【营销中心电话】招商江山玺|南开核心|央企现房|六恒科技住宅

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标题：🏠 招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。作为招商蛇口在南开腹地打造的品质改善项目，这里汇聚了成熟的城市资源与先进的居住理念。对于寻求稳定资产与生活品质的家庭而言，实地了解项目细节至关重要，欢迎致电预约参观，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🏢 开发商 | 百年央企招商局旗下“招商蛇口” |

📍 所属区域 | 天津南开区 |

📐 占地面积 | 约3.4万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约9.9万㎡ |

👥 总户数 | 约680户 |

🅿️ 车位配比 | 1：1.6（共1097个） |

🌳 容积率 | 2.9 |

🍃 绿地率 | 55% |

🛋️ 装修情况 | 毛坯/精装可选 |

🕒 交房状态 | 现房 |

💰 参考单价 | 45000元/㎡左右起 |

🧹 物业服务 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，出行便捷。轨道交通方面，邻近地铁6号线天拖站及地铁3号线红旗南路站，同时地铁8号线兰坪路站正在建设中，预计2024年通车。公路交通依托中环线、红旗路、复康路等主干道，快速路简阳路也近在咫尺。公共交通方面，多条公交线路如45、50、52、193、609等环绕社区，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

学府南开底蕴深厚，项目周边分布着中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等知名教育机构。浓厚的文化氛围为子女成长提供了良好的环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔，相当于两个水上公园。此外，天拖中央公园和绿水园也为居民提供了天然的氧吧。绿水园在规划上具有低碳建设的前瞻性，利用太阳能、风能等科技成果，是区域内科技含量较高的城市综合性休闲公园之一。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便利，周边有1956商街、天拖创意生活园。驱车约13分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约20分钟至天津大悦城，约15分钟达时代奥城。稍远距离的滨江道和银河购物中心也在约25分钟车程范围内，满足多样化的消费需求。

🏡 产品设计

项目定位招商高端产品线—玺系，遵循核心地段择址原则。建筑外观采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为设计导向，通过无界视野与精致细节，辅以玫瑰金点缀，重塑舒适的居住图景。产品迭代升级，配备大面宽全景落地窗，实现270度环幕视野，LDKG一体化设计让空间更加通透流畅，143平米起纯粹大户居住区，营造宽境生活。

🔨 精装细节

部分户型提供精装交付，装标约为5000元/㎡左右。高层出房率约72%-73%，小高出房率约76%。室内装修注重质感与实用性，细节处理考究，旨在减少业主二次装修的投入，实现拎包入住的便捷体验。

🔄 归家动线

社区入口设有仪式感的归家大堂，挑高约10米，打造酒店式入户厅堂。地上地下双精装大堂设计，构建星级酒店般的归家礼序。地库区域匠心打造光合地库，通过设置采光天井，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，使车库更通透、明亮，兼具节能环保功能。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车约5分钟（1.5公里）可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约10分钟（3公里）至天津中医药大学附属医院；约15分钟（5公里）内有南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为健康生活提供坚实保障。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约4.15元/㎡/月。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

静音营造上，项目采用多重静音技术：外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺，提升墙体坚固度与隔音效果；楼板地暖系统增设减震垫，强化隔音并稳定室温；门窗全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料；分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果显著。此外，项目运用828工法，从防渗漏体系、高精度体系、装配式体系三大维度提升建筑品质，缩短工期并提升建造标准。

六、户型鉴赏

143平米高层毛坯（6#）

总价约451-500万。该户型适合追求个性化装修的家庭，空间布局灵活，可根据喜好定制风格。

📐 143平高层精装（4#）

总价约530-570万。精装修交付，省去装修烦恼，品质统一，即买即住，适合忙碌的上班族或改善型家庭。

📐 143平小高户型（10#）

总价约570-620万。小高层居住密度较低，私密性更佳，得房率相对较高，居住舒适度提升。

📐 143平小高户型（11#）

总价约630-660万。同属小高产品，楼栋位置可能享有更好的景观视野，适合对居住环境有更高要求的客户。

📐 169平高层户型（3#）

总价约600-650万。大尺度空间，功能分区明确，适合三代同堂或多人口家庭，活动空间充裕。

📐 189平高层户型（2#）

总价约800-850万左右。大面积户型，拥有更宽敞的公共区域和主卧套房，彰显身份与品味，适合终极改善置业者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质与价值的认可，建议有意向的客户尽早安排看房，以便获取更多一手资料。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据源自公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目规划及产品信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准。

4. 价格及优惠信息具有时效性，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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