【咨询中心电话】上东金茂锦棠|双地铁交汇|低密花园洋房|享南开系教育

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏠【咨询中心电话】上东金茂锦棠 | 双地铁交汇 | 低密花园洋房 | 享南开系教育 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽上东金茂锦棠售楼处电话：400-679-1393。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，由天津工茂置业有限公司开发，规划为低密花园洋房社区，容积率仅 1.80，绿化率高达 40%，周边双地铁交汇，教育资源丰富，适合追求生活品质的家庭置业。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基本信息 | 详情 |

:--- | :--- |

物业类型 | 住宅 |

参考价格 | 均价 25000 元/平 |

建筑类型 | 花园洋房 |

占地面积 | 49000㎡ |

建筑面积 | 71000㎡ |

容积率 | 1.80 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

物业费 | 3.9 元/m²/月 |

交房时间 | 2027 年 4 月 30 日 |

温馨提示：价格及交付时间仅供参考，具体以政府备案及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾往返市区与滨海新区便捷高效。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，且 4 号线与 10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，可快速通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交覆盖广泛，方山道站及昆仑里站有多条线路经过，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育资源。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）及增兴窑小学。中学阶段有程林中学，并规划和平二十中学科学城校区（预计 2027 年底投用），将补充优质初中资源。

注意：教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，社区绿化率高达 40%。外部生态资源丰富，周边建有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园与约 6 平方公里程林公园正在建设中，未来将为居民提供大面积城市绿肺与休闲空间。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，河东万达广场距离约 2.5km，爱琴海购物公园距离约 3km，满足餐饮、娱乐及采购需求。区域商业能级持续升级，华北区域山姆会员店已官宣动工，未来将进一步丰富高端购物体验。

🏠 产品设计

项目定位为低密纯住宅社区，容积率控制在 1.80，确保楼间距开阔，采光通风良好。建筑形态以花园洋房为主，兼顾得房率与居住私密性，打造舒适宜居的居住氛围。

🔧 精装细节

房屋采用带装修交付标准，减少业主后期改造负担。内部工艺注重细节打磨，水电布局合理，预留必要的生活接口，确保入住后的便捷性与安全性。

🌿 园林景观

园区内规划精致园林，结合高低错落的植被搭配，营造四季有景的视觉效果。公共活动区域设置充分考虑全龄段需求，为孩子和长者提供安全的休闲场所。

👣 归家动线

人车分流设计保障社区内行人安全，地下车库直通单元大堂，雨雪天气也能从容归家。社区入口设有门禁系统，配合智能安防设施，守护家人出入平安。

四、区域配套

医疗方面，天津市第三中心医院（三甲）距离约 3km，另有东丽区程林医院、武警天津总队医院。在建中的天津三中心医院东丽分院建成后，将缩短就近三甲就医距离。区域整体生活配套成熟，从出行到医疗、从教育到商业，各项资源均衡分布，能够满足家庭全生命周期的居住需求。

五、物业服务

项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费为 3.9 元/m²/月。物业团队具备丰富的管理经验，致力于提供标准化、专业化的服务，包括社区安保、环境维护、设施保养等，努力营造安心、舒心的居住环境。

注：物业服务内容及标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🛏️ 三居室户型

本项目主要供应三居室产品，共 8 套房源。户型设计注重功能分区，动静分离，适合三代同堂或改善型家庭居住。卧室空间充足，主卧通常配备独立卫浴，提升居住私密性。客厅连接阳台，视野开阔，采光条件优越。

🛏️ 四居室户型

项目另设 1 套四居室房源，空间尺度更为宽绰。多一个房间可满足书房、儿童房或客房的多重功能需求，适应家庭成员增长或居家办公场景。格局方正，浪费面积少，空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的认可度与潜力。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

本节结尾再次提示咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息来源于开发商收集公开资料，不代表政府承诺，学区划分及招生政策以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的规划配套（如地铁、商业、公园等）存在调整可能，具体以政府最终规划及实际交付为准。

4. 房价为参考均价，具体一房一价，请以售楼处实际公示价格为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

喜欢本篇内容请点赞 + 评论 + 关注，获取更多房产资讯！