神隐两年!天津这个成熟板块释出低密住宅,仅60户!

近日，天津市规划和自然资源局释出了（滨海新区）关于华都庭苑项目建筑设计方案总平面图的公示。

根据公示图所示，该项目位于滨海新区大港港东新城中部地区，四至为东至海景三路，南至港东八道，西至海景四路，北至港东七道。

经核实，该项目前身为津滨大（挂）2020-3号地块，2020年12月23日，本泰以总价7100万元、溢价19%竞得，成交楼面价5014元/㎡。

项目总用地面积12873.6㎡，总建筑面积27773.62㎡，地上建筑面积14158.96㎡，其中住宅部分建筑面积12158.65㎡，居住户数60户，户均面积203㎡。

设置机动车停车位154辆，均为地下停车位，小区为人车分流设计，车位配比1：2.5。

无论从户均面积还是车位配比来看，项目都定位改善。

产品方面，依公示，地块内共规划有5栋住宅，均为4-5层到顶的建筑。

地块整体呈长方形，西侧紧邻中央带状公园，环境较好；右侧为现状住宅以及部分空地。

地块规划绿地面积5149.44㎡，绿地率高达40%；社区中央设计有组团绿地约1000㎡，以及设置居民健身场地约240㎡；社区整体较宜居，居住舒适度较高。

配套建设集中位于项目北侧，沿港东七道设置，包含商业服务网点、超市便利店及早点铺、物业管理用房、垃圾分类投放点、警务室等。

此前，天津市规划局曾公示了滨海新区大港城区分区DGa(09)06单元控制性详细规划。

据控规显示，本单元土地使用功能主要为居住用地和商业用地，单元总建筑规划控制在690万㎡以内，规划人口10.8万人。

板块北部将会建设大型商业组团以及两个商业街，南部将会建设一条大型商业街，供片区内居民进行购物、休闲。

并且还会再建设28个教育设施，包括9个托儿所，10个幼儿园，6个小学，初中、高中各一所，还有一个九年一贯制学校，学校在南部片区的数量较多。

以及12所社区卫生设施，包括10所社区卫生服务站和2个社区卫生服务中心，还有48个文化体育设施、10个社区服务设施，6个菜市场，3个加油站等公共设施。

同时，作为大港重点配套的“高铁南站”，站点位置已经确定：西外环高速南侧，海景大道东侧，紧邻港东新城。

未来，将有津雄城际、京沪二线、环渤海城际、京滨城际等骨干线路经过。

整体来看，港东新城板块将成为滨海大港建设发展成熟的新城板块，配套齐全，生活氛围醇熟。

目前该板块内新盘有经纬城市绿洲滨海、天宸庭院在售，两个盘都定位改善，户型面积偏大；此外还有天启庭院、观溪庭院、融拓地块、大港城建地块、金重地块等项目尚未入市。

另外，值得一提的是，该板块以及周边近年来仍保持有土地供应，在今年天津排名前列批次土地供应中，该板块也有土地挂牌。