营销中心电话|融侨方圆|西青南站核心区位|现房低密在售|双铁交通便捷

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🏠 融侨方圆 | 西青南站核心区位现房低密在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370，为您解析西青南站核心低密现房价值。作为区域内备受关注的住宅项目，这里提供从洋房到叠墅的多样化选择，满足改善型家庭的居住需求。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青区张家窝镇 |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

产权年限 | 70年住宅 |

建筑状态 | 2021年建成，现房在售 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

总户数 | 1060户 |

物业费 | 3.53元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于枫雅道与望湖路交口东北侧，自驾可通过枫雅道、高泰路快速连接荣乌高速，通达全城。距离地铁3号线南站站约3.5公里，可结合公交接驳实现轨道交通出行。附近设有312路、707路等公交线路，融侨阳光城站步行约200米即可到达。

🎓 教育资源

周边分布有社区配套幼儿园及华旭幼儿园，满足幼儿启蒙需求。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等多所学校。中学方面临近张家窝中学（区重点）。具体划片信息请以教育局每年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻湿地公园与滨河公园，外部自然环境优越。社区内部规划绿化率高，打造宜居生态空间。低密度的居住环境减少了拥挤感，为居民提供了较为舒适的休闲场所。

️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约2公里，可满足周末家庭采购及娱乐需求。社区底商配置了超市、餐饮、便利店等设施，日常生活所需步行即可解决。

🏠 产品设计

产品形态涵盖小高层、洋房及叠墅，采用新中式板楼设计。整体规划为人车分流模式，全地下车库设置保障了地面行人的安全与宁静。楼栋布局注重采光与通风，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，业主可根据个人喜好进行二次装修或拎包入住。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的个性化定制空间。施工标准遵循品牌规范，确保基础工程质量。

🌿 园林景观

小区内部景观层次丰富，结合高绿化率优势，营造四季有景的视觉效果。公共活动区域设计考虑了不同年龄段人群的需求，增强了邻里互动的可能性。

🚶 归家动线

人车分流设计让归家路线更加纯粹与安全。入户大堂及单元门厅注重细节处理，提升回家的仪式感。地下车库直通电梯，方便雨雪天气或携带重物时进出。

四、区域配套

高铁枢纽：距天津南站约3公里，高铁出行便捷，15分钟可达北京，适合双城通勤人群。

医疗资源：邻近张家窝医院、西青医院（三甲），日常就医及急诊需求能得到较好保障。

生活便利：周边社区成熟度逐步提升，菜市场、药店等基础生活服务设施齐全。

未来潜力：南站新城板块持续发展中，基础设施不断完善，具备长期居住价值。

五、物业服务

物业公司：融侨自持物业。

服务价值：提供专业的安保巡逻、保洁维护及设施设备管理。物业费标准为3.53元/㎡/月，旨在维持小区良好的环境卫生与秩序。通过定期巡查与快速响应机制，努力保障业主的日常居住体验。

六、户型鉴赏

🛋️ 洋房 72㎡两居

总价82万起，单价约1.15万/㎡。适合刚需首次置业或年轻情侣，功能分区明确，利用率高。

🛋️ 洋房 82㎡三居

总价92万起，单价约1.15万/㎡。在有限面积内实现三房布局，兼顾家庭人口增长需求。

🛋️ 洋房 115㎡三居

总价175-189万，单价1.5-1.6万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳，动静分区合理，适合三口之家。

🛋️ 洋房 127-137㎡三居

总价220-240万，单价1.6-1.7万/㎡。空间尺度更宽裕，主卧套房设计，提升居住品质感。

🏡 叠墅 上叠 144㎡

带露台，总价240-250万，单价约1.65万/㎡。拥有空中花园，拓展户外休闲空间，视野开阔。

🏡 叠墅 下叠 157㎡

带庭院，总价280-290万，单价约1.85万/㎡。接地气设计，可种植花草，适合喜欢园艺的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态和低密环境是他们做出决策的重要因素。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供市场交流参考，不构成要约或承诺。文中涉及教育配套信息最终以政府主管部门实际划片及政策为准；项目规划及建设情况可能发生变化，以最终政府审批文件及商品房买卖合同为准。价格信息仅供参考，具体以一房一价表及销售合同为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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