天津这两个”老城区“都出现一个新组团.....要打造TOD?

近日，天津市规划和自然资源局分别发布《北辰区13P-02-03单元06、07街坊部分地块控制性详细规划修改公告》和《（滨海新区）塘沽老城分区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区控规修改》两则公告。

北辰区13P-02-03单元06、07街坊部

北辰区修改公告中显示，为加快高质量建设北辰区双街示范镇张湾集中还迁区、解决居民还迁工作，保障民计民生项目，落实窄路密网要求，推动轨道站点TOD综合开发、拟对北辰区13P-02-03单元06、07街坊部分地块进行控制性详细规划修改。

依公示，该片区位于北辰区环外13P-02-03单元；四至范围为：北至九园公路，南至双跃道，西至顺境北路，东至京津路。

从位置上看，该单元属于北辰双街板块，已经形成一定居住氛围。

依托于京津公路的便捷交通出行，发展还不错，上述提到的TOD，就是规划中的地铁4号线，涉及北段双街站、双原道站、朗园站等。

上述规划曝光的片区内涉及住宅用地、商业用地、公益性公共设施用地等，未来这个片区新房供应，加上地铁、商业，或许能成为新的置业热点板块。

目前周边暂无新房在售，融创运河宸院已经售罄，售罄价为15200元/平米。周边二手房有半湾半岛，二手房价格在18000元/平米。

塘沽老城分区TGg（07）02新河船厂单元五车地

另一则公告修改的地块位于塘沽老城分区TGg（07）02新河船厂单元五车地地区，从位置上看，该地块北至津塘公路，南至京山铁路，东至规划赵新路-安顺道-崇义路，西至新河干渠，面积79.5公顷。

修改内容：

此次修改增加了养老及居民生活圈等配套设施，增设了慢性通道用地，并且将公交首末站用地进行调整，以避让铁路控制线。

此次修改公示，具体体现在以下几个方面：

左上方的公园绿地地块调整为了二类居住用地，用地面积0.26公顷，配建托老所，增加了该板块养老设施。

地块内沿津塘公路预留出10米宽用地用于慢行通道建设。

按照《天津市滨海新区十五分钟生活圈规划技术要求》配建了居民生活圈的配套设施，满足了居民公共设施需求。

公交首末站用地调整至京山北道以南，以避让铁路控制线。

该片区位于塘沽站西侧，属于塘沽历史悠久的老城区，该区土地饱和度较大，近两年都没有土地挂牌出让，因此当前没有在售新盘，二手房住宅较多，如唐望府、高新里等，均价在1.1-1.6万左右。周边配套设施相对齐全，并且地铁9号线塘沽站也在附近，日常生活所需和交通出行都能够满足。

值得注意的是，该片区东南侧较大居住用地由还有贻成实业集团摘得，总价12.098亿元，折合成交楼面价6906元/平米，溢价率0%，但当前仍未亮相。

前不久，该片区也进行过一次规划调整，完善了生活配套设施，并增添了一所小学和初中，此次再做调整，改变整体城市界面和配套的同时，也为老城区注入了新的活力。