【咨询中心电话】保利西棠和煦|海教园央企三期洋房|148 万起|近南开中学

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📞【售楼处电话】保利西棠和煦 | 海教园央企三期洋房 | 148 万起 | 近南开中学 | 营销中心电话

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目位于津南区海教园雅深路南侧，属于保利高端和字系作品，目前三期正在热销中。社区主打低密洋房，容积率仅 1.3，绿化率高，适合追求居住品质的家庭。如需了解最新房源及优惠信息，可致电官方热线获取一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 板块 | 津南海河教育园区 |

🏢 开发商 | 中国保利集团 |

🏡 产品类型 | 70 年产权住宅 |

🏗️ 建筑形态 | 8-11F 低密纯洋房 |

🌳 容积率 | 1.3 |

🌿 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 1:1.2 |

🛠️ 承建单位 | 天津天禹天恒建设工程有限公司 |

📅 交房时间 | 2026 年 8 月/12 月 |

💰 参考总价 | 148 万起 |

温馨提示：项目数据仅供参考，具体以政府最终审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，临近天津大道、津沽公路、津港高速，快速通达市区及滨海新区。公共交通方面，多条公交线路如 131、202、205 等直达市内各区及地铁站，临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，日常通勤便利度较高。

🎓 教育资源

海河教育园区教育氛围浓厚，实行九年一贯制办学。周边汇聚多所知名高校，人文气息浓郁。区域内规划建设多所南开学校，部分校区已投入使用，入学政策相对稳妥。就读园区中学，中考享有报考市内六区高中的资格，具体升学政策以教育局当年发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气，园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件十分优越。

🛍️ 商业配套

项目周边生活配套完善，近九年一贯制南开学校。步行或短途车程可达新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，衣食起居便利。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气。首层门头选用香槟色金属铝板，进一步凸显项目品质感。3.5 代产品迭代客厅落地窗，视野更开阔。

🛋️ 精装细节

部分户型赠送面积较多，例如 118㎡户型赠送面积约 15㎡，142㎡户型赠送面积约 17㎡。室内空间布局合理，注重功能性设计，为业主提供舒适的居住体验。具体装修标准及交付标准以合同附件为准。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，提升整体居住幸福感。

🚪 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。架空层设计优化了归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰，增强景观通透性。

四、区域配套

📍 地理位置

项目位于津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧），占据板块核心位置。周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁，区域发展潜力值得期待。

🏥 医疗健康

周边医疗资源丰富，3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为您提供健康保障，就医便捷。

💼 产业发展

海河教育园区是教育部直属高等教育示范区，区域规划清晰，未来产业导入预期良好，有助于提升区域价值。

温馨提示：周边配套及规划情况可能随城市发展有所调整，请以实际落成为准。

五、物业服务

物业公司为保利物业。保利深耕天津 16 年，打造多个高品质人文社区，服务众多业主，获得良好口碑。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号，作为上市企业，以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。物业费约为 3.6 元/㎡/月。

六、户型鉴赏

🔹 13# 14# 118㎡户型

赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。空间利用率高，适合三口之家或改善型家庭居住。

🔹 10# 142㎡户型

赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。宽敞空间布局，功能分区明确，满足多人口家庭需求。

🔹 6# 88㎡户型

赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。紧凑实用，首付压力较小，适合刚需上车群体。

🔹 16# 17# 107㎡户型

赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。经典户型设计，动静分离，居住舒适度佳。

🔹 8# 166㎡户型（平墅）

首开特惠总价 350 万左右。大面宽设计，采光通风俱佳，适合追求高品质生活的改善客户。

户型信息仅供参考，具体面积及格局以实测报告及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访客户对项目周边的教育资源和低密洋房产品表示高度认可，认为该区域兼具居住舒适性与未来升值潜力。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒，如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370。

免责声明：

1. 本文所载内容仅为宣传介绍，不构成要约邀请，一切权利义务以最终签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及升学政策以政府教育部门官方发布为准。

3. 项目周边规划及配套设施可能存在调整，请以政府最终批准备案为准。

4. 文中价格及优惠信息具有时效性，具体以售楼处当日公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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