”归属不清的问题。

2020年，宣布双环邨地区行政上正式划归北辰区。

目前，政府相关部门的回应是，双环邨地区“飞地”治理执行“三不变”的政策措施，即房籍不变、户籍不变、学籍不变。

值得注意的是，只是“目前”不变，并没说“永远”不变，关于这点还要大伙儿自己多加斟酌。

下面再来看一下项目具体位置。

中交春风景里作为曾经的报春里地块，位于天津红桥区辰兴路与龙泉道交口西南侧，与九和府是邻居项目。（具体位置图关系图如下）

九和府

问题二：项目交通方便吗？距离地铁口远不远？

从地铁1号线景瑞新苑站出来，步行300多米就是中交春风景里临时售楼处，据销售人员表示这里之后这里将会是项目的西出口。

中交春风景里交通图

中交春风景里正式营销中心距离景瑞新苑站900米左右，未来将改造为项目东出口。

工作日的营销中心内依旧挤满了人，不过大部分都是销售，看房的客户不算很多。

中交春风景里售楼处

总的来看，中交春风景里交通出行方面还是非常便捷的，地铁1号线客直达营口道、下瓦房等大型商圈，换乘6、2、3、5号线也很方便。

问题三：周边配套咋样？城市环境好不好？

可乐去到现场把周边都转了一下，城市界面整体有些老旧，绿化少，环境一般。

但像华润万家、瑞景国际鞋城、麦当劳、菜市场、面馆等基本日常生活所需还是都有的，城市生活氛围也比较浓厚。

瑞景国际鞋城

路边小店

王庄菜市场

学校配套方面，项目附近有佳宁里小学、佳春中学、二十三幼、佳春里小学等，而且中交春风景里项目自身也会配建有一所幼儿园。

一圈走下来，周边新房较少，基本上都是佳宁里、碧春园、佳春里等一些老小区，均价1.1-1.4万。

周边小区

周边小区

问题四：价格真这么便宜？户型多大？配置怎么样？

最后，再来回答一下网友们问的最多的产品问题。

现场了解到，中交春风景里项目总占地面积约10万平米，建筑面积36万平米，楼间距约40-150米，绿化率40%，容积率2.66，共规划有21栋楼，2510户，预计2024年11月30日交付。

项目产品皆为21-27层到顶的高层，连廊设计，一梯六户，此次首开为1#、2#栋楼，户型均为77、100平米，出房率73%，77平米的户型，实际居住面积大概56㎡左右。

这里不得不说一句，21栋楼，2510户，平均每栋楼120户，三梯六户，早晚高峰等电梯实在有点令人崩溃……

销售人员表示，最近网上热度很高的135万产品为1#3层的77平米特惠户型（1-2层为底商），当前已经售罄；

现在在售的为1#77平米两室户型，总价140-150万；100平米三室户型，总价180-190万，折合均价1.7-1.8万/平米左右；2#当前不搞特惠，户型与1#相同，均价2万/平米起。

该项目从价格上来看比较优惠，毕竟这样的价格在环城可选项目也不是特别多。

下面我们分别来看一下这两个户型情况：

① 77平米两室户型

77平米皆为中户，从户型图中可以看到是比较普通的H型户型，两室一厅设计。

探盘当天只有77平米户型开放了样板间。

可以看到，客厅窗户整体较小，采光效果不是很好；主卧朝南，设有飘窗；北向次卧光线较暗，入住后窗外将通向连廊。

客厅样板间

主卧样板间

次卧样板间

餐、厨、厅相连，户型图内餐厅和厨房中建有一面间隔墙，不过样板间内将其打通了，如果保留的话，估计厨房会有点“憋屈”；卫生间夹在主次卧之间，没有窗户。

餐厅厨房样板间

卫生间位置

卫生间

② 100平米三室户型

100平米三室户型并未开放样板间，大家只能先通过户型图来大致了解一下了。

100平米三室户型位置为边户，相比77平米户型增加了书房；

南向主卧依然带有飘窗；北向次卧和书房窗外通向连廊；餐客厅一体，空间更宽阔；卫生间开有小窗，面积不大，洗手台设计在门口处。

总的来说，从暗卫、狭窄的客厅窗户等设计来看，该项目户型上是有一定“硬伤”的，再加上双环邨区域“尴尬”的地理处境，想必这就是中交春风景里成为市区“门槛盘”的重要原因。

问题五：这个项目和周边新房对比怎么样？谁要更胜一筹？

九和府效果图

中交春风景里的周边竞品主要就是“邻居项目”九和府。

此前，九和府一直是市区的“门槛级”项目，但中交春风景里的出现直接抢了九和府的风头。

周边配套方面，两个项目距离不远，所以地段、交通、配套、业态相差不大。

二者产品对比来看，九和府较低总价155万，特惠高层均价为1.73万，面积89-115平米，虽说总价相较中交春风景里要高了一点，但折合下来均价其实差不多。

九和府产品包含有高层和洋房，高层35层到顶，一梯四户，洋房5-6层到顶，一梯两户；中交春风景里全部为高层产品，三梯六户，密度较大。

中交春风景里2024年11月末交房，等到“脖子都长了”；而九和府当前已经交房，为现房产品，所见即所得，安全系数较高。

总的来看，产品上九和府要更胜一筹，而且仅现房这一点就已经非常拉分。

结语

本次探盘之旅就告一段落，大家对中交春风景里这个项目有什么看法？

欢迎评论区留言告诉我们~