信号出现!土地集中供应后,这些板块应该被关注!

天津宣布实行“两集中”式土地出让后，才过不久，天津土地就迎来首次集中披露，预告将挂地60宗，其中挂牌32宗，待定28宗。

具体表格如下：

（32宗挂牌地块）

（28宗待定地块）

地块详细信息可见《重磅!天津首次集中出让土地曝光 32宗挂牌地块“高能”剧透!》；《续集!天津首次集中出让地块“如约”曝光 28宗待定地块超强剧》。

土地可以说是新房的风向标。就如同地产界的置业名言：地段决定一切。

所以，这60宗土地中哪些天生自带优秀基因，值得关注？血拼哥接下来就深度盘点一下。

01市区

天津此次曝光市区7宗地块，总占地面积约30万平米，总建筑面积约74万平米。

这次确定挂牌的是河东和河北区的两宗地，南开、红桥、河西的地块属于预告阶段。

609席厂地块：位于河北区天泰路与席厂下坡交口西侧。项目体量较大，总用地面积约13.52万㎡，分为8个子地块，其中3块为二类居住用地，其余子地块为商业，及幼儿园、消防站等公建配套。

配套方面的亮点有二，一是紧邻西沽公园和北运河，未来生态资源定时项目宣传优势之一；二是紧邻天泰路主干道、距离地铁6号线天泰路站不远，还有在建的地铁4号线，交通优势也很明显。

东兴制造厂B、E地块：位于河东区万东路与程昆道交口、东临月牙河。

地块总占地面积约2.8万㎡，分为住宅和幼儿园用地。

从位置上看，地块属于河东万辛庄板块，周边在售新房有近大华清水湾、万欣城等，均价在35000-40000元/平米左右。

配套有亮点，距离万达、爱琴海商圈不远，紧邻月牙河。

南开区新裕里棚改地块：位于南开二马路与服装街交口，总占地面积约1.86万㎡，总建面约5万平米，预计三四百套房子的体量。

紧挨着的南开大悦城是亮点，周边还有地铁1号线西南角和二纬路站，区域发展成熟。在这样的地段上，如果不做顶豪类改善，血拼哥觉得有点说不过去。

南开天拖二期地块：位于天拖板块岁丰路西侧，西至简阳路、南至保泽道，总占地面积约3.4万平米，总建面约约9.8万平米。

地块紧挨着天保天拖地块，拿地总价27亿，楼面价32927元/㎡。2019年曝光产品规划，共8栋住宅，包括5栋26-31层到顶高层，3栋15、16层到顶小高层。

不远处还有今年2月曝光的南开区04-15单元天拖地块，规划两宗住宅用地，一个小学和一个菜市场。其中住宅部分总占地面积约5.74万平米，容积率3.1。

配套上，周边有地铁6号线、在建中的地铁8号线；生态资源方面，距离水西公园和绿水园都不远。

该区域周边二手房非常多，比如天房天拖、桂荷园、美坪园、秋泽园等，整体价格在36000-43000元/平米左右。

红桥报春里地块：位于双环路与龙泉道交口，总用地面积约13.94万㎡，其中居住部分土地约8.54万㎡。

地块紧挨着红桥九和府，目前89-120㎡高层203万起。

值得一提的是，此前天津区划更改，撤销红桥区双环邨街道办事处、成立北辰区双环邨街道办事处。

佳春中学、佳园里小学、佳宁里小学、佳春里小学、第十九幼儿园、第二十三幼儿园、第二十四幼儿园由红桥区移交至北辰区，尽管官宣学籍仍属于红桥，血拼哥认为长久来看，这些学校不会一直“挂名”红桥区。

而九和府，就是被“误伤”的新房。

红桥报春里地块真的是自带“争议”，冠名红桥区，距离最近的却是北辰区第二十四幼儿园和佳春中学。

这滋味，一言难尽。

河西陈塘商务区F11地块、F12地块：位于东江道与梅林北路交口，用地面积约3.64万㎡，典型的住宅+商业捆绑形式，其中住宅部分建面约8万㎡。

从位置上看，该宗地属于陈塘庄板块，周边在售新房有绿城天津诚园、华宇御熹臺、中交富力天禧，均价约40000-43000元/平米左右。

配套方面，生活配套成熟，有地铁1号线，在建的地铁11号线。

这两年河西新房“批量”入市，没有点核心竞争力确实难以“出圈”，毕竟改善置业群体的总量摆在那，这个地块从配套和位置上看，并不是十分出彩。

血拼哥预判，或许将会被真的“待定”。

02环城

经计算，环城四区共27宗地块，总占地面积约116万平，总建筑面积约154万平米。

北辰区：共10宗地块，总占地面积约44万平，总建面约76万平。

2019年可以说是刚需板块“横行”的年份，依靠地铁、学校、公园等等多要素“出道”圈粉的板块太多了，北辰显得比较暗淡。

这10宗地块中，预11北辰14C-1地块值得关注，属于淮河道板块，紧邻地铁5号线，职业大学，曾经的永旺商业（现在待定）、北辰文化中心。

其实从地段和配套上来说，北辰这个板块发展前景是不错的，正荣府、融创臻园、恒大御景湾等已经形成聚集效应，居住氛围感正在逐步显现。

价格上也不再“飘飘然”，从最开始板块火热时的21000-24000元/平米，降到现在18000-20000元/平米左右，刚需也可以考虑。

绿地新里北苑、星河国际、碧桂园中骏天寰等都有房在售。

西青区：共6宗地块，总占地约26万平米，总建筑面积约49万平米。

西青区最值得关注的西青纪庄子8号地，属于梅江板块，今年因为中海天空之境，点燃了高端改善的置业热情，梅江板块因为新房储备充足，学区、地铁、商业配套完善等优势，成为买房热门。

当然，前提是产品要够硬。

这宗地紧邻龙湖捆绑地块，成交总价20.75亿元，楼面价10519元/平方米，溢价5%。

据悉，商业部分不久前龙湖地块产品规划曝光，共10栋楼，将建设24-26层到顶高层、12-17层到顶小高层，共计设345套房源。

龙湖项目户均面积约156平米，据说引入龙湖的顶豪产品“天奕”系列，商业部分将建成龙湖知名的商业招牌“天街”。

顶豪+大型商业综合体。背靠大树好乘凉，未来西青纪庄子8号地能借势，当然也会形成竞争，拭目以待吧！

西青区还有南站板块也值得关注，因为地铁3号线通行给周边居住者带来极大的便利，之前津门正荣府卖的也不错。

即将挂牌的津西青(挂)2021-07号地块应该会很受欢迎。

周边的金融街西青金悦府、津门正荣府、招商公园1872均价在19000-20000元/平米左右。

津南区：共6宗地块，总占地面积约32万平，总建筑面积约41万平米。

两个板块的地块值得关注，一个是辛庄板块的津南区辛庄C1地块、津南(挂)2020-09号；还有海教园板块的津南区海教|园A1地块、津南区海教园A4地块。

辛庄板块因为距离市区近，有永旺和地铁1号线的加持；海教园不用多说，优质的天南大教育资源，天南大等高校的聚集，能考市区高中的优势，都是海教园值得被关注的原因。

不过海教园现在在售新房很多，压缩户型降低总价的新房也不断入市，刚需可以捡漏一波。

东丽区：共5宗地，总占地面积约26万平，总建筑面积约30万平米。

东丽区程瑞路B、昆州道C、程瑞路D、昆州道B、程昆道A、程瑞路C、程昆道B等所属的津滨大道板块值得关注。

其实放眼整个东丽区，津滨大道的热度和房价都一直居高不下。

今年规划局曝光的《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》、《东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案公示》，显示了板块约219万平米的土地储备。

从区域价值上看，目前商业配套和教育配套有待加强。

商业方面目前主要依赖于河东万达广场、红星国际广场和爱琴海购物中心等，除了上述规划曝光的商业用地，板块内还有融创城、融创融园、上东金茂府的配建商业；教育方面板块内有张贵庄小学、天津耀华滨海学校以及正在建设中的好美嘉园幼儿园、小学、中学等。

值得一提的是板块的地铁建设，这也是板块房价能够持续上涨的动力之一。根据规划，板块内地铁4号线和地铁10号线贯穿而过。据悉，4号线南段工程将于2021年底通车；地铁10号线一期工程正式进入铺轨施工阶段，明年8月全线铺轨完成，2022年年底前，一期工程实现通车试运营。

总的来说，津滨大道是个有发展的板块，而且现在基本的城市界面已经形成，就是房价有点高，大约24000-27000元/平米左右。

03滨海

滨海新区不愧是新房供应大户，共8宗地块，总占地面积约62万平米，总建筑面积约81万平米。

最值得关注的板块，当然是空港了。

（津滨保（挂）2021-2号地块）

（津滨保（挂）2021-3号、4号地块）

空港板块，坐落东丽区华明镇隔壁。板块发展、配套建设都没得挑。

从置业角度来看，空港经济区由于产业居多，新房上市后板块内部就能快速消化。

加上天津市实验小学空港学校、天津市一中空港分校、天津医科大学总医院、燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场等等配套建设齐全，空港经济区的置业热度一直不低。

从新房市场看，目前空港经济区有天保意境雅居、金地悦城大境、天保九如品筑、新城长风雅著、金隅云筑等，整体均价在20000-23000元/平米左右。