戴德梁行:天津写字楼租金平稳,零售市场空置率提升

天津，2022年4月11日——全球先进的房地产服务商戴德梁行发布2022年排名前列季度天津写字楼、零售市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼及零售市场进行综述。

写字楼市场租金平稳，净吸纳量下滑

2022年排名前列季度，天津无新增写字楼项目入市。天津市区甲级写字楼市场存量稳定在238.5万平方米。反复的疫情为成交带来较大影响。同时，受到双减政策及部分企业经营不善等因素共同作用，本季末净吸纳量再次下滑至负值区间为-20,767平方米，推升市场空置率环比上升0.9个百分点至30.1%。本季度，全市平均成交租金水平表现平稳，与上季度持平为每月每平方米人民币89.1元。

TMT类企业继续领跑全市成交，租赁成交占比全市成交面积的36.6%；如晴天(天津)文化传媒发展有限责任公司在万科时代中心写字楼租赁2,000平方米的办公面积，联信普渡科技有限公司在陆家嘴金融广场租赁1,685平方米的办公面积。

预计2022年内，天津市区甲级写字楼市场将迎来3个项目入市，将为市场带来约19.5万平方米的新增优质办公面积。新项目的投放将为市场带来较大的去化压力，整体空置率或将持续攀升，租金上涨持续承压。2022-2025年，市场未来供应项目主要集中在海河沿线商圈，其供应规模达35.9万平方米，占比整体供应量份额的52%，届时新兴商圈的市场竞争将进一步加剧。3月9日，天津市发展改革工作会议全面部署2022年发展改革目标。会议提出天津将积极承接北京非首都功能疏解，加大招商力度，引进更多优质资源来津布局。另外，天津将全力发展数字经济，推进互联网、大数据等产业的同时打造一批数字化示范园区和主题楼宇。一系列的利好政策将推动天津写字楼市场迎来更多发展机遇，同时写字楼市场租赁需求也将得到进一步提升。

零售市场无新增项目入市，空置率提升

2022年排名前列季度，天津零售市场无新优质购物中心项目入市，市场总存量稳定在242.6万平方米。疫情反复使天津零售市场再次受到严重冲击，购物中心客流量明显下降，多家商铺停业退租。本季度市场吸纳量为-20,690平方米，推升市场空置率至12.0%；同时，购物中心首层租金持续下调至人民币每月每平方米437.2元，环比下降0.9%。

为缓解疫情带来的影响，吸引客流，天津各购物中心均在积极引入首店品牌并寻求业态创新转型来提升项目核心竞争力。比如，SPOONYARD大陆首店本季度入驻天津万象城；Peet’s Coffee天津首店入驻大悦城；此外，SoReal超体空间S入驻天河城购物中心，通过创造多种场景的沉浸式VR游戏体验，让消费者感受科技的创意。

预计2022年内，天津金茂汇和和平印象城两个项目计划入市，预计将为市场带来15.6万平方米的优质零售空间。目前，天津大力推进城市更新，加速闲置商业项目改造升级，天津金茂汇及和平印象城均为闲置商业体改造项目。其中，天津金茂汇以“修旧如旧”的打造理念，保留天津热电厂的历史基因，结合新时代商业元素，将为海河沿线商圈注入全新的商业活力。2022年，天津市全力推动构建国际消费核心承载区，全市范围拟开业20个商业项目，多数的商业项目均处于市内六区以外区域，将有效填补环城及远郊区域商业少有，实现消费提质扩容。

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