天津市区重头新盘来了!中海铃铛阁地块规划曝光,房价或达4w5

11月8日，天津市规划和自然资源局红桥分局公示了《（红桥区）关于天津中海海鑫地产有限公司津红芥（挂）2021-037号地块B地块幼儿园、C地块、D地块项目建设工程设计方案总平面图》。

经核实，该项目为今年第二轮两集中供地中，中海以总价34.66亿元、楼面价22878元/平米、溢价600万摘得位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块“。

值得一提的是，该宗地块还需配建≥16800㎡、不少于280套自持租赁住房。

根据挂牌文件显示，该地块位于天津红桥区西北角，东至铃铛阁路，西至复兴路，南至西关大街，北至规划中心。

该宗地块分为A、B、C、D四幅子地块。其中，B地块为幼儿园；C、D地块为居住用地，规划住宅体量约16.83万平米。

B地块为服务设施用地，将配建一所幼儿园，占地5254.6平米，地上计容建筑面积4000平米。

C地块总用地面积28487.4平米，容积率2.89，总建筑面积77000平米；地上建筑面积59300平米，其中住宅建筑面积56748平米，居住户数502户，户均面积113平米。

机动车停车位500辆，包含地上机动车停车位50辆，地下机动车停车位450辆，车位比1：1。

配套方面，C地块将配建托老所、文化活动站、社区卫生服务站等。

D地块，总用地面积50013.4平米，容积率2.89，总建筑面积155800平米；地上计容建筑面积109000平米，住宅建筑面积105303平米，其中商品房建筑面积88503平米，居住户数1172户，户均面积76平米；此外自持16800平米、280套租赁住房分布在D地块。

D地块内配套占地面积444平米的居民健身场地、占地面积2772平米的组团绿地；还将配建居委会、警务室、物业管理用房、商业服务网点等社区配套，用来满足居民日常生活所需。

产品方面，铃铛阁地块共规划有19栋住宅。

其中C地块有7栋住宅，分别由1栋16层到顶、2栋17层到顶、1栋25层到顶、3栋26层到顶的小高层及高层组成；

D地块规划有14栋住宅，分别由2栋8层到顶、2栋16层到顶、2栋17层到顶、1栋20层到顶、1栋25层到顶、6栋26层到顶的洋房、小高层、高层组成。

铃铛阁地块，因毗邻天津市排名前列所官立中学—铃铛阁中学而得名。

从位置上看，中海铃铛阁地块位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。

交通方面：临近芥园道主干道，距地铁1号线西北角站仅400米；西南角1、2号线换乘站800米。

商业配套方面：500米范围内有水游城。陆家嘴2个大型商业综合体；1公里范围内有天佑城；2公里范围内有大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心。

教育配套方面：周边社区对口文昌宫民族小学，隶属红桥三片。

整体来看，该地块所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好；同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接，比如格调春天、格调故里等二手房，房龄已十余年，都到了改善时间。所以，这个项目可以吸附周边南开区外溢改善买房人。

新房方面，周边有惠灵顿国际社区，该项目为高端改善盘，户型面积偏大，在112-221平米左右，目前均价45000元/平米。

二手房方面，周边有先春园、米兰、华城领秀、富景等社区，房龄普遍在10-20年，小区环境与档次较好，成交均价在31000-34000元/平米。

据小道消息称，中海铃铛阁地块定位改善，放风价45000元/平米左右。