又一片区规划调整!超41万方住宅+学校,滨海再添一座宜居小镇

近日，天津市规划与自然资源局官网挂出《（滨海新区）汉沽杨家泊农业养殖分区HGa-02单元02街坊控制性详细规划方案的公示》。

范围：编制区域位于杨家泊镇区，北侧为天津滨海物流加工区西区，南侧为杨家泊村。四至范围：东至七加三路、南到规划次干路四、西至规划主干路一、北至规划次干路一。

总用地面积61.55公顷。单元编号为HGa-02, 02街坊为镇区生活区。

现状：现状用地以农用地为主，多为坑塘水面。现状公共服务设施集中在现状芦堂路北侧七加三路西侧，有杨家泊镇政府、杨家泊小学等公共服务设施，十五分钟级设施相对完备。

控规编制的主要内容包含有：

用地及建筑规模：规划建设用地总规模应控制在61.55公顷以内，规划总建筑量控制在47.234万平方米以内。

规划定位：以居住、公共服务设施为主的杨家泊镇文化生活服务中心。

用地布局结构：以规划支路四为界形成东、西两个片区。

西侧为以居住用地为主的镇区生活居住区，控规规划为二类居住用地。

东侧为镇区生活服务设施集中区，以商业服务、教育设施、文教体卫和社区服务设施为主的镇区公共服务设施用地。

道路交通规划：区域内共规划主干路1条，次干路2条，支路8条。路网总长度约6.6公里，路网密度为10.2公里/平方公里。

防护绿地：镇区北部为工业物流园区，必须重视生态环境保护及污染防护治理，园区内二类工业用地与镇区生活区之间预留五十米绿化防护带, 一类工业/物流仓储混合用地基本无污染，避免对镇区居民造成不利影响。

片区内共规划了4宗住宅用地，建筑面积超41万平米，容积率在1.2-1.8之间。

配套方面，包括初中、小学、幼儿园、社区服务中心、社区文化活动中心、社区综合服务中心、居民活动场地、多功能运动场以及养老院、老年人养护院、托老所、社区商业服务中心、菜市场、公园绿地等等。

整体来看，公示的单元区域位于汉沽区杨家泊镇，该单元位于主要交通干道芦堂路的北侧，同时包含有杨家泊镇政府所在地。

杨家泊镇位于天津市汉沽区东北部，距离天津市中心约70公里，距汉沽城区8公里，距唐山市45公里，距天津港30公里，对外交通便利。

杨家泊地势平坦，耕地面积20330亩，水域面积约为40065亩，现有海淡水养殖水面12220亩，随着滨海新区被确定为国家综合配套改革试验区，汉沽区成为天津的生态休闲旅游功能区，杨家泊镇则被定位为“水产养殖特色镇”。

伴随着新的规划释出，该片区未来或将成为汉沽东部横轴上一处全新的小镇中心。