【营销中心电话】融侨阳光城皓玥|南站核心|现房低密|双园环绕|即买即住

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🏠【营销中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站核心 | 现房低密 | 双园环绕 | 即买即住 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370。项目位于张家窝镇枫雅道与晨溪路交口，现房发售，低密居住体验，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口 |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业单位 | 融侨自持物业 |

物业费 | 3.52 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

占地面积 | 约 12.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 20.5 万㎡ |

总户数 | 1027 户 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京，适合双城通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳到达。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速及京沪高速路网，可快速通达全城。社区周边有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达，日常出行选择丰富。

🎓 教育资源

项目周边教育配套较为完善，覆盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园。小学阶段涵盖华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段包括张家窝中学及为明学校。具体入学政策请以教育部门当年官方发布为准，购房前建议详细咨询相关部门。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园与滨河公园，双园环绕，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%，高绿植被覆盖率营造出静谧宜居的氛围。清晨或傍晚在小区散步，可感受森木植被的自然清香，实现面朝美景、沐浴阳光的理想生活场景。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等业态一应俱全，能够满足业主的日常高频生活所需，出门即享便利生活圈。

🏡 产品设计

项目采用低密规划，容积率控制在 1.48-1.6 之间，保证居住舒适度。产品形态包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计，采光通风效果良好。社区实行人车分流，配备全地下车库，保障地面活动空间的安全与整洁。

🔨 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭实际需求进行定制化设计，打造符合个人审美的家居风格。毛坯交付也便于业主把控装修质量与预算，避免过度装修带来的资源浪费。

🌿 园林景观

社区景观设计注重层次与互动，结合 40% 的高绿化率，打造多重景观节点。通过植物高低搭配与硬质景观结合，营造四季有景的视觉效果。园林不仅是观赏对象，更是居民休闲交流的场所，提升整体居住幸福感。

🚪 归家动线

从入口进入社区，动线设计清晰合理，人车分流系统确保老人与儿童活动安全。地下车库直通单元门厅，减少风雨干扰。入户大堂宽敞明亮，体现归家的仪式感。每一处细节都经过考量，旨在提供便捷舒适的居住体验。

四、区域配套

交通方面，依托南站枢纽优势，高铁与自驾形成互补，方便商务出行与周末短途游。医疗资源上，附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求，三甲医院车程约 40 分钟。商业与生活设施逐步成熟，随着区域发展，便利度将持续提升。生态公园近在咫尺，为居民提供了优质的休闲运动场所，生活节奏张弛有度。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。物业团队经验丰富，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等标准化服务。注重社区人文关怀，定期组织社区活动，促进邻里和谐。专业的物业管理有助于维持社区环境的整洁与安全，提升资产保值潜力。

六、户型鉴赏

🏢 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。户型方正，南北通透，通风采光俱佳。适合首次置业或三口之家，空间利用率高，功能分区明确。

🏢 118㎡三居 / 四居

总价区间 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。宽绰空间设计，可灵活调整为三房或四房。满足二胎家庭或三代同堂需求，动静分离，互不干扰。

🏢 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。一梯两户设计，私密性更强。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住尊贵感。适合追求品质的改善型客户。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，一层设有南向老人房，避免爬楼劳累。二层为主卧套房，配有步入式衣帽间。自带露台，可种植花草或作为休闲区。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。拥有私家庭院，亲近自然。餐客厅一体化设计，延伸家庭互动空间。双卧室朝南，享受充足阳光。适合喜欢庭院生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的现房优势与低密环境，认为其具有较高的居住价值与性价比。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：咨询电话 022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府批准文件及合同约定为准。教育资源信息以当地教育局当年实际划片为准，不代表任何入学承诺。项目周边规划可能因政府调整而发生变化，请以官方最终发布为准。房屋价格随市场波动，具体以销售现场公示为准。本文不构成投资建议，请理性购房。

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