三足鼎立!天津市区、滨海、环城新盘大PK 哪个热度较高?

上周（8.23-8.29）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉，市区、滨海各4盘冲进热榜。

01 市区

上周市区上榜的选手共有4个，分别为：位于河东区的格调榴园和路劲太阳城·心邸、河西区的华宇御熹壹以及南开区的旭辉铂悦公望。

我们先分别来看河西区的两个项目。

格调榴园作为我们热盘榜中的常客，从上次的第10名直接冲到本次榜单的第2名，热度可谓节节攀升。

该项目并不是靠价格取胜，均价27000元/㎡左右，不算低，但销量依然不断上涨，而且大户型销量比小户型还要好，除了产品本身的因素外，改善需求客群不断增多是主要原因之一。

该项目位于海河柳林副中心片区内，是海河柳林河东范围内目前少有在售的新房项目，其稀缺性可见一斑。当前在售项目为90、99、115、128㎡的三室，总价在240-350万左右，预计于2022年12月交房。

▲格调榴园-28㎡户型图

▲格调榴园景观图

格调作为天津本土房企泰达集团旗下子品牌，产品方面还是非常受到认可，尤其是楼盘景观方面设计一直为人称道。此次上榜的格调榴园作为17万方的大体量社区，内部规划有10万方的景观面积，在园林设计方面下足了功夫。此外，该项目还规划有12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套，满足业主日常生活所需。

我们再来看河东区另一位上榜的选手——路劲太阳城·心邸。

路劲太阳城·心邸属于天津河东卫国道板块，是河东区的标志性大盘，该项目具体位置位于河东区龙山道与天山北路交口西北侧，占地共计总建面超过200万平米，主要产品有高层和洋房两类，高层均价28000元/㎡，洋房均价33000元/㎡，户型范围涵盖较广，从75-143㎡，无论是刚需还是改善都能够满足，较低价格只要205万就能在河东买下一套房，一路之隔的清霖园当前二手房也达到了25000元/㎡以上，所以路劲太阳城的价格可以说是非常诱人了！

▲路劲太阳城·心邸75㎡户型图

价格低是一方面，路劲太阳城·心邸在交通和配套方面也很有竞争力，该项目紧邻地铁2号线屿东城站，并且地铁10号线也已经在规划中，双地铁环绕之下，出行非常方便。太阳城作为大体量生活居住区，整体商业配套已经相当成熟，紧邻的路劲喜悦购物公园内包含有肯德基、麦当劳、幼儿园、健身馆等多种生活所需门店，足以满足居民生活需求。

▲路劲太阳城·心邸交通图

整体来看，从交通、生活配套、价格上，路劲太阳城·心邸都是一个极具性价比的选择，如果预算有限又打算在市区内购置新房的话，该项目非常值得考虑！

华宇御熹壹位于河西区小海地大型居住区新会道与曲江路交口，占地1.47万方，容积率1.25，当前均价为40000元/㎡，总价在350-420万左右，产品为面积89-105㎡的三居室洋房，皆为南北通透设计，89㎡最小面积也设计有双卫，但从户型图看来，卫生间的设计多少有些奇怪。

▲华宇御熹臺89㎡户型图

该项目交通上还是比较便捷的，该项目距离地铁1号线华山里站约850米，距离建设中的地铁10号线微山路站约1公里，距离建设中的地铁11号线东江道站约700米，出行很方便。

周边配套方面也尚可，附近有世纪华联超市、津工超市、大润发超市和泉汇购物广场等多家商超；并且教育上可以享受河西三片的优质教育资源，周边中小学包含有北师大附中和微山路中学、天师大二附小、财大二附小、科大附属柳林小学、新会道小学等。

该项目除了户型稍显尴尬外，整体交通、周边商业、教育设施上都较为完善，如果您有刚需、刚改置业需求，或有意向在市内购入洋房的话，可以了解一下。

市区中最后一位上榜的选手是位于南开区的旭辉铂悦公望，这也是一直以来热度比较高的项目。

这个项目的前身为旭辉在年初斥资12.7亿元摘得的南开五马路地块，当时成交楼面价34048元/㎡，溢价率41%，一出场就注定了其改善盘的位置。

旭辉铂悦公望具体位置在南开区六马路与天宝路交口东南侧，紧邻内环，距离长江道、黄河道、南开三马路等都比较近，离地铁1号线二纬路站约700米，周边500米范围内有多个公交站点，不论是自驾还是乘地铁都是非常方便的；因地处繁华商圈，商业配套自然不必多说，而学校方面，该项目周边的五马路小学和南开中学都是重点学校。

▲旭辉铂悦公望交通图

旭辉铂悦公望占地面积29721.9平米，建筑面积70455平米，容积率2.5，体量并不算大，产品包括了高层、小高层和洋房三种，户型在110-170平米之间，全部带装修交付，当前均价还没有公布，放风价约为60000元/㎡，由此可以估算出总价约为660-1020万之间，不得不感叹一句“果然南开区再无刚需盘”~

02 环城

上周环城共有西青区的两个项目上榜，它们分别是——融创梅江壹号院、龙湖首创禧瑞郦城。

融创梅江壹号院位于新梅江板块，占地共计39765平方米，建筑面积99412.5平方米，容积率2.50，规划楼栋15栋，464户，当前均价45000元/㎡，为3-4室大户型高层、洋房产品，面积在155-340㎡之间，总价600-1300万左右，预计2023年4月交房，这个价格门槛妥妥的改善盘了！

▲融创梅江壹号院效果图

▲融创梅江壹号院洋房约186平米户型图

龙湖首创禧瑞郦城位于西青区中北镇阜锦道与金霞路交口西北侧，洋房面积118平米、141平米，均价在26500元/㎡，总价在210-400万，已于08月31日交房。中北镇整体配套设施不错，对于市区外溢刚改群体来说，这个项目还是不错的~

03 滨海新区

此次，滨海新区共上榜4个项目，与市区旗鼓相当。

天津恒大中央公园这个项目之所以能够屡次霸榜，荣登榜单排名前列名，价格是其较大优势。

从位置来看，该项目位于滨海新区顺吉路与云溪道交口，紧邻地铁z4号线（规划中）玉砂道站，产品皆为7-8层到顶洋房，户型在76-144㎡，均价12000元/㎡，以最小户型来说，只要90万就能拿下一套洋房，纯刚需、低总价，而且位置和周边配套尚可，这对于有刚需落户需求的人群来说简直是直中要害！

▲天津恒大中央公园效果图

联发静湖壹号位于滨海新区中新生态城，总建筑面积约184万平米，绿化率为40%，容积率1.1，主要产品为6-7层的低密度洋房和4层叠拼，主力户型为125㎡3室洋房，均价18800元/㎡，总价250万左右。

周边环境、空气质量比较好，毗邻滨河花园、故道河公园、生态谷公园、生态城主题公园等多个生态公园，不足就是该项目位置较偏，出行上不是很方便，但教育和商业配套上还是非常丰富的。

旭辉景瑞塘沽湾陆号位于滨海新区国兴路上海道学校北侧，在售产品为小高层和洋房，当前均价13000元/㎡，洋房均价13500元/㎡，小高层主推82㎡两室和90㎡三室，总价约135万左右。

建投紫云东位于滨海新区商务中心区板块，与滨海新区政府一路之隔，紧邻占地33万方的大型公园——紫云公园，周边生态环境、空气质量优良，是日常老人、儿童们遛弯玩耍的好去处。商业配套上，该项目一公里内包含滨海文化中心、紫云公园、万达广场等多个大型商业配套。

▲建投紫云东交通图

该项目主要产品为高层、小高层、洋房，户型在89-190㎡之间，均价23500元/㎡，总价200-450万之间，容积率1.2，毛坯交付，定位为改善型住房。