新梅江、西营门终迎新!“沉睡”十年的老地块携4千套房源来了!

天津楼市深度报道 2020-05-13 09:25:03
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日前,天津两宗“历史”悠久地块在规划局网站再度“现身”,曝光了最新规划草案,一宗为2011出让的河西区解放南路48号地,一宗为2009年出让的西青区西营门板块津西青密(挂)2009-139号地。 昔日 “沉睡”多年的老地块,终于等来了要面世的消息,对于解放南路、西营门两个板块来说,将大大缓解了新房市

日前,天津两宗“历史”悠久地块在规划局网站再度“现身”,曝光了最新规划草案,一宗为2011出让的河西区解放南路48号地,一宗为2009年出让的西青区西营门板块津西青密(挂)2009-139号地。

昔日 “沉睡”多年的老地块,终于等来了要面世的消息,对于解放南路、西营门两个板块来说,将大大缓解了新房市场空白的尴尬局面,对于计划入住此地的购房者而言,更增添了置业选择。

01 解渴房荒!2千套房源补给新梅江

先说河西解放南路项目。

5月8日,天津市规划与自然局公示了《天津富苑置业有限公司河西区解放南路48号地项目建设工程设计方案总平面图》。

从位置上看,项目位于河西区新梅江板块,四至为:东至洞庭路、西至内江路、北至双林西道、南至太湖路。

项目整体方正布局,住宅集中环绕于四周,主要以20层以上高层为主,地块中间错落分布着10栋15-17层到顶高层。

此外,在地块中间位置还规划了两处组团绿地和居民活动、健身场地。在地块西南位置分布了一所幼儿园和一个托老所,满足居民日常生活所需。

从住宅来看,全部规划为高层,共计23栋,分别为16、17、20、22、28、32、33层到顶。

从具体指标来看,整个项目总建筑面积约34.6万平米,容积率2.42,绿化率40%,整体绿地面积达到4.3万平米。

住宅规划2034套房源,可容纳5695人居住,户均人口2.8,粗略计算下来,项目户均面积约130平米,可见产品定位对象应是高端改善类客群。

车位方面,规划了2207个机动车位,其中2162个位于地下,为人车分流设计。

值得关注的是,该项目配套公建较多,规划了幼儿园、托老所、居民健身活动场地、商业服务网点、储蓄所、早点铺便利店等配套设置,极大满足了业主在社区内的生活所需。

说完了近日曝光的项目规划,血拼哥还要着重回顾一下该项目当年的拿地情况。

经查阅发现,项目是2011年9月,由天津富苑置业有限公司公开拿地,但拿地后迟迟没有开工建设的进展。

经血拼哥在国家企业信用信息公示系统查询发现,天津富苑置业有限公司背后的股东,就是天津城投置地投资发展有限公司。

去年,华润置地增资79.34亿元入股城投置地,其中的混改项目就包括上述解放南路48号地。

同时,据相关媒体报道,该项目处于筹备阶段,预计今年9月面世。

从市场情况来看,项目所处的新梅江板块可售的新盘并不多,仅有御江臺中海左岸澜庭仁恒公园世纪三盘。

御江臺洋房户型为126㎡,均价46000元/㎡;高层户型为99㎡和117㎡,均价40000元/㎡。

中海左岸澜庭是区域纯新项目,4月28日首开,高层9、10号楼均为25层到顶,2梯4户,户型为82、89平米中户2居和107平米边户3居,均价38000-39000元/平米。

仁恒公园世纪在售户型区间为96-245㎡,精装高层均价40500元/平米。

整体来看,整个新梅江板块新房基本以改善型为主,经过十多年的发展已成为有名的“富人区”。

根据规划,新梅江板块以两核、三轴、四带为框架,进行复合化区域功能开发,即:一个城市核心区,与文化中心功能呼应;一个城市门户区,与津南、西青产业园区功能呼应;三大景观绿轴,梧桐大道、都市绿洲、TOD水廊;四大主题公园,海河公园、设计公园、家居公园、汽车公园,整体定位是一直以来是以纯居住功能为主。

从位置来也能看出,48号地所在的位置,紧邻着地铁6号线洞庭路站,未来搭乘地铁出行是非常方便的。

而且,从整个板块看,新梅江的“地铁全覆盖”也是一大亮点。包括1号线、6号线、11号线、10号线与7号线在内,多条线路将形成“四横一纵”的地铁网络结构。

新梅江板块的发展潜力毋庸置疑,未来在48号地项目落地之后,将再度为板块高端改善市场输入一次新鲜血液。

02 沉寂十年后面世 洋房、高层、小高“高低配”

说完了解放南路48号地,血拼哥再详细介绍一下西青西营门地块的规划。

4月27日,天津规划局网站公示了津西青密(挂)2009-139地块项目规划草案,经查阅发现,该地块“历史”比解放南路48号地还要悠久,是2009年出让的土地。

经查阅发现,该宗地是2009年10月30日出让,由天津住宅建设发展集团有限公司竞得,占地面积约9万平米,成交金额6.98亿元,楼面地价2871 元/平米。

然后出让后,地块一直未有开工建设的进展。

值得一体的是,而在2018年4月11日,地块以补充公告的形式,宣布该宗地配建2万平米棚户区改造定向安置商品房。

而当年的出让条件上注明,该地块用途为限价房。

对比发现,地块是将原来30%的限价商品房,已经变成2万平米棚户区改造定向安置商品房,其余约7万平米为普通商品房。

接下来,血拼哥重点说下项目曝光的最新规划。

根据规划,项目位于西青区西营门板块,四至为:东至密云路、西至裕达路、北至赵苑道、南至康安道。

项目分为三期开发,产品包括高层、洋房以及少量小高层,共计2130套房源,整体绿化率40%,容积率2.7。

一期:

项目一期位于项目东侧,包括7栋住宅楼,其中3栋为洋房,7层到顶,4栋为高层,1栋21层到顶,3栋34层到顶。

项目一期总建筑面积约13万平米, 共规划781套房源,可容纳2187人居住,车位696个,基本以地下为主。

二期:

项目二期位于中部,11栋住宅楼,包括6栋7层到顶洋房,1栋10层到顶小高层,4栋30、34到顶高层。

从具体指标来看,二期总建筑面积约14.8万平米,规划房源877套,可容纳2456人居住,车位821个。

三期:

项目三期位于东侧,规划8栋住宅楼,包括3栋7层到顶洋房,2栋10层到顶小高层,3栋24、31、34层到顶高层。

从具体指标来看,三期总建筑面积约7.7万平米,规划472套房源,可容纳1322人口居住,车位314个。

此外,该项目还规划出了许多公建配套,如居民活动健身场地、组团绿地、社区商业服务中心、老年人日间照料中心等,满足业主生活需要。

从位置来看,该项目位于西青区外环线以内,

就目前西营门板块楼市而言,基本都是二手房,如附近的燕宇花园小区二手房均价18959元/平米,价格方面可以作参考。而新房市场多年以来几乎是空白的,未来这两千余套房源入市,也将极大缓解板块新房市场“房荒”现状。

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