为什么天津新鸥鹏教育城配套条件这么好,却发展不起来?

2022年中辛庄板块内新鸥鹏教育城。天津新鸥鹏教育城入驻津南辛庄板块，整体占地约5.5万，建面约13.3万方容积率20绿化率大干40%。

新鸥鹏教育城在配套方面，早在新鸥鹏拿地时，开发商就表示项目除住宅外，还配建有一所小学、一所幼儿园和1.8万方的商业配套。从规划图上可以看得出新鸥鹏教育城共规划有5栋洋房，13栋小高层，左手边是一个教育主题的商业综合体，右边为一所公办小学和幼儿园。

教育配套方面将引进的是河西重点小学——闽侯路小学分校，并规划有36个班，45人制。

天津作为全国熟知的高考胜地，考生少，录取率高的红利优势备受瞩目。从较新发布的高考落户政策表明，孩子上学耽误不得，所以越早上车，成本越低。

作为学府系的新房，新鸥鹏教育城备受瞩目。如此优秀的教育资源，同时也为新鸥鹏教育城引进闽侯路小学联合办学，为天津注入强有力的教育血脉。以“打造世界教育新繁荣”为使命的新鸥鹏集团,入驻天津打造的天津新鸥鹏教育城自建规划约3.2万㎡学习中心教育 MALL,并且住区内统一新鸥鹏产品文化元素植入，打造教育和生态结合的美学社区,学府萦绕，让孩子享受浓厚的学习氛围。

天津新鸥鹏教育城地处天津新封面——新国展板块，产城大势之下，未来大量人口涌入,咫尺地铁1号线,畅达全城各个生活圈，同时毗邻多条城市主干道,便捷出行，距永旺梦乐城直线距离约450米，驱车轻松抵达国展西展园商业(规划用地)及新城吾悦广场，繁华商圈，乐享生活。

可能有人要问，造成辛庄房价一跌再跌的背后原因是什么？

此前，华远波士顿、首创城、金地艺境“演三国”时，辛庄的热度还是比较高的，可惜后来被国展西、海教园等周边板块抢了风头，辛庄失去了昔日的“光彩”。经历过高光时刻的辛庄，其实整体配套设施并不差，生活气息比较浓厚。

像商业方面，永旺梦乐城与新濠广场能够形成业态互补，周边居民有了一站式消费场所。

交通方面，从辛庄镇政府为原点到地铁1号线高庄子站约3公里，距离天津大道1.6公里左右。

教育方面，辛庄示范镇配套小学、辛庄镇海河中游配套中学均在建设中，预计2022年投入使用，新鸥鹏教育城还表示将引进闽侯路小学分校。

可惜，对比周边板块来看辛庄就有些尴尬了，无论教育配套、到地铁的距离还是区域界面都被压制。论配套成熟，比不过“C位”担当咸水沽，他才是大部分津南买房人排名前列选择；教育红利强不过海教园；地铁交通又不如国展西；再往远一点的八里台、天嘉湖，价格低，环境好。