一扫阴霾,价格坚挺!天津这几区6月销量逆袭,某项目成交翻四倍?

6月天津的疫情有所缓解，又赶上房企年中冲业绩，多种因素加持，环城四区的楼市肉眼可见的好起来了。

从统计表中可以直观的看到，6月份的销售业绩对比5月有了不小的反弹，对比4月也有涨幅。

具体到项目，不见了5月的量价齐跌，不见了以价换量，很多项目都出现了量价齐升的情况，甚至几个还有几个热门项目的销量翻了三、四倍！

X先生盘点了环城各个区的销量前十，这个月的项目排名会有什么变化呢？我们一起看一下。

No.1

西青

保利和光尘樾和绿城水西雲庐依旧牢牢占据成交榜单的前两位，并且跟后面的楼盘拉开了一定的差距。

两个项目已经霸占西青区的榜首位置很久了，销量、价格，都十分坚挺。

排名第三的格调初晴是上榜项目中价格较高的豪宅，6月的成交均价已经达到了45000+。

六月份第六次加推第六次售罄，真是“666”。

墅类产品、梅江南板块、格调品牌，这些元素被天津市场深深认可，卖的好很正常。

格调初晴的上榜也挤掉了之前榜上的常客——龙湖天曜。

两个项目位于同一板块，也都是高端豪宅，在这轮的直接较量中龙湖天曜显然略逊一筹，虽然也有25套的成交，但没有进入前十。

来自张家窝板块的金融街南站金悦府均价微微下跌，但成交数据不错，从16套涨到了39套，在售户型为81㎡2室2厅、97㎡、113㎡3室2厅，6月均价17406元/㎡，预计今年9月交房。

大寺板块的绿城柳岸晓风在经历了上个月的低迷之后也算恢复到了正常水平，成交37套位列第五。

项目为洋房和小高产品，在售户型比较多样，面积段跨度较大，有85㎡的2室2厅，也有130-180㎡的大户型，6月均价在26083元/㎡。

大学城板块有两个项目上榜，分别是第六的美的旭辉翰悦府和第七的万科翡翠大道，6月都成交35套。

美的旭辉翰悦府一期近期交房，交付质量不错，对项目感兴趣的可以查看往期文章。

详情请戳：提前60天交房，效果图神还原 ！天津房企的交付已经“卷”成这样了？

万科翡翠大道有洋房、小高及高层产品，在售户型为78、86㎡2室2厅以及95-105㎡3室2厅，预计明年6月交付。

西青榜单的8到10名由杨柳青的三个项目组团拿下，不过这三个项目的具体情况不太一样。

龙湖春江悦茗和中骏正荣悦景湾算是一个档次的产品，均价在15000-17000元/㎡之间。

龙湖春江悦茗为小高层、洋房产品，在售的仅有85、95㎡的小户型，6月均价15046元/㎡，目前已经交房。

中骏正荣悦景湾现在已经是中骏独立操盘的项目了，小高层洋房产品，在售户型为80㎡2室2厅，95、105㎡3室2厅，预计明年4月底交房。

而排名第十的江南城项目前两个月比较沉寂，4月、5月都只有2套成交，6月迎来了爆发，单月成交33套，并且价格上浮了6000+元/㎡。

原因在于项目推出了别墅产品，还是风格特征十分明显的徽式别墅产品。

天津的改善项目卖的一直都挺好，尤其是风格特征明显的产品，更是受欢迎。

从销售数量上看，成交33套不算太多，但是成交面积达到了12045㎡，套均价已经超过了1100万，又是一个豪宅产品。

西青区榜单前十名里就有三个豪宅项目，“环城一哥”的实力恐怖如斯。

No.2

津南

在之前的文章中提到过，津南的楼市格局是按照板块特性划分的，6月的数据在这一点上体现的也格外明显。

刚需板块天嘉湖有三个项目上榜，分别是排名前列位的中海国际公园城、第五位的大唐盛世、还有第九位的融创星耀五洲。

三个项目的均价都没有过万，属于纯刚需房。中海国际公园城和大唐盛世都是低价走量的代表。

融创星耀五洲5月降价2300之后，6月的价格趋于稳定，但成交又减少了13套。不过最近有人传说项目停工了，风险不小。

成熟板块辛庄、咸水沽共有四个项目上榜，分别是排在第二位的新鸥鹏教育城、第三位的首创禧悦翠庭，排名第六的富力又一城和第十位的华远景瑞海蓝城。

新鸥鹏教育城6月成交均价13156元/㎡，价格稳定，成交增加了近30套。

首创禧悦翠庭延续了5月份的火爆，虽然排名下降了两位，但是63套的成交量依旧不错。

华远景瑞海蓝城为高层、小高、洋房产品，目前仅有两个户型在售，分别是117㎡的3室2厅和136㎡的3室2厅，6月均价14290元/㎡。

热门板块海教园有三个项目上榜，中海锦城排第四，融创云潮府和龙湖天璞分列七八位。

5月份海教园的表现其实比较平庸，虽然也有两个项目上榜，但都处在榜单末位。

不过随着海教园即将新增两个九年一贯制学校的消息放出，海教园的难题迎刃而解，含金量又一次保住了。

板块的利好在销售数据上也得到了体现。

已经交房的中海锦城以接近24000元/㎡的单价杀回前四，久久不见身影的融创云潮府也以49套的成交出现在榜单之中。

一期交付质量出色的龙湖天璞稳健出货，单月成交39套。

6月30发布的土地挂牌消息中，海教园又有一宗地块进入土地市场。地块紧邻融创云潮府，不知道这一次会是哪家的项目呢？

大家从项目的排名中或许已经看出来了，三个类型的板块的项目在楼市中都还是有市场的，没有哪个板块能完全胜出，每个板块都有项目占据着榜单的头、中、尾部，整体的态势比较均衡。

No.3

东丽

环城市场都在反弹，东丽区也得跟上队伍。

不过榜单上都是熟悉的面孔，整体格局变化不大。

上东金茂智慧科学城蝉联东丽区销冠，单月成交74套，对比上月增加了30套，像是那种又聪明又努力的“学霸”，让人永远赶不上的那种。

项目为高层及洋房产品，在售户型为83平米2室2厅以及98、115平米3室2厅，预计于明年年底交付。

都位于金钟公路板块的中交雅郡城东春晓和中国铁建花语尚东分列二、三位，单月的成交量也都有40套左右的涨幅，对比5月10余套的成交属于是差生逆袭了。

中交雅郡城东春晓和中国铁建花语尚东都是小高、洋房产品，临近地铁，交通非常方便。

排在4、5、6位的上东金茂府、城投东方和府以及上东金茂悦都是稳定的中上游学生了，基本上就是在3-5名徘徊，本月因为有黑马逆袭，排名稍稍下降了一些。

排名第七的中建玖棠府位于刚需板块东丽湖，5月仅成交7套，6月大有进步，成交23套。

远洋宽阅时光虽然成交量微涨5套，但是排名从第五下滑到了第八。

项目为小高层洋房产品，今年3月新开盘，在售户型为79平米2室2厅，以及92、112平米3室2厅，均价19352元/㎡。

金地万悦城排名第九，洋房、小高、高层产品，主力户型为94、102、128㎡3室2厅，均价14506元/㎡。

天安智慧港排名第十，洋房、高层产品，户型多样，面积段在80-140㎡之间，6月均价11223元/㎡。

No.4

北辰

北辰区的日子在5月份过的格外艰难。不过6月份的北辰区上演了一把触底反弹，尤其是头部项目，销量的反弹非常大。

未来城一直是北辰区里“永远的神”，不管大环境好坏，榜首总是它。

5月份受多种因素影响仅成交44套，6月环境一好，直接报复式反弹，单月成交121套，翻了近三倍。

远洋未来城地段好，邻河东，近地铁，还有大量的商业以及学校，该有的都有，价格还不到两万，卖得好没毛病。

新城樾风华也不逊色，5月成交23套，6月成交98套，翻了四倍还多。

项目在小淀板块，有地铁三号线，但是距离有点远，属于能碰到但不舒服那种类型。

新城樾风华卖得好的原因很简单——便宜。

6月成交均价11000元/㎡左右，在销量前十的项目中仅有大张庄板块的新城悦隽风华·悦城单价比它低。

除了这两个项目之外，第三名到第十名的差距都不算大

运河文化城和绿地心里天澜都位于瑞景板块，两个项目一街之隔，是直接的竞争对手。产品，价格都差不多，6月分别成交36套和31套，算是打了个平手。

星河国际排名第五，无论是价格还是成交量对比上月来说都没有太大变化。

北辰区的第六到八名都卖出了21套。

中骏宸璟府为小高层产品，在售户型为97、108㎡3室2厅以及119㎡4室2厅，均价20090元/㎡。

万科运河文化城项目主推86㎡2室2厅，95-105㎡3室2厅，均价12009元/㎡，预计今年年底交房。

新城悦隽风华·悦城以低价优势上榜，是前十名榜单中少有一个均价不过万的项目。小高层、洋房产品，主推78-96㎡的小户型，均价8692元/㎡。

第九名路劲隽澜湾成交20套，项目为高层、洋房产品，面积段覆盖87-138㎡，6月均价11685元/㎡。

排名第十的中储城邦，6月成交17套，略有涨幅，项目为高层、洋房、别墅产品，高层主推90-127㎡3室2厅以及151㎡4室2厅；

洋房主推101-110㎡2室2厅以及140㎡4室2厅，还有面积段为140-180㎡的叠拼别墅产品在售。